當決定要去海外買房之後，我們要去當地看哪些東西？

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就拿我們最近看的奧蘭多的盤來說，先分享一下我們前期看了哪些東西：佛羅里達州整體的經濟數據，奧蘭多的經濟數據，房產稅所得稅的情況；這三個部分的數據情況基本可以判斷要不要選擇這個城市去投資，也可以預期當地人口是不是在一個增長周期中。然後是奧蘭多的遊客情況，景點位置，當地收入情況；奧蘭多是一個以旅遊為支柱產業的城市，所以選房子必然要和旅遊相關，所以要先了解它的景點的分布；宏觀的東西看完之後再來看具體的選擇。

首先，還是要明確自己的投資目標是什麼。我們選擇奧蘭多的目的非常明確，就是現金流收益高以及自己家人一年去度假一次有免費住的地方；當地房子不會有特別大的波動，畢竟是成熟市場了；現金流收益好，持有個7年左右差不多買房的本錢都回來了，還能剩一套房子。

目標明確以後開始看細化的東西，以租客的視角，我列出來了一些問題：

1. 離機場近，同時周圍吃飯購物的場所齊全，還在景區附近（離迪斯尼越近越好）
2. 在富人區，或者是離著富人區特別近，治安很好
3. 社區或者度假村內部配套好，比如有泳池，有spa，有餐廳，也有24小時的服務人員
4. 房屋裝修好，或者是特別有特點，風格化明顯的
5. 相對熱鬧的地方。

6. 在短租平台上價格很高的街道或者區域

7.專業集團化的後期運營

以上條件都能滿足的基本上就是符合我需求的房子啦。看完這些以後就是要去當地看看，一般我比較想要去當地看的就是親自從這個房屋出發，走幾次看多久到機場，多久到購物場所餐廳和景區，交通好不好，會不會很堵；然後就是逢人便聊聊看當地人是否喜歡這條街的房子；如果是聯排的話就要看看具體的採光好不好，是不是特別擁擠，如果有採光好，靠邊上的位置則是特別好的。再有就是晚上去看一下是不是周圍的配套還正常，夜景如何。如果這些要看的東西在遠程都可以完成，那則不需要再去當地看。