天津P總告訴你放開落戶後天津房價向何方
來自專欄 ERP實施退坑成房產狗筆記
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天津P總告訴你放開落戶後天津房價向何方
- 落戶政策GG
天津放開落戶的幾個階段：
（1）最開始的0門檻
在津無工作、無房、無社保，年齡不超過40周歲的全日制高校畢業本科生可「零門檻」直接落戶。
（2）補丁1
按照市人力社保局要求，對無工作、無名下住房，擬落戶北方人才集體戶的人員，需本人在北方人才辦理個人人事檔案存檔手續後，再到各區行政許可中心引進人才聯審窗口辦理准遷手續。
（3）補丁2：
在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。
96個小時，洞已塌。
天津戶口實施零門檻入戶，人一下子擠爆了。倒不是說天津有多麼吸引人，而是北京十分吸引。北京確實是一個能實現夢想，不把自己青春賤賣的地方。北方就只有一座大城市了，雖然深圳口子開的很大，但不想離開北方的人，看見天津有口子就蜂擁而至也是在所難免的。
總體而言，來天津落戶也只是為了上學這個目的來落戶，而不是為了在天津工作、為天津GDP做貢獻而落戶。
（二）P總談藍印戶口
逛論壇的時候，肯定會注意到petkoc、humboo、zhifei這三個英文ID，人稱天津三人組。
三人的風格各異，zhifei個性張揚，petkoc低調腹黑，humboo維持二者平衡。我覺得P總關於藍印戶口的論述挺有趣就轉載過來。
其中Q是論壇水友，A是P總，括弧裡面的是我的注釋，時間點是在2014年初。
Q：聽說天津買房子送藍印戶口
這種城市在中國一二線裡面已經是絕無僅有了吧
如果這個消息可靠，我認為天津可能是一二線泡沫最大的城市之一
A：你這是只知其一不知其二
藍印戶口其實是對天津資源的賤賣
Q：送戶口才這個價格,如果不送了會怎麼樣
關鍵要看停止送戶口之後的市場反應，我估計早已經透支需求了
天津的問題據說是供應量太大，鄉下都是房子
A：仔細研究一下買房送藍印政策吧~
只有一次性付款的一手新房，才能辦理藍印戶口，郊縣戶口要求房款40萬、環城四區戶口要求房款60萬、市內六區戶口要求房款80萬。
這直接導致大多數想辦戶口的人人一次性付款買郊縣單價5000-6000，總價40萬的便宜房。沒辦法，市區的新房太貴，基本沒有80萬以內的，而且還要一次性付款。
再者，即使有人有實力，願意買市區增值潛力高的房子，也等不起，因為要拿到產權證後才能辦理戶口。而核心區域的房子基本在預售期內就清盤，等不到成為現房。
所以，藍印戶口政策其實是拉低天津市房價、賤賣天津教育資源、造成郊區鬼城大面積出現的一個傻逼政策。
該政策將在今年2月28日叫停，改為戶籍積分制，屆時貸款買市內六區二手房也可以為戶籍資格加分。
Q：
關於藍印戶口，原本還真不知道細節，聽聽也挺有道理。
但是，天津是一線么？呵呵
A：
准一線，比一線機會更多。
漲漲跌跌很正常，短周期的漲跌受各城市供地節奏、供地區域、開發商動作節點的影響極大。
統計樣本的特徵一直在變，僅用一兩年的行情來判斷大勢，跟盲人摸象沒什麼區別。
再看看我一樓的數據，2011年天津市房價的總體漲幅只有0.5%，但各區縣漲幅都在兩位數左右。
成交量都在郊區了嘛，所以總價拉低了
這個情況很普遍的，上海北京都這樣，所以均價不高。（其實廣州也有這個現象，廣州的郊區更大，從化增城一大片。）
買郊區房的屌絲永遠比買市區房的有錢人多
Q：我知道不少人沒有北京戶口,到天津買個房子落戶. 如果沒有送戶口了,這部分人就少了吧. 沒去過天津對天津不了解, 不知道這個城市有多少吸引力,能不能吸引到外來人口流入.
A：
又錯了~
沒了這個政策，改為戶籍積分制，在市內六區買二手房、貸款買也能為戶籍加分，這樣一來，就不是買個郊區便宜房子放那兒了。反而更有可能讓此部分人就此在天津定居工作，買個市中心配套好的，哪怕價格高，但能貸款。
於是核心城區的需求更旺盛，出租率更低，新增人口的收入更高，你說房價會如何？
所以說要看城市有沒有吸引力了 能不能提供相應的就業機會
Q：
你這樣有一個前提，就是很多人願意來天津，然後才是郊區和市中心之間的選擇
如果有些人根本就不是想來天津，只是想有個城市戶口讓孩子高考容易些，那麼藍印戶口消失了，這部分需求就消失了，並不會轉化為市中心購買力
你可以看好天津，但是你始終沒有說出這個城市真正的上漲動力在哪裡
沒錯，產業和人口是一個城市房價的決定因素。
A：
這要說，可就太長了，讓你聽得懂，也不是那麼容易
何必呢？
懂的自然懂~——王小毛（王小毛=論壇的WXM，成都女多軍。）
總結
P總認為，天津是一線，產業和配套都看好，絕不是一個北京工作沒地方落戶上學才來的地方。取消藍印戶口會讓更多人才流入天津市中心，真正讓他們來天津工作，而不是買個郊區房子給孩子上個學。
四年過去了，沒有戶口的北漂真就是去天津上個學而已，自己吸的是北京的霧，孩子上的是天津的學。P總最後一句「懂的自然懂」，就像一個大招後的自信回頭一樣耐人尋味，說給對手也說給自己。
看來天津三人組早已達成共識，志飛這隻鳥的頭像彷彿在唱一首《涼涼》送給天津。
天津要是繼續放寬入戶標準，回到類似於藍印戶口只要買房就能入戶的時代，造成的景象很可能是類似P總所說的郊外鬼城成片。
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