从投资角度说说别墅和公寓怎么选？

中国人居住的主流房屋类型是单元房，类似美国的公寓condo。在美国，房屋类型比较多样化，比如独立屋house、联排别墅townhouse、公寓等，这里的公寓又分为condo、apartment等。那么对于投资者来说，应该如何选择呢？

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别墅类住宅

别墅类住宅主要分为两种：独立屋也就是独栋别墅，另外一种是联排别墅。

独栋别墅是华人最青睐的房屋类型。一般的独栋都临街，带前后院子以及自己的车库，有的豪宅其房间更多，车库更大，还会有泳池、运动场等。这种房屋，买家购买后，不仅拥有房屋也拥有其土地，不过维护成本也比较大，比如要对自家房屋车道铲雪，自家庭院花草树木的打理，自己泳池的维护等。对这个倒不必太担心，一般在国内的买家都会交给专业的托管公司管理。

联排别墅，指数栋别墅并排相连，虽有独立住宅，但是各户要与邻居共享一面墙，此外联排别墅的院落也没有独栋的大，且并不是所有联排别墅都拥有自己的院子和车库。

独栋别墅的价格相比联排别墅贵，但是拥有的面积相对较大，私密性也教高。这种别墅主要属于增值保值型投资，好的位置，其土地的升值空间很大，当然也可以出租出去，赚取租金。

“对于华人来讲，购买豪华的独栋别墅，除了投资作用外，更多也是一种身份的象征。

拿美国的比弗利山庄来讲，该地区因为云集了众多好莱坞明星，拥有了全世界最尊贵住宅区的称号，这里的每栋豪宅价格几乎都在千万美金以上。迈克尔?杰克逊、布拉德?皮特、奥尼尔、科洛莫瑞兹、香港影星成龙、花花公子杂志的老板、艾玛罗伯茨等众多名人都在这里拥有或曾经拥有别墅豪宅。

对于这种区域，对于中国富豪自然也十分具有吸引力，因此很多中国富豪也前去比弗利山庄置业。有经纪人曾表示在中国买家中，4000万到5000万美元的豪宅是最热销的。

公寓类住宅

公寓类住宅分condo、apartment，两者从外观上难以区别，不过一般会有标注注明自己是cando还是apartment。

apartment这种公寓一般是整栋大楼产权归公司所有，位于繁华市中心，只做出租，不出售单元。一般华人投资者更多购买的是condo那种公寓。

condo类似于国内的单元楼，是一种共有产权的房屋类型。共有公寓的业主对公寓及一定比例的大楼公共区域拥有产权，而每个业主拥有自己单元的产权，可以买卖。

共有公寓的业主虽然不像独栋拥有自己的土地，但仍需要向政府缴纳房产税，并向公寓委员会缴纳公共管理费。另外cando的购买手续费比较高，在房价的4%到6%之间。

但是，通常情况下，共有公寓的出租限制比较宽松，也允许外国人购买，还可以贷款。因此，投资者和外国买家应当更多地关注共有公寓。

这种公寓主要属于现金流型投资，只要挑选好，收益还是很客观的。

除以上两种公寓外，其实还有一种合作公寓CO-OP但在这里不多做介绍，这种公寓在购买和出租上都有很多限制，程序也繁琐，不建议购入。

最后，至于选择公寓还是别墅，投资者可以根据个人需求以及资金实力等加以抉择。

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