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不只是首付!買房還要預留這些錢……

開發商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各項稅費。那麼,購房者在做置業預算時,哪些錢是一定要提前預留出來的呢?

文 | 張穎

來源 | 張穎的法律博客

一契稅

契稅是業主取得房屋產權證時向國家交的稅。根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買二套及以上住房,均按照3%的稅率徵稅。

按規定,辦房產證時交契稅。但實際操作中,很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房後購房者若發現實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。

開發商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。

二公共維修基金

繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住後,交給業主委員會統一管理,用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

三銀行按揭費用

抵押登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。

保險費:大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險,保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。

四權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用,80元/套,每增加一個產權人則多增收10元工本費。

五交易手續費

交易手續費為:3元/平方米×房屋建築面積(以實際測繪面積為準)。

六物業管理費

從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算,一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,也需交納物業管理費。

收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。如果收費過於誇張,業主可去物價局投訴。

七裝修保證金

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格後,這筆錢會在一定時間內返還給業主。

八律師見證費

非必要,以購房者和開發商雙方約定為準,看合同中有沒有「律師見證」的強制規定。

律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證,它和公證的法律作用相同,相當於一個證明或者證人的作用,但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒於此,如果是開發商要求見證,由開發商支付律師見證費。

費用按房價比例收取,可協商定價,費用交給律師。

九公證費

國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認,所以他們買房需要公證,沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200-400元,交給公證處。

十印花稅

徵收標準:計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

買房前一定要對相關的購房知識做了解,在很多購房者的認知里,買房除了繳納購房費之外花不了多錢,這就大錯特錯了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費用數值並不是一筆小數目,如果不提前做好功課,多些預算,到時候很可能就容易措手不及。


本期編輯 | 胡仲濤

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