投資海外房產最常見誤區有哪些？

海外投資近年來越來越受到關注，中國人的投資，似乎一直偏好在房地產行業。有人說，中國買家推高了房地產市場，造成居住可負擔水平升高。也有人說，中國人投資促進了當地的經濟發展。但是想要做好房地產投資，首先就要擺脫傳統的思想束縛。

誤區一：帶著主觀偏好選擇投資房產

關於投資房產的選擇，瑞投咨網提醒您這是與自住房的選擇標準是不同的!

無數次聽見投資人抱怨說某個投資房的陽台太小、衛生間沒有窗戶、是地毯不是地板、房屋外觀不夠新穎，怎麼不朝南北等等問題，但其實對於房產投資，房子本身只是一個產品， 一個媒介，一個幫助投資人獲取收益的工具。

如果把房子看成一支股票或債券，你還會考慮自己是否喜歡這支股票嗎?唯一需要考慮的只應該是它的投資回報!並且是怎麼樣用最少的資金帶來最大的回報。說白了也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本、以及您的現金流。

誤區二：土地情結

絕大多數我們的同胞都會糾結在土地這個問題上，但其實有沒有「地」不該是全部考慮!事實上加一個字才是你需要考慮的重點，「地點」!

試問，澳洲火車站旁的一房公寓，和偏遠地區的一套別墅，如果是同樣的價錢，那麼單純從投資角度上來說，你認為哪個更有升值潛力?哪個在未來出售的時候會更加搶手?

別墅的好處是含土地所有權，缺點是前期投入大、不便打理、在長期的持有成本上遠高於公寓。而相比前期投入極大的別墅，樓花(指預售的新房，交房時間在1到2年不等)給投資者帶來的資金壓力就小了很多，有時候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項目，把利益最大化，資金風險最小化

誤區三：房子是否會漲

這是恐怕是最常見的問題了，想反問的是房租會不會漲，工資會不會漲，水電費會不會漲，物價會不會漲，有沒有通貨膨脹?如果這些都會漲，那麼房價怎麼能不漲?

其實房價也就是所有這些東西的結合體。目前在澳洲，光是通貨膨脹，每年就是百分之4左右，如果經濟形勢好，投資房選在了一個好的地段，擁有各種升值的潛在因素，那麼7到10年完全就可以翻一倍，甚至大於一倍。除此之外，最重要的一點就是移民的增加，以墨爾本每年增加約10萬移民的增漲速度，房子的需求量也大大增加。

舉個簡單的例子↓

50萬的房產，在10內保守估計以8%的年平均回報率增長，那麼10年之後約達到108萬。所以，你覺得房子會不會漲呢?

誤區四：「抄底」的心態

幾乎每一個投資人都希望自己可以在最低點買入，最高點拋售。可是最低點究竟在哪裡?相信再專業，再優秀的投資專家也無法回答這個問題。只有當房價回升的時候，我們回過頭看才知道：哦!原來上次我想買沒買的時候就是最低點!

高拋低吸是每個投資者的夢想，可巴菲特也說過，想要抄底是神做的事，不是人做的事。廣大海外投資置業者應該更優先看價值，而並非價錢。

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