建築業的各項保證金是如何徵收及返還的

保證金在各個行業都會存在，是一種用金錢來遵守約定的行為。在國家規定的《國務院部門涉企保證金目錄清單》里包含投標保證金、履約保證金等23個項目，其中，同建築業密切相關的主要有4類保證金，中國招標採購導航網來和大家一起看下：

一、投標保證金

徵收標準：投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。

返還時間：招標人最遲應當在書面合同簽訂後5日內向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。

二、履約保證金

徵收標準：履約保證金不得超過中標合同金額的10%。

返還時間：根據中標合同約定，待中標人履行完合同約定權利義務事項後退還。

三、工資保證金

徵收標準：具體徵收標準由地方法規規章、規範性文件設定並組織實施。建立工資保證金差異化繳存辦法，對一定時期內未發生工資拖欠的企業實行減免措施，發生工資拖欠的企業適當提高繳存比例。

返還時間：具體返還時間及返還程序由地方法規規章、規範性文件設定並組織實施。

四、工程質量保證金

徵收標準：保證金預留比例由發承包雙方自行約定，但不得高於工程價款結算總額的3%。

徵收程序：發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，可以銀行保函方式繳納工程質量保證金，採用工程質量擔保、工程質量保險等其他保證方式的不得預留工程質量保證金。建築企業繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金。

返還時間：缺陷責任期結束後，承包人可向發包人提出返還保證金申請。發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。

以上四種投標保證金、履約保證金、工資保證金、工程質量保證金作為國家對建築行業的硬性要求，這些要求有徵收標準也有返還時間規定，我們要做的就是按照這些要求執行下去。

（來源：中國招標採購導航網http://www.okics.cn/）

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