究竟哪些國家哪些城市值得投資？東南亞篇（1）

最近總有朋友諮詢類似問題：

國內通貨膨脹這麼嚴重，人民幣還貶值，想在國外買套房子來抗通脹，防止資產縮水，究竟哪些國家好？聽說泰國便宜回報還高？聽說大阪要開賭場，房價要漲？聽說越南是10年前的中國？

因為篇幅原因（主要是我懶），我會分次分析各個國家的房產是否值得投資。為了便於做對比，所有國家都從五個最基本維度做分析：宏觀經濟，人口潛力，政策導向，市場供需，房價／經濟（原創概念，後續會詳細解釋），並為每個維度打分，滿分10分。

今天的國家為：泰國

宏觀經濟：

2001年至2017年GDP增幅，看起來還行。6分

人口潛力：

曼谷作為泰國的經濟文化和政治中心，泰國唯一的一線城市，人口增長沒有問題。7分

政策導向：

泰國政府近幾年對發展經濟重視力度在加大，具體措施有：曼谷規劃新CBD區、引進中國阿里巴巴、淘寶、華為等企業、普吉島建設智慧城市等。很多人有問到泰國政局不穩定，容易發生政變等問題，但實際上泰國之前發生政變的年份，比如2006年和2014年，泰國的房價並沒有下跌，所以政變對房價影響很有限，市場的力量才是最大的。7分

市場供需：

有人會問，為什麼不分析租金收益，房價高低等大部分人最關心的問題？現代經濟學有一個共識：價格是由供需關係決定的。所以我們從更根本的角度去看問題，而不是只聽市場上的營銷說辭。

泰國市場目前的供給無疑是巨大的，很多曼谷項目的開發商都在說：這個區域現在到處都是工地，到處都在建房子。這恰恰是我所擔心的，如此大量的項目供給，以目前泰國人民的收入水平，是否能接得住呢？如果當地人接不住，那誰會來接呢？再深入一步：如果外來資金大量湧入，導致泰國房價居高不下，泰國當地年輕一代會不會面臨買不起房的困境？如果泰國政府推出保障性住房，那外來投資者後續如何轉手？其實還能問下去，限於篇幅，這些問題需要大家自己判斷了。當然，供給稀少，位置優越的物業價值還是有保障的。

整體：3分，供給稀少的核心地段：6分。

房價／經濟：

先解釋一下這個概念：房屋的價格／這個國家未來的綜合經濟實力。

比如：一個國家現階段房價排名全球第10，國家未來經濟實力排名全球第1，那就判定這個國家值得投資。

舉例：中國一線城市的房屋均價，處於全球領先的水平，中國未來綜合經濟實力也將位於全球領先水平，基本持平，所以可以買，但是目前投資潛力已經透支了。

泰國目前整體房價水平不算高，國家未來經濟實力可以期望，5分。

如圖所示：

Ps：打分比較嚴格大家見諒，關於後續，看點贊數和大家反饋情況了～

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