泰國買房要交哪些稅費？交多少？

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泰國房產在近幾年相當火爆，憑藉著投資起點低、穩定的收益率、永久產權、精裝修等優勢，吸引了大批國人前來置業。泰國目前是沒有房產稅的，但是房產交易的過程中，除了房款以外，還需要交一些稅費。新海外總結了一些泰國房產交易過程中的相關稅費，供有泰國置業需求的投資者參考。

在講稅費之前，我們需要先了解一下這幾個概念：

稅務年度（Tax Year）

泰國的稅務年度即日曆年Calendar Year，每年的1月1日到12月31日。

交易價格/交易備案價格（Sale Value或Registered Value）

即實際交易的價格。

評估價（Appraised Value或Assessed Price）

不動產的評估由土地廳和財政部門每4年進行一次評估，最近的一次評估是2015年，評估價格的有效期為2016年1月1日到2020年1月1日。

一般來說，評估價格都會比實際交易價格低，有時甚至是遠低。

接下來，就是具體的稅費了

購買過程

1.過戶費

共2%，一般由賣方和買方各付一半但需要雙方同意。因此購買過程中只需支付1%,轉讓費是根據官方評估的價值而不是合同的售價。

2.維修基金

又稱為償債基金，房屋交房時一次性支付，每平米300-600泰銖不等。

房產持有相關稅費費用

1.物業費

持有泰國房產的物業費一般在50泰銖/平米/月左右，不同項目之間會有差異，按年支付。交房首年可能不是支付整年，二是支付到物業費年度計算時間節點為止。

2.租金收入所得稅

如果持有過程中，將房屋出租，租金收入也會計入個人所得，按照個人所得稅標準繳納。

對於外國投資者，泰國稅法有特別說明：租金收入計征15%的所得稅。

房產售出相關稅費費用

1.過戶費

與購買時相同，一共2%，買家買家各付1%。

2.印花稅

印花稅是0.5%，印花稅是根據官方評估價值或合同售價，擇其高者。

3.特種商業稅

特種商業稅3.3%，持有超過5年，免稅（特種商業稅是所有公司和持有房產少於5年的個人應付的。它是根據官方評估價值或者合同售價，擇其高者。如果房產被用作為基本居住，賣主為戶主不少於一年，則個人可享免特種商業稅。）

4.個人所得稅

個人所得稅會根據賣主為個人或公司而有所不同。如果賣主是公司法人，那麼預扣稅就固定為1%的登記售價或評估價值（擇其高者）。然而，如果賣主是個人，預扣稅根據房產評估價值用遞進率計算。

收入（泰銖） 稅率

0 - 100,000——5%

100,001 - 300,000 ——5%

300,001 - 500,000——10%

500,001 - 750,000——15%

750,001 – 1,000,000——20%

1,000,001 – 2,00,000——25%

2,000,001 – 4,000,000——30%

4,000,001以上——35%

個人所得稅減免係數：

1年92%

2年84%

3年 77%

4年 71%

5年 65%

6年 60%

7年 55%

8年及以上 50%

舉個例子

假設現在購入350萬泰銖的房子，6年後售出，假設6年後房產的評估價值為500萬泰銖，房產達到6年，可減免60%部分，即：

500萬泰銖－500萬×60%=200萬泰銖

200萬泰銖÷6=33.3萬泰銖

那麼33.3萬泰銖就是每年的凈可納稅收入

33.3萬-30萬=3.3萬泰銖

30萬×5%=1.5萬泰銖

3.3萬×10%=0.33萬泰銖

（1.5+0.33）×6=10.98萬泰銖

賣房需要繳納的預扣稅的總額為10.98萬泰銖，約2萬人民幣

以上便是在泰國買賣房產過戶時所產生的稅費，那麼問題來了：

這些稅費一般是由誰來承擔呢？

一般情況下，在買賣新房時，買方只需繳納過戶費，其它的稅費由開發商全部承擔。

在買賣二手房時，稅費一般由買賣雙方各承擔50%，或全部由賣方承擔。

但在實際操作中，稅費的承擔可由買賣雙方協商，或由一些約定俗成的做法決定。所以，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方應確定好各自需要承擔的稅費，以免發生不必要的糾紛。

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