調查稱商品房明碼標價新政因執行縮水效果打折

　　國家發改委日前發布通知，要求房地產開發企業必須按照《商品房銷售明碼標價規定》，執行「一房一價」政策。記者在廣州採訪中了解到 ， 「一房一價」 遭 遇 「執 行縮水」，新政效果面臨「打折」。

　　對此，業內人士稱，「一房一價」意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需更加精準，可考慮與成本核算結合起來，防止開發商亂報價，進一步規範房地產市場秩序。

　　「一房一價」意在擠出價格泡沫

　　2011年3月16日，國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》，規定從2011年5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規定未執行「一房一價」的房地產開發企業，將處以每套房5000元罰款。構成價格欺詐的，將沒收違法所得，並處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

　　業內分析人士稱，出台「一房一價」政策意在規範市場，擠出房地產價格泡沫。根據發改委「一房一價」的規定，開發商需要公開的資料包含預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、套內面積、優惠折扣、每套商品房銷售狀態、樓號、樓層、房號、每平方米單價、每套銷售總價、物業服務內容和收費標準等超過30多項內容。

　　另外，根據《商品房銷售明碼標價規定》要求，商品房銷售明碼標價後，各地開發商可自行降價，但漲價必須重新申報。

　　廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華認為，明碼標價之所以備受關注，就是因為明碼標價的意圖直指穩定價格預期，這將使得開發商無法採取開盤後隨意漲價的慣用手段。

　　「房價不再是天馬行空設想出來的，而是基於一定成本價的基礎上測算出來的。如果監管到位、執行得當，『一房一價』有望最大限度擠出房價泡沫。」李毅華說。

　　「執行縮水」效果大打折扣

　　「詳細標註每套房的所有信息是不可能的，現在您看到的是參考價格，最後的成交價格還要綜合考慮很多因素，比如付款方式、按揭形式等等。」廣州的大學馨園售樓部導購說。

　　記者發現，廣州地區大部分樓盤執行「一房一價」的形式多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊供購房者查詢。但公示的內容多僅限於每套銷售總價、房屋面積等幾項信息，而沒有公布《商品房銷售明碼標價規定》中要求公示的其他內容。

　　對此，廣州市房地產行業協會會長黃德文表示，目前各樓盤執行「一房一價」的方式不一，有些樓盤仍在「對付」。有關部門應該加強巡查，規範樓盤執行「一房一價」政策。

　　家住廣州市的購房者劉芬女士說，開發商搞「一房一價」並未讓她覺得減輕多少壓力，因為公布的價格與實際成交價格還是有很大的差距，關鍵是房價也並未因此下降。

　　「我在看樓時發現，開發商標註的『一房一價』不靠譜。在荔灣區看到一個樓盤，『一房一價』公示價格居然高達5萬元/平方米，明顯高出周邊樓盤價格。而且說是標價，也就只標註一個房屋總價，對於購房者來說，沒有任何意義。」劉芬女士說。

　　廣東省房協會會長蔡穗生認為，實行「一房一價」政策的初衷並不是為了壓制房價，而是規範房地產市場秩序。穩定房地產市場價格預期。對此，業內專家建議，應在執行過程中遏制開發商將「一房一價」的「價」隨意抬高，如果任由開發商標價，那麼執行效果勢必大打折扣。

　　專家呼籲調控措施還需「精準一些」

　　「開發商『一房一價』的定價依據是什麼？公眾需要合理的說法。」廣東外語外貿大學教師袁瑾說。

　　廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華稱，「一房一價」本身只是起到一個防止開發商開盤後隨意漲價的作用，因此，房地產的交易信息需要向公眾進一步公開。

　　「以大學馨園為例，開盤的吹風價是每平方米1萬元左右，一期開盤價格達到每平方米1.7萬元，而現在二期開盤標註的價格是每平方米2 .6萬元。開發商同時拿的一塊地皮，前後的開盤價格相差如此之大，為什麼？希望『一房一價』能夠切實遏制開發商亂漲價的行為。」袁瑾說。

　　業內人士稱，「一房一價」意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需「精準一些」。一方面，可與開發商的成本核算結合起來考慮，防止開發商亂報價；另一方面，還要嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況脫節等，達到遏制開發商隨意報價、擾亂市場秩序的目的。

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