全面解讀泰國置業政策!

全面解讀泰國置業政策!

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下半年,面對人民幣持續貶值,中國經濟下行轉入長期L型周期,國內樓市進入泡沫膨脹期,股市仍然持續做俯卧撐,投資渠道稀少,外匯管制進一步收緊等一系列不容樂觀的經濟形勢下,幾乎所有經濟學家、理財大V對普通人給出的投資建議就是:儘快進行海外資產配置,對衝風險。

明顯的,中國高凈值資產人士全球資產配置的時代來臨。

順勢而為,果敢行動,方是上策。

東南亞國家是海外投資不可忽略的區域,深處大國政治板塊的交匯點,也一直吸引著全球各地的淘金者。這裡有新加坡、馬來西亞、泰國這類華人眾多的國家,也有柬埔寨、緬甸等極具發展前景的國度。

東南亞國家購置房產,成為一些家庭的置業選擇,有的為了旅遊度假,有的為了資產多元化配置,也有的為了移民。本文僅梳理了關於泰國的置業相關信息,希望能為大家置業提供參考。

地區概況

東南亞地區共包括11個國家:越南、寮國、柬埔寨、泰國、緬甸、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、汶萊、菲律賓、東帝汶。

區域中唯一的發達國家——新加坡,獨樹一幟,其餘的發展中國家經濟實力一般。但在經歷亞洲金融危機和2008年金融危機之後,東南亞地區成為世界經濟增長的重要新興力量。尤其是馬來西亞、越南、泰國和柬埔寨四國,發展勢頭很猛。

2015年,世界經濟下行的環境中,東南亞地區國家的GDP增長率也普遍在4%左右,越南、緬甸、柬埔寨、寮國的增幅甚至在7%左右,居世界前列。但另一方面也說明,其經濟基礎薄弱,作為世界工廠產業轉移地,近年來才迎來爆髮式增長。

之前是經濟窪地的東南亞各國,房價自然也相應很低(新加坡除外)。而隨著經濟增速加快,世界性的資金看到了這一地區的投資價值,尤其是遊走在世界的中國資金,東南亞房產也成為其投資的對象之一。

2015年東南亞各國房價&租金收益率 ↓↓↓

數據來源:Global Property Guide

經濟的增長和大量外資進入市場,使得近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長,尤其是首都或者經濟中心城市,增幅更甚。普遍在4%以上的租金收益率,也成為投資房產的主要原因之一。

在此環境下,不少國家都出台了針對外國人購房的政策。比如新加坡針對外國購房者額外徵收15%的稅,比如馬來西亞設置了最低購房資金門檻…等等。

下面,僅對泰國置業政策、稅費全面解讀:

  • 泰國

打通國界與扁平化後的稅率,讓泰國成為東盟最熱門的國家,在未來,東南亞將成為南半球的共同生產基地,而中國也將成為最大消費國,因國界相鄰,產銷連盟的閉鎖性將持續增加。

泰國房產市場近年來發展勢頭迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅遊城市,低廉的價格、優越的配套設施和人居環境,是不少投資者選擇在泰國買房的主要原因。

曼谷的剛需和投資需求都很高,出租自住均可。因此,曼谷的房價也一路飛漲,2016年三季度,公寓均價漲到了2萬元人民幣/平方米以上。在CBD區域,已經在4萬元/平上下。更「核心」的位置,比如曼谷第一高樓MahaNakhon附近,價格從5萬到8萬元/平都有,甚至超過了北上深。

曼谷公寓價格指數(人民幣)

泰國其他城市,如清邁、普吉、芭提雅等,普通公寓均價普遍在1.5-2萬元/平之間。租金回報率方面,曼谷中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達10%。CBD區域100萬元人民幣的房產月租能達6000元人民幣,收益率客觀。(文案信息源自米匡投資)

曼谷輕軌(BTS)、地鐵(MRT)及市中心金融商圈分布

泰國對外國人購房的政策:

1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外國人不能購買帶地的永久產權建築,尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以,且是永久產權。唯一的限制就是,整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中,外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但要通過註冊泰國公司的形式。在泰國註冊公司僅需7天,費用低廉,一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款,首付根據房價或估值核算,一般是30%。但利率較高,在5%左右。

5、若貸款購買期房,看中房子後就要先交定金(25%-30%),相當於首付。而在交房前3個月,可以申請貸款。

6、因為在泰國並沒有「房產稅」,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

泰國購房貸款政策(點擊查看大圖) ↓↓↓

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電話:18628356297

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來源:米匡投資 作者:老船長

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