大家都在期待现房销售，但现房销售也有缺点

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最近一段时间因为深圳某个现房销售试点项目的亮相，市场上有关于取消商品房预售制度的讨论再次变的热烈起来，市场上大部分人还是希望能用现房销售取代以往的期房销售，毕竟一手交钱一手交房的现房销售比起交了钱也拿不到房子的期房销售更加有安全感。事实上现在市场上已经有很多城市在对现房销售制度进行研究验证，市场上要求现房销售的土地供应量也在不断的加大，这样看来未来的房地产市场很有可能会告别以往的商品房预售制度而改为现房销售，但现房销售真的有大家想象中的那么好的吗？

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现房销售的确有很多好处，这也是为什么大家期待现房销售的原因。现房销售最大的好处就是能实地看房，不仅能进入到房子里看房子的户型结构、采光条件、通风性能还能对楼盘的绿化配套做出判断。要知道现在买房都是在不知道房子具体情况下就买了，就算能看到户型结构但那也只是平面图或者是样板间，但这种东西本来就是开发商弄出来吸引购房者的肯定会跟实际情况有所差别。很多时候开发商给出的户型图上卧室放下一张床之后还可以放一个书桌，但实际上卧室放下一张床之后连落脚的地方都没有了，更不要说其他的光线、通风这些小细节问题了。所以在买房的时候大家都更倾向于买这种看得见、摸得着的已经盖好了的、随时能交房的现房。

但问题是虽然现房销售比期房销售有很多好处，但期房能存在这么长时间也是有存在的道理的，至少就现在看来如果实行现房制度那么房价就很有可能会上涨。商品房预售制度之所以能在楼市里被应用这么长时间就是因为这种制度能为开发商解决很大一部分的成本问题，很多时候开发商在房子盖到一半的时候没钱继续盖房子了就会先把房子卖出去，然后拿这些钱盖剩下一半的房子，因为这些钱都是购房者的卖房款所以这些钱是没有成本的。但如果取消预售制度，那么开发商在盖到一半没钱了还要向外借钱盖房子，这些借来的钱就是有利息的，也就是说开发商投入的成本会增加，那么开发商增加的成本最后会摊在谁头上，这就不用笔者说了吧。所以在笔者看来，在开发商资金紧张的背景下如果实现现房制度，那么房价就有可能出现上涨。

也就是因为现房销售有可能会让房价上涨，所以虽然大家都在期待现房销售制度能早日实现，但因为现实情况的原因现在暂时还是不可能完全实现现房销售的，不过现房销售毕竟是众望所归的事情，特别是在目前楼市已经进入到买方市场之后随着楼市供求关系转变的影响，未来楼市里开发商卖的房子肯定都会是已经盖好的房子。以后大家在买房的时候都可以实地考察房子的质量，这样才能买到最适合自己心意的房子，而且也不用担心开发商破产房子变烂尾楼。