海外置業這麼熱，我們該去哪裡買？

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海外置業這麼熱，我們該去哪裡買？

來自專欄歐洲生活及教育1 人贊了文章

國內房產對於這些投資者來說，已經無「錢」可圖了。這不最近盯上了海外房產這塊大蛋糕。

那麼請問美國、澳洲、加拿大、紐西蘭、歐洲、泰國、日本，到底該選哪個國家呢？哪個國家的收益最好，房子最值得投資？東南亞最近這麼火，泰國真的能當價格窪地？不同國家、不同的區位，怎麼比？

種種疑問，告訴我們海外置業也不是如此簡單，那我們今天就來討論下要不要買，怎麼買？

要不要去海外置業

1. 如果你是抱著國內這兩年的房產收益心態來看海外置業，心想我兩年能不能翻個倍啊，那麼我勸你默默的關掉這篇文章，後面不要看了。

2. 如果你有國內一線或二線城市的房票，先把自身房票用盡，再去考慮海外的事情。中國是最好的房產投資國家，錢在國內用不完了再考慮國外。

3. 當然如果您的國內配置已充足，在如今國內樓市估值普遍過高的當下，可優先考慮海外置業。畢竟，多個籃子放雞蛋，總是好的。

4. 如果您有移民或孩子留學等打算，那麼同樣可以考慮海外置業。度假自住兩相宜，打理起來也方便。此外，全世界各地都有學區房的概念哦。

5. 目前國外的槓桿可能算是有優勢的，且不佔用國內貸票，這部分人群可以考慮。畢竟能去海外買房的人要買國內樓盤應該差不多要全款了。

6. 海外房產雖然不可能會像國內那樣突然發動，給你來個一年翻一番。但是健康的租售比一直也是它的亮點，當然得看區域板塊。

7. 匯率有時像鈍刀子割肉，喜歡買買買的會發現現在買包包越來越貴，海外置業不動產也可以理解成囤上一堆保值的包包，本質上也是一種保值投資。

8. 不要拿海外房產跟理財比收益率，理財拿的是本金的年化收益，而房產除了有天然槓桿在，海外房產還是永久產權。

9. 不要看到「首付20萬就能擁有海灘酒店公寓」，「300萬就能享受超大house」這種廣告語沖昏了頭腦。

10.先冷靜，海外置業前請估算好你的資產凈值，外國人買房可能首付，貸款，擔保都比本土高，加上後期的稅費、律師費、維護成本需要你有足夠的存糧，有備無患。

海外置業選哪裡

海外置業就是海外投資，所以匯兌損益風險、投資成本與回報是基本的考量因素，此外，作為投資者，你還需明確自己的置業需求，是否有居住的需要。

投資成本與投資回報率是各位投資者最關注的問題，我們可以從投資成本和投資回報兩方面來看。投資成本，主要看房價和維護費用。首先看房價對比，可以說沒有對比就沒有傷害，國外的置業成本遠遠低於國內。你肯定想不到，歐美國家的平均房價，只有中國二三線城市的水平。

老牌資本主義國家已經高度城市化了，這樣的國家置業投資回報率可能不亮眼，但非常穩定，而且租售比可觀。除了可以享受發達國家配套外，法制和對私有產權的保護深入骨髓。

明確置業需求除了投資，相信有很多讀者也有考慮在海外購房給家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那麽環境和氣候也是重要的考量因素。歐美在人文環境上具有自己的優勢，適合旅遊；而東南亞的優勢則在於自然環境和氣候，更適宜居住和度假。

移民類國家也知道投資，優質的年齡結構的人口支撐，對置業的你來說，意味著不用擔心空置率，也有充足的接盤俠好變現。

海外置業需謹慎

中國房地產企業進軍海外市場，首選地主要集中在中國人較多的國家。如美國、加拿大、英國、澳大利亞、新加坡、馬來西亞和日本等。哪裡中國人最多，我么就去哪裡。殊不知，海外置業也存在許多的隱患。

比如，如何預防買房風險和如何養房?買房要找什麼樣的代理機構?成了海外置業需要重視的問題。

其次，在海外購房涉及到了稅費問題如何解決。有業內人士表示，不同國家和地區有不同的規定，這需要置業者仔細了解清楚。例如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費。如果委託了中介公司，還需要支付5%的服務費。所以，置業之前，必須清楚的知道該國家對海外移民購房的政策規定，盡量避免由於政策而造成購房上的損失。

再者，海外購熱潮一般會導致房地產市場呈上漲態勢。但這並非就意味著所有的海外房產都具有投資價值。因此業內專家建議，購房者在進行海外置業的時候有必要凸顯自己獨特的個性。除了地段、房型，更多要考慮附加價值，如周邊環境、景觀等，會使物業升值，更有保障。

另外，海外買房應量力而行。海外置業最好也要和自己家庭未來的長遠規劃相結合。比如考慮未來子女的留學、海外工作等因素。綜合考慮了這些問題之後，才能比較好地作出是否要去海外買房，以及開始著手去買房的投資決策。

海外置業的未來

海外置業有利有弊，開闢了中國房地產在市場，不僅僅局限於國內。全球一體化的優越形勢下，海外置業成為國家之間的合作和往來必不可少的投資行業，組多國家逐步放寬的限制成就了投資者，海外置業逐漸成為司空見慣的事情。

但是在這樣大的市場背景和寬裕政策下，海外移民、購房雖然帶來了美好前景，我們還是要「居安思危」。國內居民必須冷靜正視海外置業帶來的困惑與迷茫。遵循科學的投資策略，不盲目跟潮，有力化解海外置業的局限和囧境。