這家房企發布年報了 銷售業績大增93%

2017年房企的年報大幕掀開，看點紛呈。房地產企業是上市企業中獨特的一個群體，特別是在整體市場環境遭遇嚴控，行業面臨新常態的情況下，房地產企業的業績報告，可以說是洞見這一行業的風向標。

4月16日，金科股份發布2017年年報。年報顯示，2017年金科總資產規模約1573.6億元，同比增長約44%；歸屬母公司凈利潤同比增長約44%，毛利潤74.09億元，扣除預收賬款後資產負債率為58.56%；2017年繼續保持高分配，擬每10股現金分紅2.5元，合計約13.35億元，佔比歸屬母公司利潤73%，近兩年累計分紅約24億元。2017年實現658億元的銷售業績，同比大幅增長93%，達歷史最高水平。

2017年6月，金科股份發布2017年-2020年戰略規劃綱要：緊密圍繞「改革創新、合作共贏」的總體思路，重點推進「一快二低三高」經營發展新模式；以國家城市群發展戰略為導向，緊密圍繞「三圈一帶」、「八大城市群」進行戰略布局,力爭2020年衝擊銷售金額2000億。

2018年無疑是房地產企業規模之爭日趨白熱化的一年，對於房企而言，規模仍是當前做大業務首要的選擇，因此在調控周期中，上市房企的土地儲備從一定程度來講是重要的戰略籌碼，也是房企未來業績的有效保障。當下房企「不進則退、不動則退」已成行業共識，房企如不能積極尋求有效的資源補充，未來或被擠出榜單甚至淘汰出局。

報告期內，金科全年新項目土地總投資同比增長約120%；獲取土地79宗，新增計容建築面積同比增長超100％，新進杭州、南昌、福州、石家莊等15個潛力城市；在建項目94個,主要分布在重慶、北京、成都、蘇州、合肥、鄭州、武漢、天津、濟南、青島等主要一二線城市，有效實現了金科戰略版圖的進一步優化和擴張。

在房地產行業，良好的現金流是公司能夠健康運營的保障，而且一向是資金實力決定土地談判能力，融資能力決定市場競爭能力，誰能在市場融到資，誰具有強大的資金實力，誰就能在拿地、經營、價格等方面擁有更大的話語權、決定權、影響力。

年報顯示，報告期內，金科預收賬款近430億元，同比增長約63％，為後期經營業績提供有力支撐；銷售回款約550億元，同比增長66.94%；各類金融機構授信金額達1560億元；期末貨幣資金餘額約186億，有效覆蓋短期有息負債，財務狀況健康穩健。公司的資信情況良好，與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關係，獲聯合評級和中誠信等主流評估機構AA+級的主體信用評級。

4月16日晚間，金科股份2018年一季報同期發布，今年一季度金科股份銷售金額、面積均實現同比翻倍，其中銷售金額約241億元，同比增長約142%，地產板塊實現簽約銷售金額約236億元，同比增長約148%，簽約銷售面積約304萬平方米，同比增長約100%。

隨著中國經濟保持持續穩定增長，中國房地產市場中長期的發展也被看好。就當前資金狀況來看，無論擴規模還是降負債，房地產企業還都有很大的迴旋餘地。總之，策略已備好，真正的考驗也將到來。

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