也談房產紅利減少和人口老齡化問題

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我國離完整的城市化還差很遠，2017年我國城鎮化率58.5%，美國2000年城市化率達到80%，日本2008年86.3%，中國的城鎮化率應該還有很大的提升空間。

　　大家擔心的老齡化和年輕人城市紅利減少問題，要具體看針對什麼城市而言。現在已經過了隨便買房就保值增值的時代了，我認為城市可以分為「活城」和「死城」：一線城市和絕大部分省級新一線城市是「活城」，他們的共同點是為一個地域或經濟帶或行政區的明星城，對本區域勢力覆蓋範圍內有巨大的吸血能力，城市有鮮明的經濟支撐項目，年輕人更容易遭到高薪的工作，有優質的教育和適宜的生活環境等等，數據體現出來就是人口持續凈流入，比如杭州、武漢、成都、西安等。這些城市死1個老人，會湧出3個想在這個城市紮根的外地人來競爭這個空缺房子。而「死城」，不一定指城市，泛指人群聚居點，隨著城鎮化加速，最先空置化、失去活力的一定是農村，而後是鄉鎮，再是沒有產業留人的7、8線小城市，這些地方沒有大量的產業留住年輕人，逐漸退化為大型的養老院，老人城，就如你說，老人逐漸死去，年輕人在大城市定居，這裡的房子失去價值。還有一種死城就是因為資源而聚集起的城市，面臨資源性衰退附帶出城市衰竭和死去的問題，這在東北體現較為明顯的，就不舉例子了，面得說我地域攻擊。北上廣深面向全國吸血，省市首府面向全省附帶全國吸血，「活城」大概率會更旺，「死城」大概率更虛弱。此外，人口政策也非常重要，記住，人作為國家的資源，你就只是資源，不是主人。人口學家馬寅初為什麼先會被斗，因為當時在開國某人的策略中，時刻準備打仗，人是及其重要的戰備資源，所以提出「英雄媽媽」，號召生十個八個，老一點的都知道，村裡叫「八娃」「九妹」的名字很多。後來不看到短時間人的儲備差不多了，社會資源吃緊，就開始號召「只生一個好」，並用強制手段絕育；進入21世紀，一看，生產力和戰備資源有吃緊了，於是放開二胎，或許很快就會放開三胎，到時候千萬不要驚訝，你只是統計階級的資源而已，不是主人。那麼你會說即使二胎，人口減少也很厲害呀，彌補不了虧空。如果你生活在我說的活城裡，請你跳出你的階層看看，是不是有錢人富豪、中產和公務員在想方設法在生，而節日無休兩人上班養一個都吃力買房就是帶上枷鎖的苦逼底層階級根本不敢生。去年的二胎出生率首次超過一胎，其它人看到什麼我不知道，我看到的是財富分化的極端性，看到物競天擇適者生存的自然規律：意味作有錢人的基因擴散更廣、存活率跟高，而城市底層的基因範圍將會縮小、乃至泯滅，對於房產而言，你是否注意到「剛改」這個詞語的頻率在買房人口中的頻率更高了，兩個小孩的有產者，再買一套房，或90平方的換140平方的成為必須，而且這部分人，口袋有錢，能承受城市的高房價，房價即使再漲，只和他們有關，已經和每個月存3000元的城市底層無關了。「活城市」的人口紅利是不缺的。

反對炒房，幫助無產者樹立正確的房產觀。