別墅的分類

獨棟別墅【定義】獨棟別墅即獨門獨院，這種別墅上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。【特徵】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質，一般有很好的環境配套。【選擇要點】1、有沒有尊貴的品位。2、有沒有宜人的景觀。3、有沒有脫俗的生活。【專家提示】選擇獨棟別墅項目時：1、注意自然環境。2、注意規劃環境。3、注意領域環境。4、注意房型設計。5、注意物業管理。聯排別墅【定義】又稱TOWNHOUSE，是獨棟的變身，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右落千丈。【特徵】1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛，有特色。【選擇要點】1、位置。2、配套。3、產品。【產品弊端】1、聯排造成布局呈乏味的直線「兵營式」排列。2、前後排間距小而產生互視。3、受狹長開間的限制，戶型設計比較單調。【注意事項】1、看樓梯露台設置是否合理。2、看功能空間分配是否合理。3、看面寬進深比例是否合理。雙拼別墅【定義】它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國被叫作「Twofamilyhouse」，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。【特徵】室外空間比較寬闊，低層小樓加上私家花園，相對獨立，特殊的建築形式不同於獨棟、聯排兵營式的社區排列。【賣點】1、與聯排、獨棟對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關鍵是降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。2、是低層小樓加上私家花園，這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了Cityhouse和Townhouse兵營式排列的呆板面孔。3、雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。【要點提示】1、採光通風。2、內外溝通注意點。3、前庭後院。疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【特徵】：1、購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2、稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3、疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露台，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。【選擇原則】1、鎖定區位，測算交通。2、既重環境，又要功能。3、配套完善，設計合理。空中別墅【定義】空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」，也有人稱「Skyhouse」，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般位於樓層的頂層，相對數量稀少，私密性較高，具有別墅形態的躍式住宅。這種空中別墅發源於美國，以「第一居所」和「稀缺性的城市黃金地段」為特徵，是一種把繁華都市生活推向極致的建築類型。它要求產品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產品主要存在於成立的高檔公寓頂層，在別墅區中還比較少。【特徵】：1.挑高層高。2.南方空中庭院多是露天的，而受氣候因素影響，北方高層巧妙地護上了一層玻璃，就像一間空中暖房，保證了一年四季的紅花綠草。【優勢】一是繁華感；二是社區感；三是高度感；四是稀缺性；五是私密感；所以空中別墅的買家向來都是密而不宣的。按建築風格分類從建築形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優秀的別墅建築風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。實際上，建築風格的劃分從建築理論上來說是十分複雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建築風格大致有：A、中國傳統的園林式風格B、日式風格C、歐陸傳統的貴族風格D、北美風情風格E、現代風格F、北美G、日式H、西班牙J、地中海別墅的分類貴族莊園休閑居所獨立式住宅聯體式住宅住宅、別墅式度假公寓別墅式度假酒店特別提醒：別墅住宅雖然舒適但不經濟，別墅生活意味著高消費，首先是別墅本身的價格高，其實別墅住宅的舒適度是在一定成本的前提下，犧牲空間距離換取的，面臨著更加高昂的居住成本。因此，如果您想購買別墅，首先應根據自己的經濟能力，慎重考慮，量力而行，否則不論您購買哪種別墅，不論其戶型多麼合理、院子多麼寬敞大、風格多麼優美，您的別墅生活將與田園、闊綽、浪漫沒有絲毫關係。

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