BIM技術為建築運維管理賦能

BIM技術為建築運維管理賦能

BIM技術為建築運維管理賦能

20世紀偉大的建築師Le Corbusier曾說過：建築的目標在於創造完美，創造最美的效益。

BIM技術的誕生，無疑為建築智慧運維提供了極大的助力，為創造「最美的效益「提供了更大的可能性。

綠地金融中心BIM運維管理平台，在設計之初充分考慮BIM全周期應用，用物聯網構建一條新的信息獲取通道，為數據信息注入智能，即用廉價的計算機程序代替管理工作里重複機械的部分，利用AI+BI將技術問題轉化為管理問題，利用大數據高效地藉助外腦，用IT系統將管理規則固化，形成綠色、智慧、綜合的運維管理模式。接下來讓我們具體感受下BIM技術在「綠地金融中心「全生命周期的技術實現，以及運維管理階段的綜合應用。

在房地產的全生命周期中，超40年之後的運維階段，是歷時最久、成本投入最多、信息量最大、工作流程最複雜的階段，因而對於BIM技術的需求也更為迫切。

▲ 房地產生命周期中，各階段的運維內容

01 BIM與小業主可視化管理，為小業主提供貼心服務基於BIM運維管理系統，小業主可直觀了解建築隱蔽工程信息，便於二次裝修，減少安全隱患

▲ 房屋隱蔽工程信息

線上保修，快速響應小業主維修需求，第一時間定位問題跟蹤解決，提升整體服務品質。

▲ 線上保修界面

02 BIM與設備管理精細化管理 清晰了解設備前世今生綠地對複雜的技術工藝和精細化的專業配合要求極高，利用BIM技術可得到一個與線下一致的「可以感知的虛擬空間」的全景展示平台，可以提升各條線和合作方的協作效率，縮短工期、降低開發成本。

• 運維BIM模型承接設計、施工階段數據，形成完整的設備台賬信息
• 每個設備具備唯一「二維碼身份證」，掃碼即可識別設備所有信息，實現數據隨身攜帶，便於全周期管理。

▲ BIM模型中的設備信息

03 BIM與物業運維標準化機制，提高物業運維管理水平在建築落成後，利用BIM中海量的信息和大數據進行處理與分析，可以提升物業運維管理水平，提高新能源使用效率，並實現低碳環保的目的，同時也降低了用戶日常物理空間的使用成本。

• 聯通信息孤島與信息碎片：高效集成各智能系統各個管理部門數據，交叉分析、發掘信息的多維度價值，實現數據的增值。同時也提供了高效的物業協同工作環境。

• 建立全周期數字資料庫：無縫對接設計、施工階段BIM信息，高效管理模型、圖紙與信息，完整集成運營階段內全部數據進行數字化管理，方便查找與分析。

04 BIM與建築資產管理大數據分析，為建築資產管理賦能以BIM模型為基礎，建立覆蓋建築動態數據、靜態數據的完整資料庫。全面記錄建築歷史過程，實現真實建築到虛擬建築的全面投影。基於歷史運行數據，形成全面數據分析結果，支撐建築運營綜合管理，為建築資產管理賦能。

隨著地產的新建增速趨緩，存量建築運營的市場價值越來越受到重視，在智能化、規模化、成熟化層面提出了新的運維管理需求。

展望未來，BIM技術將會更廣泛地應用更多項目中，助力綠地提高項目運維質量和管理水平。

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