聊聊房價

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前言

2016-2018年房價瘋漲，讓中國的老百姓們都寢食難安了起來。在很多城市，房價的漲幅甚至超過了60%。

在中國的文化里，中國人對生活的最高追求，就是安居樂業，安居是樂業的前提。如果在安居上不踏實，生活得揪心也是在所難免的事。

中國人的安居情結，自古就有。

孟子曾說過：有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。苟無恆心，放辟邪侈，無不為己。（《孟子·滕文公上》）

1

昨天和好朋友一起去吃飯。

籌光交錯之間，聊起了房價。

不過話說回來，這是一個很尷尬的話題。尷尬的地方在於——根本買不起。但是這個話題也很熱，比方說我上次去公園看廣場舞大媽尬舞，來回的路上都聽到耳邊有關於房價的話題——

「也不知道我這房子什麼時候能租出去？」

「別急，到時候學生開學了，你那房子還愁租不出去？」

「我跟你說，那邊的房子又拆了，我隔壁老王家兒子的朋友的同學又分了***萬，現在準備去國外去了。」

走到餃子店門口，還有人給我塞傳單，「繁華商鋪，十萬，可投資可自用啊，來來來——先森，了解一下。」

我露出了苦笑，心裡想著：商鋪？我餃子都快吃不起了。

2

回到那籌光交錯的晚上。

朋友遞給我一個透明的高腳杯。我望著那透明的晶瑩的液體。

「不會是白葡萄酒吧？」我欲拒還休。

朋友笑了笑。

「我這個月的錢全都交房租了，借酒澆愁？不存在的——

貧窮，使我沒辦法澆愁。」

我們都沒醉，但卻很疲憊。

他跟我說哪哪的房價又漲了，他26了，女朋友和他一樣大，「丈母娘」那邊也開始催了。

他說，他以前覺得生活是一場賽跑，只要有拼勁，未來就會過得很好。

但是他覺得，生活就是一個抖S，不僅有小皮鞭，還有小蠟燭。

3

回到家的路上，我想了很多。

七月份的尾巴，這個城市被煙火籠罩。

人們談論啤酒，龍蝦，和房價。

2017年年底的時候，我的上司在開早會的時候對我們說——現在的人民幣越來越不值錢，放在銀行不值錢，放到手裡更不值錢。那怎麼辦？放在房地產咯！

然後他說了一句震驚四座的話：

所以現在什麼叫有錢人？欠銀行錢越多的越叫有錢人。

討論房價的問題的時候，我們問他，房價什麼時候下降啊。

他說：降房價？想都別想，未來房價還要不斷上漲。

雖然他的話我不敢苟同，但是心裡卻是還是有了某種程度的焦慮感。

2018年初，我一個做生意的朋友跟我說，「現金為王，現在現金流才是最牛逼的，捂好你的口袋，就像捂好你的褲襠一樣。」

我緊張地看看了自己的褲襠。

思來想去，一個上司，一個商人，他們說的話好像都有道理。

那麼到底是賣身給銀行呢，還是捂緊自己的褲襠呢？

這是一個值得思考的問題。

4

我不清楚什麼因素會讓房價下跌，但我很懷疑支撐房價繼續上漲的因素。

因為我觀察到一個非常可怕的現象：過去這短短的十年時間，相當比例的家庭從有可觀積蓄轉變為積蓄空空並且背負了二十年的債務。

也就是說，這十年時間，我們消費掉了過去10年的積蓄 + 10年間的勞動所得 + 未來20年的勞動所得，一共接近40年的勞動生產價值。

如大家所知道的，這些錢絕大部分進入了房地產市場。當然你可以說，這不是消費，是投資。

從某個角度看，沒有升值預期和合理變現渠道的投資，就是消費。

回到前面說的，現金為王。

一套價值千萬的別墅，你賣不出去，手上套不著等額的錢，還真不能叫千萬大亨。

往小了看，這類的事情已經有很多了。掛牌在二手市場的房子越來越不景氣了。

簡直可以用無人問津來形容。

一個投資客跟我說，這屆的家長不行（因為他是賣二手學區房的）。

我踩滅了他掉在地上的煙，笑了笑：不是這屆的家長不行，是他們兜里真的沒錢了。

沒人接盤的投資怎麼能叫投資呢？

不成功，便成盤。

這個盤，不是大臉盤子，是「俠之大者，為國接盤。」

何況——

消費和投資本不是二元對立的，而是可以相互轉化的。

並且在經濟下行的時候，把消費包裝成投資，不管是什麼都會好賣很多。

現在滿大街都叫你去投資。三成忽悠，四成消費，剩下的全是套路。

連大媽都開始投資了，你叫不焦慮？

當今社會，最好賣的商品就是焦慮啊。

5

央行最新發布的2018年4月份金融統計數據顯示，4月新增存款5352億元。從存款結構看，當月新增的存款主要來自企業部門，住戶存款即居民存款則大降1.32萬億元，為歷史單月最大降幅。——財經網

有沒有發現和我們生活是吻合的？

是的，我們的存款降低了。

我們來人均一下，看看2017年人均可支配收入是多少。

按全國居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入5958元，中等偏下收入組人均可支配收入13843元，中等收入組人均可支配收入22495元，中等偏上收入組人均可支配收入34547元，高收入組人均可支配收入64934元。全國農民工人均月收入3485元，比上年增長6.4%。

再多說一句，這裡的「中等收入組+中等偏上組」就是我們平常說的中產階級了，月工資1w+

那麼這些人群有佔有中國勞動人口的多少呢？

5%，再加上那些1%的高收入組，剩下的百分之九十幾的人就不用買房子了唄？

房子當然是要買的。

樊綱說：六個錢包。

是不是發現自己越來越佛系了？是不是發現不敢買心儀已久的商品了？

那就對了。

那一波房價上漲，導致可支配收入下降（有房子的工薪階層發完工資的第一件事情就是還貸）；沒房子的呢？交房租。

17年實體經濟不景氣。

網友說：炒房興邦，實業誤國。

可以說是很諷刺了。

6

中國全面開放二胎了。

不是說，少生優生的嗎？是的，中國的老齡化時代正慢慢襲來，就像——夕陽身後的夜幕一樣，慢慢逼近。

沒有韭菜，不好意思，沒有年輕人，怎麼消費？怎麼創新？怎麼為國接盤？

關於生育，要講出來，又是很大的一段話了。

所以先就此打住。

放個數據吧，以後有機會再講講這個「生育「問題。

人口：

2000 13,793,799 男7460206人女6333593人生育率1.22 世界2.73

2001 17,020,000 死亡818萬人生育率1.39

2002 16,470,000 死亡821萬人生育率1.38

2003 15,990,000 死亡825萬人生育率1.40

2004 15,930,000 死亡832萬人生育率1.44 世界2.59

2005 16,170,000 死亡849萬人生育率1.33

2006 15,840,000 死亡892萬人生育率1.38

2007 15,940,000 死亡913萬人生育率1.43

2008 16,080,000 死亡935萬人生育率1.45

2009 16,150,000 死亡943萬人生育率1.36 世界2.53

2010 15,740,000 死亡957萬人生育率1.18

2011 16,040,000 死亡960萬人生育率1.04

2012 16,350,000 死亡966萬人生育率1.26 勞動年齡人口減少345萬

首次減少

2013 16,400,000 死亡972萬人生育率1.24 世界2.5 勞動年齡人口減少244萬

2014 16,870,000 死亡977萬人勞動年齡人口減少371萬

2014年末，中國大陸人口為136782萬人，比上年末增加710萬人，其中男性人口70079萬人，女性人口66703萬人。男性人口比女性人口多3376萬人，

（圖源網路截止到2009）

擴展資料：

城鎮居民人均可支配收入是指反映居民家庭全部現金收入能用於安排家庭日常生活的那部分收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及調查戶的記賬補貼後的收入。

參考資料：2017年國民經濟和社會發展統計公報-國家統計局