開店選址，星商選鋪告訴你新商圈和老商圈哪個更容易掙錢？

10-04

最近有很多人想要開店選址，問了我們業務員一個問題：我到底該選擇新商圈還是老商圈呢？

這的確是很糾結的，畢竟新商圈的政策很吸引人，沒有轉讓費困擾，租金很便宜，但畢竟還沒開業，未來的客流量很難得到驗證，一旦選錯就虧大了。

老商圈開得時間長，人流量可以實地考察，心裡比較有譜。但是租金太高，轉讓費也是一筆不小的開銷，加上老商圈競爭激烈，生存真的不易。

那到底該選新商圈還是老商圈呢？

說一個星小商身邊的例子。前年，我家附近開了一個商場，地理位置很好，商戶們對它的期待是很高的，然而9個月後，三層四層的商戶都搬走了。

按理說，位置這麼好的商場應該很搶手才對，怎麼會有這麼多商家陸續撤離呢？

一個店老闆說出了真相：「運營商前期宣傳沒做好，導致商場的人流量一直上不去，商場耗得起，開店的人可耗不起啊。樓上有一家200多平米的火鍋店，才開業3個月就關門了，老闆虧慘了，轉讓都沒人接手，現在正低價處理設備呢！」

後來了解到，商場招商時，招商部門對那些店老闆說已經有很多大品牌入駐，未來商場流量十分可觀。誰知那些品牌商家只是有意向，而不是確定入駐，很多老闆最後都被套路了。

所以說，很多火起來的商場都是由無數開店老闆的血淚堆積起來的。

所以，選址在新商圈面臨著各種不確定性 ，商圈人流量、顧客消費能力、目標客戶密度、商場運管團專業度等都是不確定的。一旦出錯，將會是滿盤皆輸，這種風險完全不能控制。

老商圈則不存在這樣的問題 ，老商圈存在的時間長，基礎設施比較完善，消費者認知程度也很高。通過實地調查，很容易得到客流量、消費者偏好、目標客戶密度等數據，對於一個有經驗的餐飲人來說，有了這些指標，開店就可以按部就班地開展了。

所以，對於資金比較充裕的老闆來說，盡量選擇老商圈 ，這樣可以規避很多風險，讓自己專註在產品製作、店鋪經營等更重要的工作。

如果開店老闆資金比較短缺，負擔不起老商圈高額的費用，新商圈也是可以考慮的，特別是封閉型商圈 ，說不定還是個好選擇。

什麼是封閉型商圈呢？封閉型商圈並不是因為它完全不能與外界交流，而是由於交通不便導致周圍的居民不得不選擇這一商圈。一個商圈與其他商圈間隔3公里以上，或到其他商圈需要乘坐交通工具30分鐘以上，就可以算是封閉式商圈了。

由於到其他商圈太麻煩，封閉式商圈就形成了「天然壟斷」，附近的居民一般都會到這個商圈消費，這就類似一個小縣城只有一家大型商超，想不火都難。

大城市的郊區有很多這樣的封閉型商圈，尤其在那些人口密集的地方，消費需求特別旺盛，加上離中心城區比較遠，消費渠道有限，所以臨街的商鋪基本都很火爆。

商圈的選擇，除了新商圈和老商圈的區別，還要注意商圈的內在特性，機場、車站等節奏快、人流量大的商圈與生活節奏慢的社區型商圈就完全不同，所適合的店鋪類型也完全不一樣。

總的來說，商圈的選擇可以從以下4個方面來考慮：

1、競爭對手信息，競爭對手是否過多

2、商圈的成本，包括租金、轉讓費等

3、個人預算，能夠用於開店的資金

4、商圈未來的發展

所以，在經濟條件允許的情況下，要選擇一個經過時間檢驗的、具有發展潛力的、同類競品比較少的、更接近目標用戶的商圈。若是實在無法選擇，找專業的選址公司也是可以的。