為啥都去倫敦當房東?看二季度房租漲了多少就知道了

08-16

Rightmove關於2018年第二季度的房屋租金追蹤報告出爐，根據國家官方數據：倫敦出租房租金大漲3.4%，為2014年以來最高漲幅。

目前倫敦的平均租金達每月2,000英鎊，而英國除倫敦以外地區每月平均租金僅為796英鎊。

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?夏季作為一個旅遊旺季，來自國內外的遊客衍生了對住房的巨大需求，酒店一是數量有限，二是缺乏特色，對於許多本著體驗異國遊客來說，遠沒有民宿來得吸引人。這也是這兩年Air-Bnb模式興起的主要原因。

對於大老遠跑來英國旅遊的人來說，價錢什麼樣，不重要。重要的是良好的旅遊體驗。於是民宿短租的租金高出長租幾倍甚至十幾倍也就不足為奇。多的是願意為此買單的遊客。

並且相對於長租而言，民宿短租無所謂地段好壞，對於教育、醫療、超商便利等方面，遊客顯然沒有這方面的需求。只要房子本身的硬體設施過得去就可以。

我們之前，已經給大家看過6月份的出租市場數據，倫敦的新增出租房屋數量達到了22.3%，其中大部分都是假期做民宿短租的。與此同時的房屋出租率仍然保持高位，總體位居英國第四。而我們現在可以看到，儘管市場上多了1/5的出租房，但是租金卻出現了4年以來的最大漲幅。

?這說明什麼呢？

暫且不論政治變更，經濟因素和調控手段給房價帶來的影響。已知在英國本國人中，住房持有率在下降，也就是買得起房的人在變少；已知旅遊業一年比一年火爆（觀察2014-2018年夏季出租金額的數據會發現整體的租金數值呈浮動上升趨勢），旅遊旺季的租金勢必一年比一年高。

也就是說，在未來，很有可能在倫敦也會出現專門的假日出租房（民宿），和現在主流的用於長期租賃賺取租金和資本利得的房產一樣，成為另一個可選的投資項目。租金回報率非常可觀。

事實上現在已經有一些房產機構在做民宿短租代理這塊，只是都還沒有成規模。但無疑可以為投資人提供一個新的思路，也可能是未來倫敦房產的發展方向之一。

?英鎊目前已經處於低位窗口期，基於英國燦爛的文化和歷史，以及倫敦對於全世界的影響力，遊客只會越來越多，房東們可以賺到更多的租金。

英鎊要是漲了，更好。基於房價的資本利得成為了投資人直接的收益。並且經濟的平穩發展能夠增強信心，可預測性和安全性更高，操作空間就大。

相對於長租房來說，未來可能出現的專業短租民宿大致具備以下幾個優勢：

1、周邊只要有個什麼景點或者是有點特色的產業就都能吃得住。對於教育、醫療等設施，沒有那麼高的要求。

2、成本低廉。不用拼著去和本地人、投資人搶什麼學區房，只要能夠保證房屋內飾和居住條件，就可以在很大程度上保證租金收益。同時維護費用會更低一些。

3、靈活方便。以前我們在討論英國的假日出租房的時候也提到過，最壞的打算下，即便當季或者當年旅遊情況不太好，沒啥遊客，我們還可以轉向面對長期租客。但是長租房由於住了人就很難在租金超高的旅遊季做短租了。並且如果自己旅遊度假，也可以過來住。

當然，這只是對於現狀的一個猜想，有一定的可操作性，但是能不能發展成為一個制度完善的產業就不好說了。從目前的情況來看，旅遊人數變多，住房持有率減少都是可以促成大量職業民宿短租出現的前提條件。

?最新數據顯示英國第二季度，倫敦的出租房租金總體增長3.4%，平均租金達每月2,000英鎊，創2014年以來最高增長記錄。與旅遊旺季來自遊客的需求有著密不可分的關聯。

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