【星商選鋪】曾經的好地段好生意，要被新商圈攤平了么？
09-04
【星商選鋪】曾經的好地段好生意，要被新商圈攤平了么？
從新老商業區的特點能看出，新商圈的升起，更多的是順應了城市發展和消費升級的趨勢，更多更好的品牌和更新更國際化的理念，為消費者帶來了前所未有的消費體驗，而且這個趨勢還正在越來越快的迭代和升級。 反觀那些走向衰落的商圈，與其說是被新崛起的商圈攤平了生意，不如說這是城市商業正常的新陳代謝，有新的進來，自然就有舊的出局。商海浮沉，眼光很重要。新的商圈，要看它是否在順應消費升級的趨勢，比如模式上有無創新，比如是否在填補了區域的某項商業空白；而面對老牌商圈，要審視它是否有不斷提升和優化消費體驗的意識，而不是只看它曾經的輝煌和眼下的熱鬧。 順勢而為，應勢而動，識別有潛力的好地段，找到一個好品牌，就能創造財富。
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商海浮沉，眼光很重要。
在老牌商業區看地段選商鋪，要看它是否在應勢而動，是否有不斷提升和優化消費體驗的意識，而不是只看它曾經的輝煌，和眼下的熱鬧。 春風得意馬蹄疾。商業市場上每年第一輪的開店潮總在春季到來。大批新店新品牌湧入，鄭州商業一如既往的欣欣向榮。 不過對很多商家來說，看地段基本還是依靠既有信息和主觀判斷來想當然的下結論，開新店更像是在賭博。星yee認為，在「買定離手」之前，我們最好還是再審視一下「盤口」。比如一些火爆了多年的地段，是否依然值得投資？把店開到這裡，是否有前景？實際上一些老牌商業區的舊日光景已不再，品牌和店面像走馬燈一樣變換，好像隨著新商圈的不斷崛起，以前的「好地段，好生意」已經不再那麼好了，有觀點認為，老牌商業區的衰落是被新商圈的崛起攤平了生意。 01 有的在升起，有的在衰落要開店做生意，自然而然的傾向於在生意火爆的地段尋找店面，在鄭州，火爆多年的商業區域有很多，老鄭州人隨口都能說出幾個來，比如德化街、大上海城、光彩市場、健康路等等。但近一兩年，隨著新商業體的不斷湧現，帶來更便利的區位，更多高品質和有趣的品牌，鄭州人的消費體驗一再被提升。比如金水萬達商圈、高鐵站商圈、南三環連雲路橄欖城、高新區公園茂、祭城暢和街大旺城商圈等，隨著城市居住人口的逐漸填充，這些區域商業會越來越好。
金水萬達金街南北長約100米東西寬約150米，商業面積3萬平米，商戶150餘家。是二七、中原、惠濟之後，萬達在鄭州落地的第四個商業項目。
當年，每天難以計數的組裝電腦從這裡賣出。如今科技市場面臨搬遷。圖/創新大廈。
究其原因，陳舊的形象、規劃和落後的業態首當其衝，比如人民路南端商圈和黃河服裝市場商圈，近兩年雖有翻新和加強管理，但無奈「低端業態」的標籤已經貼了太久，短時間內很難改觀。 再者，在消費升級大環境下，像健康路南段和保全街的女裝一條街，因為並不具備諸如餐飲、停車場等配套設施，更好的消費體驗也無從談起。 另外，還有像科技市場這樣面臨搬遷的無奈。 02 租金成本與市場現狀不對稱除了以上原因，租金偏貴是很多老商業區走向衰落的更深層次原因。
「其實老商業區都有自己對應的市場人群，有的甚至還非常穩定。在鄭州這樣的外來人口佔了大頭的城市，像人民路南段商圈，其實永遠有窮學生和年輕的打工族需要它，在這裡他們既能找到潮流的服裝款式，也有能夠承受的低廉價格，市場里同樣價廉物美的小吃攤也能很好的滿足他們的需求。但是經過了多年烈火烹油的繁榮，市場和二房東們並不情願為商鋪撕下生意火爆的標籤」商鋪租金並不會跟隨現狀及時調整，走低的生意並不能支撐相對高昂的租金成本，很多商戶難以為繼。
攤平效應存在嗎？
這或許是個偽命題。「從巴奴火鍋在高新區開新店生意火爆的例子看，平日里苦於路途遙遠的高新區吃貨們，在家附近有了一家巴奴之後，他們自然不會再跑去市區吃火鍋。商圈同樣如此，現在的商業體幾乎都能全方位的提供購物、休閑和餐飲服務，家門口有了一家配套完善的商圈後，捨近求遠的消費選擇也自然就少了。」
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