江南府、閑湖城兩盤將搖號，該怎麼選？附選房指南

09-25

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閑林的兩大剛需盤融創金成江南府和東海閑湖城近期將搖號開盤。兩個盤相距約3公里，都位於天目山路沿線，這次推盤也都以89方做主打產品，價格也相差不大，江南府精裝均價22300元/平，閑湖城毛坯均價18928-19048元/平，江南府的一套90方總價比閑湖城高出近30萬。

今天，房叔去兩個樓盤轉了轉，發現閑湖城的看房人氣比江南府稍火爆些，但兩個樓盤的中籤率可能會正好和現場人氣火爆度大相徑庭。

閑湖城工作人員表示這次搖號登記人數可能會在4、500人左右，中籤率在80%以上；江南府售樓處工作人員預計這次開盤的中籤率會和前3次開盤差不多，在20%上下。

今天恰巧是江南府開放購房意向登記的首日，10日截止；而閑湖城的購房意向登記截止日期為9月11日-13日。兩個盤「前後腳」登記，該去搖哪個？

搖號信息位於閑林的融創金成江南府推出江都南悅府雅境居8、9號樓，共2幢，房屋套數287套，主力戶型89方、128平方米，均價22300元/㎡（含3500元/㎡精裝修）。9月8日啟動現場登記，9月10日截止。

位於閑林的東海閑湖城推出山景灣3、4、5幢，共3幢，房屋套數305套，主力戶型89、118方，價格：90方以內18928元/㎡；118方19048元/㎡，毛坯。9月11日啟動現場登記，9月13日截止。

房叔提醒如果兩個樓盤都想搖，手頭要準備至少90萬元資金用於凍結。不過隨著樓市進入調整期，如果不是自己很心儀的樓盤，尤其是有80%的中籤率的情況下，房叔建議慎重登記。

搖號信息

融創金成·江南府樓幢示意圖

東海·閑湖城樓幢示意圖

項目信息

江南府（青少年宮位置）和閑湖城直線相距約2.4公里

江南府區點陣圖

閑湖城區點陣圖

總結兩相對比不難發現，江南府具有近地鐵、近醫院和近未來科技城公共中心的優勢；閑湖城的配套優勢在於離西溪歡樂城、西溪印象城等小區外部的商業綜合體距離更近。

樓幢區位分析

總結

綜合來說，閑湖城這次推出的樓幢位於項目最南端，離閑湖的直線距離大約200米，遠離天目山路，鄰閑林東路，周遭被閑林鎮建築所包圍；而江南府推出的樓幢更靠近天目山路。

兩個項目的建築風格也大為不同，閑湖城走美國加州風，江南府的風格更偏現代時尚；

從樓幢設計上看，江南府的加推樓幢優點多缺點少，採光視野要遠遠優於閑湖城的加推樓幢。

戶型點評江南府篇

9號樓90方中間套

優點：戶型方正，9.9米大面寬，短進深，南北通透，全明；

缺點：廚房衛生間和陽台衛生間緊挨在一起

9號樓中間套89方3房2廳2衛

9號樓89方邊套

優點：書房尺寸較寬敞，且設計了L型採光面，採光度高；餐客廳飄窗採光面長達5.7米

缺點：主衛是暗格；陽台尺寸是所有89方戶型中最小的

9號樓89方邊套3房2廳2衛

8號樓89方夾邊套

優點：全明戶型；客廳連通陽台的設計更合理；

缺點：三個房間僅有一個主卧朝南，其餘兩個房間均朝北；次卧尺寸略窄

8號樓89方夾邊套3房2廳2衛

8號樓邊套125方

優點：南北通透，全明，動靜分離；陽台提供了長達8米的採光面，連接客廳和書房，不連卧室，保證了卧室的私密性；

缺點：主衛是暗格

8號樓邊套125方4房2廳2衛

戶型點評閑湖城篇

3、4、5號樓中間套89方

優點：全明，帶有雙陽台，動靜分離

缺點：次卧採光面略窄小；不是當前市場上流行的三房設計

3、4、5號樓中間套89方2房2廳2衛

3、4、5號樓邊套118方優點：南北通透，全明，雙陽台設計，陽台、卧室尺寸都不小

缺點：主卧採光面有點窄小

3、4、5號樓邊套118方3房2廳2衛

3號樓90方夾邊套

優點：全明，三房設計，雙陽台設計，南北通透

缺點：餐廳位置可能略窄

3號樓90方夾邊套3房2廳2衛

選房建議

房源價格分布

房叔福利

回復：「江南府」

下載江南府8、9號樓

一房一價表

回復「閑湖城」

下載閑湖城3、4、5號樓

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