租房乾貨專欄：英國租房攻略（二）——租房流程

撰寫：紅妹妹

大家好！我是你有問題我幫忙，留學租房更擅長的紅妹妹，今天就跟大家說說，在英國租房的詳細流程！

在英國租房，想必小夥伴第一時間會想到去找中介，但是，房屋中介的套路，又豈是我等剛到英國的萌新能走的完的？

今天小編就跟大家剖析一下在英國怎麼從中介處租房的一個流程，希望對大家在英國留學租房的道路上有點幫助，讓大家少走彎路！

初來乍到，到英國租房，多多少少都要被中介給坑一下的，所以，小夥伴們一定記住，面對英國的房屋中介，一定要做到自己心裡有桿秤，不能輕易相信中介的任何話語。如果是剛到英國，九月份是旺季，在旺季的時候，中介十分活躍，而且你又是萌新，那麼你最容易走進中介的套路之中，如果可以，應當在airbnb混一個月或者提前一個月來租房子。

如果從租房整個流程談起的話，第一步就是找中介。

第一是尋找中介

rightmove上面的中介有很多，但是各位小夥伴一定要找在中介協會註冊的中介，中介協會有ARLA,ALA,NELA,這些雖然中介費相對貴很多，可是能在陷入糾紛時對你你是有一份保障。

第二是看房

在看房時，首先一定要明確自己條件，確定自己的居住區域，價格等等入住的要求和條件。在看房的時候告訴中介自己就只想住在這個區域，其他的區域不做考慮。

因為中介會考慮利潤的問題，所以都會為你推薦一些其他的區域，並告訴你這個地方怎麼好，安全，交通便利。關於這些信息，希望小夥伴們要明白：沒有一個明確方法鑒定是否安全，如果真的想要保險，就盡量住新房子比較多的地方，盡量住在受過教育的白人社區裡面，這不是種族歧視，事實上受過教育的黑人或者穆斯林也是會住這種社區。這樣的區域治安和環境當然沒話說。

其次就是把自己心理價位放低，比如你想要1300磅一個月，告訴中介你要1250，因為中介一定會給你加價，他們會給你超過你預算的房子。你說1300，他們一般給你1350，1400，他們的傭金就是靠你的房租百分比，所以一定要壓低你的價位。

第三就是到了交錢的步驟了，也就是給offer付holding deposit。

在這裡各位小夥伴們需要明確的一點是：在付錢之前一定要問他要合同，可能有些中介會告訴咱們流程一定是付錢以後才有合同，但是你需要堅定的告訴他要先看合同，不行可以換一家。

合同必須要自己仔細讀，尤其關注一些涉及付錢條款。如果有一些看不明白的地方，可以找學校里專業的學校找專業的housing counsel。一旦對於合同有異議或者看不懂一定要提出。在看合同的時候，一定要重點看Break Clause和Payment這兩個點。

關於payment

雖然政府沒有規定留學生租房要提前付六個月，但是所有中介都是這麼做，除非你有英國擔保人。付完六個月後，你可以可以要求一個月一個月付，很多時候他們要求你在第四個月的時候，再繼續支付六個月，當然這個是可以談判的。

關於break clause

如果你想要中途走人換一家房子，因為可能房子會有很多問題，你一定要有break clause。通常來說break clause是第六個月能夠走人，一般需要提前兩個月給通知，也就是第四個月可以通知第六個月以後你不打算住了。

第四，準備簽合同

大家都簽好合同，這個時候可以付錢，付六個月房租一定記得問對方索要收據，而且需要索要一份security deposit scheme。依照法律規定，中介必須在你入住兩周之內註冊security deposit scheme，而且這個押金託管計劃只有三種官方承認的，所以一定要警惕自己的押金，因為正規的中介通常收你六個禮拜的房租，所以是很大的一筆錢。

在inventory checking時，記得一定要仔細看看有沒有什麼問題，一點刮痕和污漬都要求第三方拍照記錄，不然checkout就慘了。所有的電器水龍頭最好都開來用用，所有電錶水表都要讀數，拍照記錄，而且要通知水電煤公司你搬進去了，不然到時他們會把之前的人賴賬也記你頭上。

第六，入住

真的住進去一定要小心使用房東提供的任何東西。建議不要使用房東提供的東西。因為到時如果弄壞什麼就需要賠償，而且價格比較昂貴，在退房時候所有東西都會要求你跟住進去一樣，要是缺個角什麼就扣你很多押金。如果真是遇到什麼電器故障，一定要拍照告訴中介，強調自己沒有misuse！

第七，退租

走的時候要回押金也是一件費神的事情。你需要和水電煤公司還有council tax結賬，把所有的賬單付乾淨。外加他們還需要和中介確認你什麼時候搬出去。根據英國housing act的押金那部分條款，通常來說是搞定賬單的兩周之內退錢，但是中介向來會和你玩游擊戰。如果出現情況一定要告知中介你將採取一些法律程序，這樣中介才會立刻把押金退給你。

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