上海市有特殊規定，這些房屋能否上市交易？

購買二手房最重要的是安全，

目前有不少被禁止交易的二手房，

對這些知識有所了解，

可以減少買賣二手房的風險。

那麼，有哪些二手房

在上海能夠上市交易？

買賣雙方應該怎樣做

才能使房屋順利、合法的過戶？

可上市交易的二手房屋類型

分為兩種：具備上市出售的房屋類型和具備過戶交易條件的房屋類型。

01具備上市出售的房屋類型

是指產權人依法取得的產權清晰、無司法查封、無行政查封，且已取得房產證的非限制交易房屋。主要分類如下：

產權無糾紛，無司法查封、行政查封、且已取得房產證的商品房。

徵得參加房改購房時同住成年人同意的已購公有住房。上市交易時，該規定體現在現行統一制式網上備案版本《上海市房地產買賣合同》附件五中。

小產證自登記之日起滿3年或者大產證自登記之日起及動遷協議自簽署之日起共同滿3年的動遷安置房。

產證登記日期滿5年，並在住房所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明，且已持該證明到交易中心繳納契稅並換取新的產證後的經濟適用房。

未被列入拆遷公告範圍的房屋。

02具備過戶交易的房屋類型

條件要求如下：

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上海特殊房屋上市交易的注意事項?

01里弄

上市交易時可能存在需要補繳土地出讓金的情況，提醒您這一類住房出售之前應向住房所在地的規劃和土地管理局（簡稱「規土局」）確認是否需要補繳土地出讓金。

02使用權房

這類住房只可以進行承租權（即使用權）的轉讓和交換。交易條件必須滿足：

03非住宅類用房

上市交易申報稅費之前，通常需要出具符合房屋所在地稅務要求的房屋課稅價格《評估報告書》，稅費依照非住宅類用房稅費標準徵收。

04權利限制住房

必須先結清貸款才能上市交易。產權人可持有效身份證件向交易中心申請出具《上海市不動產登記簿》，依據登記簿中是否記載限制交易信息來識別。

目前房屋限制交易有2種體現形式：司法查封限制交易和行政查封限制交易。司法查封解除需要做出限制的司法機關出具相應解除查封的司法文件，並送至交易中心辦理解封登記，5個工作日解除查封信息方可正常辦理簽約、交易流程；

行政查封限制撤銷需要產權人或者利害關係人改正違規行為、恢復原狀，並將改正情況報告給行政管理機關，行政管理機關做出解除限制交易登記的文件，送至交易中心辦理解除登記，交易中心受理行政限制解除登記後，5個工作日限制信息解除，方可正常辦理產權交易過戶手續。

如何有效規避潛在的風險

為保證購房者的合法權益，上海鏈家交易管家提醒您在交易中應注意如下事項：

核實房屋產權。在購買二手房時，應購買已有產權證書的房屋。從產權證可以明晰地看出真正的權屬情況，可避免無法過戶或者發生其他糾紛。

拉取房屋全套產調。因房產進行解封登記的周期是5天，特別提醒您一定要拉取5日內的產調。目前上海鏈家要求賣房者必須提供5日內全套產調，鏈家經紀人會陪同業主攜帶其身份證原件去相應交易中心拉取，保證房屋最新的產調信息。

和買賣雙方進行信息確認有無其他負債。買賣雙方簽字確認，確保信息屬實可以過戶。

目前對上述存在、或曾經存在限制交易信息的房屋上市交易是有特殊規定的，必須諮詢公司特殊案源部後再確認是否可以繼續操作。

因二手房買賣流程較為複雜，周期也較長，

在沒辦法百分百核實的情況下，

提醒您一定要選擇專業的經紀公司，

由他們做風險判斷。