瘋狂的樓市：窮人與富人的戰場
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清華本碩，在北京工作兩年的畢業生說：
「有一個同學創業，16年上半年家人給買了房，下半年房子大賺，創業小賠。再也沒堅持創業的動力了，安心找了份穩定的工作。
另個同學青島人，知道自己在北京買房無望，將攢的錢付了家鄉的房子首付，準備返鄉置業了。
而我，小時候覺得父母養育我很辛苦，想靠自己能力買個大房子接父母來大城市孝順他們。結果認真努力了這麼多年，使自己成為一個「棟樑之才」，而連自己一個穩定的居所都給不了。」
王健林曾經說過：富貴險中求，清華北大都不如膽子大。
在清華本碩生都買不起房的現象背後，是一群很多沒有文憑的土豪們在哄搶買房。全國各地都在重現著「搶房清明上河圖」的盛況。
這瘋狂的樓市實際就是——窮人與富人之間的戰爭。
窮人：我想成為富人！
富人：我想掙窮人的錢！
1
可怕的貧富差距
「朱門酒肉臭，路有凍死骨。」這便是古人對貧富差距的闡述。
在改革開放以前的分配製度連一包花生米都不放過，房屋也是分配的，還沒有房地產市場，土地也停止買賣。
1978年中國基尼係數0.18，沒有一個民族能把財富配置成這樣。（基尼係數若低於0.2表示收入絕對平均，國際上把0.4作為收入分配差距的「警戒線」，若超過則容易產生社會動蕩）
鄧老說：「讓一部分人先富起來，先富帶動後富。」這種想法說的其實是經濟學中的「涓滴效應」。
可是，令人瞠目結舌的不僅是深圳的快速發展，還有其第一個商品房約540元人民幣起到如今漲幅已超100倍，房價甚至有趕超北上之勢。
深圳富起來了，可是絕大部分人卻買不起深圳的房子。
你知道中國富人有多少嗎？
截止至11月數據，中國進入2017年全球富豪榜的富豪佔了8個席位。我們以家庭為單位，如今資產超過600萬的，中國已經有460萬戶，資產超過千萬的有181萬戶，而資產過億的家庭有12.2萬戶。
在我們人人吵著要買房的世界陰暗處，大家可能沒法想像仍有許多貧困人群「人畜同屋，一年只吃三次肉」。
這樣的社會兩極分化，容易使人喪失理智。窮人羨慕富人紙醉金迷的生活，富人壓榨著窮人的廉價勞動力。
富人手裡攥著大量閑錢，用1000萬投資10%的理財產品一年都有百萬利潤。而普通人幾年都掙不到百萬，想買個房都湊不夠首付。
事實上，工薪族的年薪大多數不超過10萬，每一年漲薪的幅度有限，而富豪資產增長的速度如同滾雪球般驚人，這樣的差距只會越來越大。
有人說：20年前寒門出貴子，20年後寒門難再出貴子。這樣發展下去，便會形成馬太效應：富者越富，窮者恆窮。
而在房價不斷暴漲的時代，買房似乎就成了窮人的救命稻草。
2
扭曲的樓市
不斷上漲的房價對於普通群眾來說就像是春藥容易上癮，看著自己買的一套房不斷升值，這感覺就像坐雲霄飛車般刺激。
例如，2009年深圳的房價隨著著名的「四萬億」以及股市的好轉影響，房價皆超越了2008年金融危機前的高點。一年裡漲幅接近100%，令人嘆為觀止！
年收益可達100%的產品那裡找？於是大家紛紛加槓桿湧入樓市一掃而空，全國的富人都齊聚深圳一下買好多套坐等升值。
市區的土地不夠用了，那麼就大拆大建，頓時一批又一批的拆遷戶攜帶著大量賠款到處買買買。房價就這樣被投機者和拆遷戶炒起來了，而留下普通的城市居民望房興嘆，膽子大的傾家蕩產加槓桿也要買一套……
你身邊肯定不缺乏近幾年因買房而身家翻倍的實例，任誰聽了都不可能不羨慕心動，即使你沒想過買房也會想買。
人們都沉迷炒房不去干正事兒了，居民槓桿愈發危險，政府急了坐不住了！於是政府三番五次伸出有形的手，想要緊緊抓住市場這個無形的手，可是市場很頑皮總想掙脫束縛逃走。
如下圖所示，歷史宏觀調控對房價的影響，已經讓人們產生了這樣的觀點：歷次都是小跌大漲、大漲小回，但仍抑制不了房價不斷上漲的趨勢。
現在中國房地產就像是一個得了重大疾病綜合症的人，從小體弱多病，遠離家鄉工作水土不服，偶感風寒，加班疲勞過度而一病不起。
面對這樣的病人，醫生該如何開藥？說體弱需要食補也對，說水土不服要調理腸胃也對，說風寒感冒要退燒也對，說疲勞要休息調養也沒錯……可是你只治療其中一兩個病症，這個人也難以痊癒。
而我們的宏觀調控便是如此，亡羊補牢的手法導致樓市越發扭曲。
限價、限購、搖號等調控政策導致，今年的房地產市場出現了一些現象級情況。凌晨排隊、 冒雨驗資、 萬人搖號、 庫存告急等一房難求的非普遍現象讓供需緊張情緒持續蔓延。
從海南自貿港到遼寧丹東，從粵港澳大灣區到杭州、成都、西安，房地產投資客絡繹不絕，忙碌打探樓市 「商機」。
一邊是富人們抱怨不能再多買幾套；一邊是窮人們抱怨你們把房價炒那麼高，我們怎麼買得起！
3
高房價背後
土地對於政府來說就是糧食，房子對於人民來說就是安全感。
當賣地收入成了政府的主要收入時，賣家當然希望能賣個好價格，當開發商競爭激烈的時候地價就被抬高了。開發商也希望商品房的利潤提高哄抬房價，例如碧桂園項目所到之處必會將周邊的房價抬高。
如此兜兜轉轉，最終的價格壓力還是都由買房人全權承擔了。並且搞笑的是，越是賣得貴越有人買。
在這場推動房價上漲的遊戲里，出現了一個問題。遊戲的管理者也是人，人都是有貪慾的，在監管體系鬆軟的情況下，貪慾便會戰勝意志。
一些房地產商捂盤惜售造成供不應求的現象，甚至毀約讓購房者退房，為了賣個更好的價格；一些房地產商則是打著快銷的旗號，快速開盤快速回款，趕工期抽油水的結果就是都是豆腐渣工程，為的是提高利潤和現金流。
房子為什麼貴？本應是地價貴、物料貴、工程量大、難度大，而現在確是因買的人多了就貴了。
如今不是你有錢就能買得到房，需要戶口和名額。但是樓市歡迎灰色收入：富人有錢有關係便能買戶口、獲得購房資格。
還沒有限價政策之前，「全款買房的往裡走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走」；有限價政策以後，「20W茶水費包你買到你想要的」，房企也增加各種附加條件。
對於沒有能力全款、沒有足夠錢找關係而與房子失之交臂的剛需者，富人們會說快來加價買我的二手房，最終窮人的錢都流入了富人的口袋裡。
如今的房地產市場變成了：老百姓買一套房窮三代，開發商蓋一棟樓富兩代。
4
富貴險中求
所有人對於房價飛漲現象都還沉醉在發財夢中，一個個豪賭滿載而歸。
因為現實中，人們辛勤工作卻只能拿著微薄的工資，人們談婚論嫁躲不過房子的門檻，人們生一胎二胎不得不面對學區房等殘酷的問題。
無路可走下人們的價值觀就會發生變化，變得笑貧不笑娼。
一個女大學生如果通過正常途徑去奮鬥，那麼她的青春會貢獻給一套房子；如果她被有錢人包養，那麼她可以立馬成為中產階級，至少少奮鬥十年。這就是苦澀的現實。
富人為什麼不踏踏實實辦企業，都要去房地產行業投機呢？
因為投機太簡單，太容易暴利了。實體經濟由於一些原因而出現經營環境惡化的時候，那些企業老闆們就拿著大量的資本去炒樓炒股炒大蒜，溫州炒房團便是如此。
如今的房地產市場十分動蕩，大家都學會利用槓桿豪賭一把。有些窮人不敢賭，便一輩子兢兢業業當窮人；有的富人賭性成癮最終也沒落了。
時代在更替，人也是在變化，沒有永恆的贏家，只有永恆的利益。
現在人人都想成為炒房客，卻又不敢承認自己是炒房客。
底層賭命，中產賭財，富豪賭國。窮人與富人的戰爭仍再繼續……
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