企鵝村公寓：最新在北京租房的技巧大全

租房是一件很麻煩的事，租房者在租房過程中處於劣勢地位，合法權益易受侵犯，損失的不僅是金錢，時間，還會影響你的心情和日常工作。所以，在租房時應該多花些功夫，也勝過亡羊補牢。今天企鵝村公寓就告訴你租房的技巧。

/01/

獲取信息

1）房東直接出租

如果是房東直接出租，那麼首先要看的就是房產證，與房東的身份證進行核對。

如果房屋屬於多人共有，那麼在簽合同的時候，應該讓所有的共同人都簽字同意。

2）中介託管出租

如果是受房東委託出租的，那麼除了檢查房產證，還要出租人提供房東授權出租的證明。

3）轉租人再次出租

如果是房屋的轉租人再次出租的，那麼應該查看轉租人與房東簽訂的出租合同中，關於轉租的條款如何約定。

如果原合同沒有約定，那麼讓房東寫一份同意轉租的聲明。

4）其他

按照我國相關法規規定，臨時建築、違章建築、要拆遷的房屋出租的話，如果因為特殊情況辦不下來房產證，那麼租賃合同無效。

證件不齊的，不符合安全標準的，已經辦理了抵押的、查封的、權屬有爭議的等等，這類房屋不能出租。

/02/

看房

租房子前一定要看房，這畢竟是你未來一年天天居住的地方，不看房子光聽介紹就直接租下來的孩紙都是折翼的天使。

1）傢具家電

一般來講，傢具家電越少的房子越便宜也越划算。

你要知道房租每便宜100元就相當於一年省1200元。所以假如一個房子沒有空調租金1500/月，另一個房子有空調租金1800/月，你租哪個？

你可能說沒有空調夏天根本沒法過，事實是租第一個房子一年下來要省3600元，用這個錢買一個櫃式空調，租完一年這個空調還是你的。

2）看房時間

中介帶你看房的時候，會告訴你這個房子是剛剛空出來的，只是中介的營銷手段，讓你覺得房子很緊俏。

大部分人看房子都選擇白天，建議晚上能看房的就晚上過去，這時候周圍安不安靜，鄰居長什麼樣更加清楚。

實在不行的話，白天看完房，晚上十點後再去實地考察考察，也許有不同的收穫哦。當然會玩的城裡人可專挑天氣不好的時候去看房（你懂的）。

/03/

簽約

1）一定要簽租賃合同

根據規定，租期超過六個月以上的，應該簽訂書面租賃合同。如果不簽書面合同，那麼就會視為不定期租賃合同。這對於承擔人是相當不利的。

2）合同中重點注意事項：

租賃期限

如果是轉租的房子，轉租不得超過轉租人剩餘期限，如果約定超過，而房東不同意的話，那你超出的期限是無效的。

租金及交付方式

如果是長期出租的話，房東在租期內漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價。

房屋修繕責任

這個只要是在正常使用過程中，房屋及原有設施出現損壞的話，應該負責維修；同時設施如果正常老化廢棄，承租人不應承擔責任。這些事防止在租期滿之後，房東想法扣你的押金。

轉租的約定

這個一般房東都是允許的，只要你找到下一任租客就行，可以轉租的話需要提前多久通知得和房東商量好。

物業雜費的條款

對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

續租的約定

作為承租人，在續租時，相同的條件下有優先續租的權利;變更和解除合同的條件

3）特別提示：

租金支付

在合同中要寫明租金的支付期限和支付方式，並且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時，都記得讓出租人出具一份收據，說明收取的金額、用途、時間。

如果通過銀行轉賬付款的，要在合同中註明，寫清楚轉賬賬戶，然後在轉賬的時候在備註上寫清是房屋租金。

押金事項

首先科普一下押N付M是什麼意思。比如押1付3=交1個月房租作為押金，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第一次需要交4個月房租(不算中介費)。

承租人在交納房屋押金時要與房東協商好，是押一付三、押二付三還是押二付四。

因為當承租人合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。

因此在簽訂租房合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。

/04/

識別中介的方法

(主要針對網站信息)

所提供的電話號碼，在百度上查一下，發布了N條房源的必是中介。

在同一個租房網站發布了N條不同房源信息的必是中介。

自稱「XX地區多套房源/各種價位」，必是中介。

租房信息寫得過於有條理、過於詳細、過於專業的一般都是中介——想想看，你要是自己當房東寫得出那麼專業的信息么……

房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室。

/05/

以下這幾種房子最好別租：

老房子：裡面電器，設施都是老的，容易損壞，有蟲害。

新建好的房子：剛裝修好，對身體不好，還會遇到鄰居裝修。

第一次出租的房子：房東沒經驗，裝修也有可能出問題，麻煩。

房東是老人：萬人老人生病等一系列問題。

和房東住在一起：個人表示很麻煩。

總之，租房是一件很煩人、很糾結的事情，也是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，你必須戰勝它，因為你走上社會後會發現，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結的多。

最後，企鵝村公寓祝所有北京的小夥伴，都能找到自己滿意的小窩！

租房前，大家一定要多瀏覽幾個的租房網站了解你所心儀區域樓盤的租賃均價，遇到明顯低於市場均價，比如低於市場均價500元以上的，切莫貪圖，以防上當受騙。北京租房的朋友，可以諮詢一下企鵝村公寓的管家，幫您找到合適的房源。

推薦閱讀：