三天大跌近20%，「碧桂園」到底發生了什麼？

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碧桂園遭遇大麻煩

剛說要和騰訊牽手打造國內首個「AI+服務」社區，又被「上海發生重大事故」刷屏，沒錯，今天要說的主角就是號稱中國最大的新型城鎮化住宅開發商——碧桂園控股有限公司（http://2007.HK）。

碧桂園最近可謂遇上了大麻煩，6月24日下午，位於上海奉賢的碧桂園某項目的在建六層售樓處發生模架坍塌事故，「上海應急」官方披露，事故造成1人死亡9人受傷，事故原因在調查中。

通過沃德社會氣象台的實時監測顯示，此消息最早來源於「看看新聞網」，據報道，發生坍塌的是一棟在建的售樓處樓房的6層層面，當時，工人在6層做混凝土澆築過程中，層面模架約300平米的範圍突然發生坍塌，導致多名工人被壓，現場工人隨即先期自救，並立即撥打報警電話求助。

據悉，該項目為碧桂園紅墅林項目，開發商為碧桂園旗下的上海灣碧房地產開發有限公司，施工方為碧桂園的戰略合作方中天建設集團，碧桂園和中天建設集團合作多年，也是後者目前最大的客戶。

媒體報道顯示，紅墅林項目施工速度很快，售樓處發生坍塌事故時已正在封頂，封頂之後就可開盤銷售，工期是否有提前尚需進一步調查。目前該項目已全面停工，工地已被封鎖。

媒體紛紛報道 恐慌情緒劇增

事件發生後，財經網、新浪財經、財新網等眾多媒體對此進行了報道，通過沃德社會氣象台的實時監測顯示，相關信息一度達到1217條，其中微博信息462條，影響人次高達7964.82萬人次。

↑實時數據統計↑

從關注態勢來看，26日相關討論最多，但27日仍有上漲的趨勢。

↑關注態勢分析↑

有媒體提到，此前已有多地碧桂園房產項目房屋質量受到詬病，上海奉賢的事故再次引發外界擔憂。從沃德社會氣象台（http://www.wordemotion.com）網路情報實時監測與智能分析大數據平台的智能情緒分析來看也確實如此。

數據顯示，關於此事件的相關討論中總體負面情緒佔比高達85.17%，其中恐懼情緒佔比最高，達到65.06%，其次悲傷情緒佔比12.35%、憤怒情緒佔比7.76%。

據大摩財經分析，市場狂飆的背後是碧桂園對「高周轉」的苛刻要求。碧桂園速度一直是其致勝法寶，碧桂園董事局主席楊國強曾在公開場合透露「秘訣」：項目拿地的同時，設計基本完成，三個月內必須開工，第四、第五個月可回收資金。

但即使如此，碧桂園仍然嫌慢。今年四月，碧桂園曾在內部連發多份文件，要求提高項目周轉速度、報建速度、供貨速度。

碧桂園為此出台了各種激勵和處罰措施。比如針對三四五線城市項目，碧桂園的獎罰措施規定，如項目摘牌即開工，獎項目總（負責人）20萬，如項目摘牌到開工超過40天，項目總（負責人）將撤職。

這種催逼到極致的碧桂園速度讓其登上王者寶座，但也讓外界給碧桂園打上地產「血汗工廠」的標籤，更擔心施工安全、房屋建築質量等問題。

上海奉賢的紅墅林項目出事，無疑給碧桂園敲響了警鐘。

屋漏偏逢連夜雨

然而碧桂園遇上的麻煩事還不只一件……最近兩天，棚改貸收緊的傳聞鬧的沸沸揚揚。

棚改貸是過去兩年推動三四線市場房價上漲的主要動力，但從今年年初開始就有收緊跡象，棚改新增項目已經處于謹慎受理狀態，部分城市從貨幣化安置改為實物安置，這對房價有明顯打壓作用。

國開行相關領導表示，棚戶區改造出台的背景，本意是要解決去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。最近兩周，國開行才將審批許可權收回，就該消息而言，總行層面也是把控的非常嚴格，怕消息走漏之後，進而出現市場傳聞走樣的問題，引起市場的恐慌。就目前而言，情況沒那麼嚴重。

市場對此的解讀也眾說紛紜，有人說是有人說否，但對於「三四線城市房地產市場變局」的猜測仍在持續。

這樣的政策對於已經限購、限售層層加碼的一二線房地產市場來說影響不大。但對於碧桂園去年倚重的三四線房地產市場，或許將影響深遠。

雙重「利空」同時來襲，碧桂園股價近三天下超過18%。