今早看了公積金新政，一下讓我要多出八十萬

09-20

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昨晚，北京住房公積金管理中心發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。這些政策將從9月17日、也就是下周一正式施行。我朋友正在買房，算了一下，要比之前多給出去80萬。哭。

內容太多了，就不跟大家說太多細則了，主要包括以下要點：

一是從9月17日起網簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策，「認貸」指全國範圍內；

二是公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；

三是二套房最高貸款額度下調，由80萬調為60萬元。

四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存11年才可以貸到最高的120萬元；

五是東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬；

六是公積金貸款期限最長不超65歲；同時公積金貸款調整了月還款額，在減去基本生活費用的前提下，按等額本息還款計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限；

七是公積金貸款進一步簡化貸款申請材料，不用交身份證、戶口本複印件。

此次，北京公積金政策的調整預計會進一步減弱房產需求。原來，公積金貸款儘管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購房者減輕貸款壓力，但現在，繳存11年可以貸120萬，一套500萬的房子，一大半商業貸款，一下子比之前多交好多錢......學學理財，好好還房貸吧。

此次，公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場，還會對換房鏈條「釜底抽薪」影響中高端改善市場。由此估計，四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。

從目前市場現狀來看，政策端並不需要進一步加大調控力度。上半年3、4、5月份二手房市場成交量有所復甦，但仍處於適度水平。6、7、8月二手房成交持續回落，三個月累計下跌46.2%。房價自調控以來一直處於平穩的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑，市場整體表現較為低迷。明年的房地產稅的到來，不知道又會不會加重這種情況。

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