這次跑個題，寫個模塊化小筆記

08-21

這次跑個題，寫個模塊化小筆記

來自專欄勻矢覌澤21 人贊了文章

寫在前面

長期關注我的人應該知道我這個人搞了酒店之後浪來深圳搞模塊化建築的業務了，當然，也沒放棄關注酒店，開房業務也一直在斷斷續續搞，所以酒店專欄以後還是會繼續寫。在這小半年時間和之前對模塊化這事的關注過程中我發現了一些有意思的事情，對模塊化呢也漸漸有了一些新的了解。

比如模塊化並不是只有集裝箱房，鋼結構箱式模塊只是模塊化建築解決方案的呈現方式之一；

比如模塊化在有些別的行業其實已經非常666但建築行業的模塊化走不走得通還得打個問號；

比如為什麼大家總覺得模塊化建築是集裝箱房覺得模塊化LOW，這到底是有什麼仇什麼怨；

比如······先就這麼些問題吧（癱

本來這個專欄也當個筆記本在用所以這次就整理一下我接觸模塊化之後的零散想法和資料吧，最近心情有點煩，寫東西不在狀態，所以本文一點也不幽默風趣，各位隨便看看吧。

<1> 什麼是模塊化？模塊化的目的是什麼？什麼是建築模塊化？

1.1 什麼是模塊化：

Modularity = Turnkey Solution

1.2 模塊化的目的是什麼：

完成小顆粒向大顆粒的轉化，用大塊任務編製工作流程，明晰任務主次順序，提高項目管理及製造建造效率，降低製造成本，簡化後期維護，全生命周期服務

1.3 建築模塊化是什麼：

建築模塊化就是完成建築建造流程從滿天飛的水泥砂漿向沒那麼多水泥砂漿轉化，主要從現場管理和原材料形態兩個角度實現，呈現方式分為2D和3D兩種形式，2D比較常見的呈現方式為我國現在正在大力推廣的裝配式建築、裝配式內裝以及特種帳篷等這類結構面層分離的款式，3D比較常見的就是大家說的帶裝修箱子款式，主要區別在完成度方面，主要元素沒太大差：Structural+Panel/Membrane +MEP+Furniture/Equipment

<2> 有哪些行業已經實現了高程度模塊化？為什麼他們可以？

2.1 有哪些行業已經實現了高程度模塊化？

造船/海洋工程/汽車製造/飛機製造/航空航天/電子裝配

2.2 為什麼他們可以？

全球化配合程度高，容錯率低，後期檢修專業化程度要求高且配套服務較為完善

<3> 建築模塊化是否有意義？分別有哪些優缺點？實際應用場景有哪些？

3.1 建築模塊化是否有意義？

俗話說存在即合理（雖然我本人並不認同這句話），不合理的沒意義的東西都隨時代滅亡了。現在我們看到模塊化建築和裝配式建築被炒得火熱，我們就勉強先當他有意義（攤手~

3.2 模塊化建築分別有哪些特徵？這些特徵分別帶來了哪些優缺點？如果需要將模塊化建築的優勢最大化，模塊化建築還有多大的想像空間和可能性？

前面我們說了模塊化建築有意義，但為啥這麼有意義的事情沒人買賬還需要政府踢著屁股逼著趕著去做？這個問題估計是現在所有裝配式建築和模塊化建築公司都很頭大的問題，現在我們就來看看模塊化建築有啥優缺點（也會包含裝配式建築的一些特點）和可能存在的突破點：

3.3.1 預製率高，高度集成（相對於現場）

A：現場工作量大幅減少，噪音及環境污染大幅減少，施工建設更加綠色和環境友好
B：水泥砂漿成了不可以隨便扔來甩去的半成品甚至是精裝修的成品豪宅，運輸部件體積變大且體質比水泥砂漿嬌貴許多，運輸壓力和運輸成本增高，運輸難度增加；對於零部件的模塊化標準化設計及製造要求極高，產品設計和開模需要非常高的前期投入，如果出現研發部很努力但市場部很辣雞的情況，那這公司成為歷史炮灰的可能性就極大
適用場景：風景區及自然保護區內的建設建造，最大程度降低對當地環境的影響；極寒/極熱/勞工稀缺等施工難度較大的地區（如南北極/沙漠/海上/北歐北美部分國家和地區），用離岸預製的方式最大程度提高建造效率和控制建造成本
想像空間：向傳統建築施工及裝飾裝修第一梯隊企業認真學習，認真理解建築建造業；跨界取經，向汽車製造/海洋工程/電子裝配等高端製造業學習，認真搞懂工廠管理及大型項目管理

3.3.2 離岸製造，近地控制

A：可結合現代物流及倉儲規範管理物料，更精準控制和記錄物料投放及加工流程，從而更精準控制進料時間節點和付款方式，降低資金成本及物料損耗，提高施工精度，另外，施工現場和建造工廠兩地可多線程同時展開生產製造和建造工作，兩面開弓，大幅提高建造效率
B：對生產製造場地有較高要求（佔地面積大），若需實現高度自動化及高精度需較大自動化設備投入（資金投入大），對設備操作員和項目管理人員的素質有較高要求
適用場景：對於災後/戰後需要快速重建的國家和城市具有先發優勢，能在災後/戰後第一時間幫助城市快速重建，為當地居民提供生產和生活場所（撬裝能源模塊+生產生活模塊）
想像空間：向現代物流及倉儲行業學習，最大化利用工廠近地製造的優勢，將現代製造業、物流運輸業的優勢與建築建造業結合，最大程度規範化物料的進出場、存儲、運輸及流水線投放

3.3.3 理想狀態下在未來可一定程度實現流水線標準化生產

A：提高設計方案利用率，減少重複設計部分的工作量，極大程度提高建築建造效率，對於控制項目建造周期和建設成本有顯著效果（尤其是在有成成品產品線的情況下）
B：對於個性化產品的適應性相對差，如需小批量定製化須付出更高成本和更多時間
適用場景：功能性為主個性化為輔的裝修情景相對固定的大型公建，如租賃型住宅/長租公寓、醫院住院部、工人營房、學生宿舍、學校教學樓、連鎖品牌標準化裝修的酒店
想像空間：聯合各專業領域的運營和設計單位（比如醫療/教育）打造標準化成品產品線，明確可調整選項和可改動範圍，讓某些類型的建築真正成為標準化工業化產品而非每單從頭定製

3.3.4 可拆解，可移動，可快速回收再利用

A：可移動可快速回收，拆卸及搬運方便，可更好存續建築本身剩餘價值，實現可持續發展
B：對現階段的城市來說，不動產的地位難以被撼動，把一大棟樓經常搬來搬去會是一種成本極高的騷操作，總的來說把人搬來搬去倒是更簡單高效一些，所以這個優點對於現在已有的城市發展來說沒太多實際意義，對於其他需要經常流動的場景相對有意義。
適用場景：我們可以回憶一下游牧民族的蒙古包，這應該算是模塊化建築比較原始的一種呈現方式，現在游牧需求雖然已經很少了，但是在軍隊/戰時及災後救援/頂級賽車賽事（比如F1）隨隊服務/油氣服務/戶外探險等場景下還是有一定的臨建、臨時服務和建築遷徙的需求
想像空間：學習海上鑽井平台上住宿模塊單元的吸裝內裝修方式，結合有軌電刀等模塊化電路設計等模塊化MEP，一定程度採用柔性連接方式，實現面層內里的雙重模塊化，在考慮提高前期建造效率的同時也考慮到後期的拆卸打包和二次翻新需求，降低後期維護和翻新的難度

<4> 現已大規模使用模塊化建築的行業有哪些？各領域的知名公司有哪些？

4.1 現已大規模使用模塊化建築的行業有哪些？

上面我們提到的很多場景已經有很多專業的模塊化建築解決方案供應商，尤其是在軍用和能源兩個領域，其次是造船業（算是在海上起高樓吧）；主要服務範疇為隨軍住宿模塊、生活娛樂模塊、醫療模塊，海上鑽井平台工作人員住宿模塊，陸地油田氣田工人營房，巨型郵輪的住宿模塊艙匙等。其次，在民用領域，酒店行業對於模塊化建築也有一些嘗試和合作。

4.2 各領域的知名公司有哪些？

4.2.1 西班牙 ARPA - Equipos Móviles de Campa?a

1968年成立，至今已有50餘年的發展歷史，做軍火生意發家，現在基本已經能夠提供隨軍的整套裝備及配套服務，其營地模塊化解決方案包括但不僅限於能源、生活用水、住宿、餐食、垃圾及廢水分類處理、醫療、通訊等。呈現方式多為隨隊服務車、箱式房屋、打包帳篷等

4.2.2 美國 Commercial Fabric Buildings | Alaska Structures

1975年成立，專業帳蓬戶，已用55000頂模塊化帳篷解決方案服務超過全球範圍內65個國家和地區，服務範圍多為TO B方向，民用層面現暫只涉及戶外探險帳篷領域。其軍工類產品線基本獨立，有單獨的官網 Military Shelter Systems | Alaska Structures? (Alaska)

4.2.3 阿聯酋 Specialist Services Group – Serving the Oil & Gas Industry since 1982

1982年成立，總部位於迪拜的油氣行業模塊化解決方案供應商，提供關於油氣行業幾乎一切相關服務，其中包含但不僅限於鑽井鑽油裝備模塊，同時也包含營地及平台生活服務模塊，呈現方式多為箱式模塊。其設計製造的成品模塊可售可租，也接受客戶定製。

4.2.4 芬蘭 Admares – Innovative Construction | Floating Villas, Floating Hotels | Modular Villas, Modular Hotels

很新的一家公司，專註於星辰大海，專做模塊化海上漂浮式豪宅和豪華酒店，DNV·GL認證。

迪拜帆船酒店海上露台擴建 https://www.zhihu.com/video/1008815471902289920

巴哈馬比米尼希爾頓酒店項目 https://www.zhihu.com/video/1008816368724152320

4.2.5 加拿大 Metric Modular | Modular Building | Sustainable Building Technology | Transforming the Way North America Approaches Construction

1977年成立，主做木構模塊。主營業務包含工人營房及配套設施、酒店等。

4.2.6 英國 A. Smith Gt Bentley Ltd, Coach Builders, Specialist Vehicles

做高清電視轉播車起家的公司，現在盤子做大了，涉及移動醫療模塊、臨時住宿模塊、車身+充電模塊、軍用模塊等。

<5> 我個人怎麼看模塊化建築，模塊化值不值得干

實不相瞞，我現在所在的公司就是中集模塊化，從今年2月到現在不長不短6個月的時間我一直在琢磨和研究模塊化的事情，中間七七八八很多人問過我模塊化建築到底是怎麼一回事，是不是就是集裝箱房，包括我自己，我也問了自己很多遍。

因為自己並不是建築專業或者任何工科背景出身，在這半年時間裡我儘力多看資料，前陣子我突然想通了，我突然發現歐美那些做醫療模塊、轉播車模塊、船體艙匙模塊還有軍用模塊的模塊化公司從來不會被當作是賣集裝箱的，他們為什麼不去搞酒店？他們不能搞還是不想搞？

這是為什麼？

因為他們是專業領域的解決方案提供商，模塊只是他們解決問題的呈現方式之一，他們做模塊不是因為想做或者喜歡做模塊，只不過是這些公司在他們所專業和擅長的領域把供應鏈和生產管控做到了超高水準，所以這件事就自然而然以模塊的方式呈現了。

不懂行業的模塊化建築做模塊或者模塊化建築其實就像一個完全不懂服裝行業的來料加工小作坊，客戶來了除了價格就不會有別的聊天話題，共同進步？不存在的。做事情更多的是被動。只要有人壓價甚至是惡意競爭，第一個要淘汰的就是毫無解決問題能力的作坊和代加工廠。

誰是主動解決問題提高效率，誰是添加麻煩拖延進度，顯而易見，高下立判。

所以我們現在回過頭來看，我們總結一下。

我們前面講到 Modularity = Turnkey Solution，所以模塊化最重要的應該是什麼？

是理解和解決行業問題的能力，供應鏈管理和項目管理能力。那製造能力重要麼？重要。但是低端代加工代組裝能力重要麼？答案不用說。

所以，不管是中集模塊化建築還是全球其他任何一個模塊化公司，只有那些已經擁有或者未來會擁有縱向專業領域深挖和優質資源整合能力的公司才有做模塊化的資本。

在傳統建築建造領域，中國的低價勞動力和材料成本優勢到底還能維持多久，中國的模塊化到底該如何轉型，全球的模塊化建築產業到底還有多大空間，這些都還有待觀察。