8月上海新房房價爆表, 大家似乎都趕著簽約

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第一部分：上海整體8月市場

上海8月份一手商品住宅整體成交套數是7300+套

整體成交上漲，相比7月份增加了17%左右

2018年8月份上海一手商品住宅成交均價為

52432元/㎡

8月份的一手成交均價較去年整體均價43701元/㎡高了20%，較上個月均價49578元/㎡高了5.8%，達到今年以來的最高水平

這主要是8月份外環線內13個項目火爆入市，拔高了上海整體一手住宅均價。

2018年8月份上海開盤的項目共計40個

新房供應量總計10841套，較7月份增加34.6%

成交情況詳見文章第三部分

8月份新房項目簽約量排名TOP20

但與8月相比，開盤速度放緩

預計9月新房成交價、量會有所下跌

9月份有意願入市的新房項目

第二部分：各區8月新房房價點評

黃浦區8月份一手商品住宅成交共計98套

8月份黃浦區泛海國際開盤，共推出130套房源，均價12.5W

此外，翠湖天地、復興瓏御的備案簽約，使得黃浦區整體均價仍保持在13W左右

後續，黃浦區還有明日星城、凱迪迪美遜等待入市

靜安區8月份一手商品住宅成交共計308套

8月份靜安區主要成交集中在靜安府、大寧金茂府、金融街融府3個項目，加之九龍倉靜安壹號開盤，區域均價直接突破9W

後續區域內將主要是九龍倉靜安壹號、靜安府的備案簽約

徐匯區8月份一手商品住宅成交共計27套

8月份徐匯區主要是尚海灣豪庭的尾盤簽約，區域內短時間內沒有新盤項目入市。

長寧區8月份一手商品住宅成交共計5套

8月份長寧區主要是前期項目的尾盤簽約，後續將有中山學林苑入市

普陀區8月份一手商品住宅成交共計121套

8月份普陀區成交主要集中在寶華城市之星，鑒於該項目均價較高，所以區域內新房成交價再次被拔高。

9月份普陀區世紀之門榮聯家園，正在認籌，近期開盤。

楊浦區8月份一手商品住宅成交共計227套

8月份楊浦區東外灘一號、華髮公館開盤，共推房源398套

但8月區域內網簽主力仍是信達泰禾上海院子

9月份開始首創天閱濱江、八埭頭濱江園、世紀江灣3個項目將陸續入市。

虹口區8月份一手商品住宅成交共計0套

8月份虹口區無項目網簽，後續將有瑞虹新城悅庭、建邦16區二期2項目陸續入市

閔行區8月份一手商品住宅成交共計595套

8月份閔行區新房市場非常活躍，共計5個項目開盤，1134套房源入市

8月份閔行區成交主要集中在天薈、金輝海上銘著、華府天地愉園3個項目

寶山區8月份一手商品住宅成交共計1261套

8月份寶山區也有5個項目開盤，共計1808套新房入市

成交主要集中在濱江公園壹號、金地天地雲墅、大華碧雲天、保利熙悅名邸、上海長灘、雲麓之城6個項目，由於金地天地雲墅、雲麓之城的價格較低，使得本月區域均價較上月稍有下滑。

9月份萬科啟宸已取證待入市

嘉定區8月份一手商品住宅成交共計995套

8月份嘉定區成交主要集中在好世鳳翔苑、金隅大成郡、嘉寶夢之緣景庭、龍湖天璞雅築4個項目，金隅大成郡、嘉寶夢之緣景庭2個項目大量簽約，拉低了區域整體均價

青浦區8月份一手商品住宅成交共計453套

8月份青浦區3項目入市——東渡悅來城、葛洲壩綠城玉蘭花園、新華聯奧萊悅府，新增供應584套房源

後續還將有大發融悅四季、御瀾雅苑、葛洲壩虹橋紫郡公館、中駿天瓏等項目入市。

松江區8月份一手商品住宅成交共計575套

8月份松江區4項目入市——中海九峯里、象嶼虹橋悅府、華庭首府、佘山水岸名邸，共計1226套房源，備案簽約主要集中在金地雙都匯、象嶼虹橋悅府、金地自在城3個項目

奉賢區8月份一手商品住宅成交共計755套

8月份奉賢區成交主要集中在桐南美麓、鳳凰城天境、瑞和上海印象、中國鐵建香榭國際4個項目，桐南美麓、中國鐵建香榭國際的成交拉高了區域均價

金山區8月份一手商品住宅成交共計206套

8月份金山區朱涇名園開盤，共推383套房源，均價2.9W

8月份區域成交主力——瀾庭，後續還將有合生海景一號、長城逸府、楓溪別院等項目入市。

崇明縣8月份一手商品住宅成交共計102套

8月份崇明縣泰禾大城小院開盤，新增310套房源，均價2.7W

後續區域內還有融創海上桃源、東亞威尼斯公館、通用昱墅3個項目陸續入市。

浦東區8月份一手商品住宅成交共計1577套

8月份浦東區10個項目開盤，新增房源3144套

8月成交主要集中在中糧前灘海景壹號、金融家、金地城、星海尚南坊4個項目

區域內目前張江華髮四季、萬科翡翠公園、同濟東時區、東方頤城已取證，近期將開盤。

第三部分：8月上海代表項目成交價

8月上海商品住宅總共成交了379個項目，我們選取了153個有參考意義的項目，剔除了一些歷史備案項目，詳見下表：

黃浦區

靜安區

徐匯區

長寧區

普陀區

楊浦區

閔行區

寶山區

嘉定區

青浦區

松江區

奉賢區

金山區

崇明區

浦東區