給大家復盤一下版納房價上漲

08-13

給大家復盤一下版納房價上漲

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版納的房價，今年從4月25日開始，短短一個半月，價格飆升的2-6倍不止，直到政府重點調控，封盤幾個樓盤，作為親自經歷這一切的人，今天正好空下來給大家復盤一下。

起點是4月25日中央的海南限購

隨著海南限購令的下達，大量沒有很強競爭力的團隊轉移陣地，部分資金流離開海南，尋找下一個具有潛力的城市，首先第一步就跑到了西雙版納。

其實如果倒推為什麼選擇版納，因為版納得天獨厚條件太過於唯一，很類似於海南，列舉幾個

1. 天然氧吧。對於常年呆在大城市吸收霧霾的人，一來到這裡，潔凈的空氣真的很舒服。

2. 異域文化。傣族文化，潑水節等在中國境內也就這一個位置。

3. 氣溫和濕度。只要太陽曬不到的地方就不熱，室內溫度在20度左右。

4. 熱帶雨林，動物植物豐富，國內也就這一個位置。

5. 6789別的公眾號也有推送，我就不贅述了。

來講講這次房價

其實這次資金的布局都稍微晚了一點點，不過大體上還是很及時，版納的價格在短時間全面抬升，唯一奇怪的就是，連部分不具有適投價值的樓盤都被掃的一乾二淨，現在的狀況就是（現房已經沒有，期房部分售空或封盤），這可能是資本過度飽和，而庫存嚴重不足的原因。其次就是價格飆漲飛速，政府不得不調控。你家的房價在你還沒買房的時候飛天漲一倍，簡直嚇人，換你你不怕。還是得維護一些人的利益的嘛。

在炒房當中有幾個盤值得說一下，我就給大家稍微講一下，但是現在這幾個盤還適不適合投資，還需要評估。

1. 首當其衝的就是告庄西雙景，海城投資集團最賺錢的地產項目。在告庄內，孔雀樓剛剛出的第一天，（不跟你開玩笑）所有高層（可以望江）全部被包下來，基本居住樓盤全部被掃空，當然現在政府下了政策封盤了，部分居住都在退錢。可能海城的政策比較利好，就是5成首付允許一次更名，基本商業貸款。價格從約1W漲到2W，漲200%。更多細節就不透露了。

2. 其次講一下它旁邊的樓盤，俊發地產，濱江俊園，這個樓盤就是蹭告庄熱度的，然而，當初問價的時候說1W2-1W7.最後賣了1W7都賣完了。這個樓盤估計之前只想賣7K的，這些主要原因就是資金量過度而庫存嚴重不足。

3. 萬達的樓盤也清的差不多了。畢竟萬達賣的是配套和交通，以方便為主要考慮點，整體規劃還不錯，被賣完也在情理之中。

4. 曼弄楓的樓盤本來想講個沙河郡，目前被封盤了。剩下兩個盤也還不錯。整體投資位置也還可以。

現在版納房產的現狀就是重壓之下，房產價格短期下降。

庫存不足，各個地產瘋狂蓋樓。

根據二階經濟學定律和規劃，我先大膽預測一下，還會繼續漲，如果要布局的就快點布局了，趁這兩個月。

政策的話不影響，接下來我會給大家講講關於政策這件事。