三四線城市買房訣竅，千萬別去買新區的房子！

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最近樓市表現分化十分明顯，一二線樓市在政策的作用下降溫明顯，但是部分三四線樓市依舊保持著火爆的場景，還有大量的購房者跑到三四線城市去買房投資，筆者不是否認三四線城市投資房產的價值，但如何選擇三四線城市投資以及在三四線城市那些地區投資需要大家格外仔細。

對於在三四線城市買房，筆者建議優先考慮那些經濟基礎好的三四線城市，至少在這樣的三四線城市買房不用擔心房價下跌帶來的房產貶值，畢竟經濟基礎擺在那裡不會出現大的問題，但是如果你自己跑到那些要經濟沒經濟、要人口沒人口的三四線城市買房的話，最後吃虧的肯定是你自己，當然在三四線城市更要注意地段的選擇。

三四線城市不像一二線城市會不斷擴張，在一二線城市由於城市擴張作用，以前的副中心會變成中心、城郊會變成城區，所以在那些新開發的新區買房沒有問題，但是三四線城市受限於經濟發展跟人口規模城市擴張基本陷入停滯，那些新區配套成型的速度太慢，也許還有可能會因為規劃問題而放棄。不說別的就拿筆者所在的縣城來說，在筆者讀小學的時候就計劃搞一個文化新區，但是到現在筆者都工作了還沒看到這個新區建立起來，那塊原本打算高新區的地現在都是一些爛尾樓。

另一方面，雖然現在三四線城市的樓市看起來很火爆，但實際上火爆的只是新房市場，跟二手房市場沒有絲毫關係，甚至於三四線城市的二手房市場完全陷入了冷凍，有的中介門店一個月可能就成交一套房子。在房產流動性十分薄弱的情況下，不論未來三四線城市的房價是漲還是跌了，想把手裡的房子處理掉是十分麻煩的事情。

不是筆者對三四線樓市的預期悲觀，而是部分三四線城市的現實情況就是這樣。一旦你在三四線城市的新區購買的話風險就十分大了，一方面是要忍受新區配套設施成型緩慢，一邊還要擔心最後會不會因為實力問題放棄新區的開發。而且重要的是本來三四線城市的房子流動性就差，那麼那些地理位置不好的新區的房子就更難處理掉了，最後等到你想要賣房的時候很有可能會找不到接盤俠。

不過這並不是說三四線城市的房子就不能買了，那些位於核心地段的房子還是值得投資的，而且越是小城市的核心區域越值得投資，萬一哪天這個城市突然就受到政策的照顧了，那麼核心地段的房子升值速度絕對會讓所有人大跌眼鏡。最後插一句，現在的行情已經變了如果可以的話還請大家盡量不要投資房產了。

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