如果不想在泰國買房之後的某一天瘋狂的打投訴電話，就耐心的看完...親身經歷！！！

現在看到一些中介發的什麼返佣包租各種福利我呵呵了。如果你不想在泰國買了房以後的某一天瘋狂的打著投訴電話，或者被坑了後還美滋滋的跟個傻子一樣，那就耐心的看完。

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先來說一下我為什麼要寫這篇文章，最近好多親戚朋友問我泰國房產的情況，一堆問題，大都相似，也有幾個朋友在泰國已經買了房，然後被坑了，而被坑的理由，也出奇的相似。他們找我諮詢我肯定要負責的耐心解答，同樣的問題我要歇斯底里地說好幾遍！真的是夠夠的了。

當然我也吃過啞巴虧，沒辦法，能自己認栽。

來說一下我的身份，我是一個90後的上海姑娘，之前是在上海的一家房地產公司做CPDA，說白了就是做房產數據分析。因為我的職業讓我對華東地區的房地產市場小有了解，所以以前親戚朋友買房都過來找我諮詢，這幾年感覺已經成了一種習慣了，身邊只要一有人買房就找我問，活生生把我逼成一個房產諮詢師，也是心累。

以前我在杭州上海炒了幾套房，也都算成功，但是自從前年的限房政策開始，中國開始實施「限、壓、縮、拉、控、降」的財政策略，上海房價基本處於維穩略降的狀態，身邊投資的朋友也消停了，我手裡的閑錢在上海也買不起了，但是投資還是要繼續，通過對東南亞市場的了解我最終把目標投向了泰國曼谷。除了永久產權和誘人的養老政策之外，從一個投資者的角度來看，泰國改建很難，曼谷區域能拿的地非常少了，曼谷只會越來越值錢。何況曼谷可是亞洲購物天堂，作為一個女人如果不被這裡的商場所吸引，那你可真是無欲無求。

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我是去年四月底的時候在泰國買的房，投資不自住，當然是在了解分析了一段時間慎重之下買的。我以為憑我的專業和理性買的房應該不會踩雷區，結果被中介坑到懷疑人生……

買房過程中我去過兩次曼谷，第一次是自己去考察地段和交通，打算自己分析透徹以後再找中介諮詢。第二次便是中介帶我去曼谷看房了。

去年一月份我請了年假飛曼谷進行了半個月的考察

沒吃沒玩沒購物，天天就帶著手機和小本子穿梭在曼谷的大街小巷，晚上抱著地圖研究交通，白天穿梭在曼谷大街小巷。坐遍了BTS、MRT、水上巴士，連tuktuk都坐了，雖然擦了防晒霜，十幾天下來黑得我親媽都快不認識我了。職業病太可怕了。此次只是去曼谷考察交通地段的情況，以便我對曼谷的房市進行了解，並沒有去看房。在我看來看房子這事是需要代理商陪同的。

我是不太排斥代理商的，畢竟，我懶。如果你還抱著代理商就是騙子或者代理商就是要收高昂費用這種思想的話那你就別買了，除非你有大把的時間去當地處理房子後期託管的事情。如果你以為直接跑到售樓處去看房買房能便宜的話，我這裡負責任的告訴你，不可能。售樓處是等你上門看房買房，中介是把你當客戶帶你看房，買房，好的中介就是要用最便宜的價格，帶你買下樓盤的房子，當然你要找到靠譜的，不是每個代理商都是那麼善良和專業的。

結束了考察之行，回國

有天我發了個帖子說我要泰國買房，這下好了，鋪天蓋地而來的代理商加了我微信，然後就是鋪天蓋地來的消息：美女你是投資還是自住……然後就巴拉巴拉問了一些大概我的需求。有些代理商啊也是挺搞笑，說來說去就是推薦你買那幾套貴的，或者是分析來分析去就是那幾句話，還有那種不專業的，距離地鐵一兩公里也跟我說旁邊就是地鐵。這裡我要說一下，中國和泰國不一樣，在曼谷走一兩公里是要掉一層皮的！還有些中介特高冷，愛答不理的那種，真不知道那種人還賣什麼房。總之什麼樣的代理商都有，不擦亮眼睛就等著入坑吧。

閨蜜說我這樣挑剔很欠揍。層層篩選，最後我留下了兩個代理商，一個小哥哥一個小姐姐，這兩個都不錯吧，各有各的優勢，小哥那邊的樓盤比較多，客戶也比較龐大。小姐姐就是談吐優雅，在國外待的時間比較久。後來聽小哥說如果在他那買房的話，公司會按照百分比給他一筆傭金，這筆傭金他會返給我，也就是所謂的「返佣」，算下來差不多一萬多塊錢吧，而小姐姐那邊是沒有返佣這個福利的，我對比了一下，兩家的房價都差不多，也就是說如果在小哥那邊買的話相當於省下一萬多塊錢。作為一個金牛座女人怎麼能跟錢過不去，沒錯，最後選了小哥。

經過把兩個代理商給我推薦幾個樓盤，結合著我對曼谷的考察分析，我列出一些自己比較滿意的項目，這次去曼谷看房，也主要就看這幾個項目。

看房的時間我一直拖到了五月中旬

工作實在是太忙了。我提前跟中介小哥確定了時間，便匆匆出發了。五月份的曼谷簡直熱到化。

酒店訂了Volve Hotel Bangkok，位於素坤逸，那天沒有堵車，從suvarnabhumi機場到酒店大概半個小時，含高速公路費250泰銖。酒店地點很好，出門往左是bts，往右走是一堆吃吃喝喝的店，附近還有一大堆網紅咖啡店。房間裝修一般，沒什麼特別的，只是設施比較新。

第一天看的幾個盤都挺滿意，房子裝修風格是我喜歡的現代簡約風，我還特意留意了一下傢具，因為泰國公寓都是精裝好的，我以為裡面的傢具都是便宜貨，（至少在中國很多精裝房都是這樣的），但是都還是挺有質感的，看起來並不廉價，憑這一點，曼谷的公寓在我心裡有了一個質的飛越……

至於公寓配套，其實在泰國都差不多，泳池、健身房、瑜伽室、燒烤區域……都是齊全的，沒有說那個樓盤是不配的，這也是泰國房產的一大特色吧。

我看的那些盤，我還是偏向於里地鐵口近的，那種一兩公里的我根本就沒考慮了，中介小哥一直跟我說有斑駁車接送啊，我還是毅然拒絕了。我並不想等十幾分鐘或者半個小時一趟的車去地鐵口。在泰國人眼裡，離地鐵口一公里以外的都稱不上地鐵房。

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看了一天的房，真的熱成狗。傍晚，剛好快到飯點了，就和小哥一起吃飯。去了Asiatique，這是一個夜市和商場融為一體的地方，符合我的口味，預計這時間點會很堵我們就沒有打車。乘坐 BTS 到達鄭王大橋，然後在碼頭尾端搭乘免費渡輪。差不多十分鐘就到了，下船後有個300米長的木棧道上，運氣不錯，當好是日落時分，景色蠻愜意。

這邊的商場不是屬於高端類型，小文藝小清新拍拍照吃吃路邊攤還是很悠哉的。

第二天中介小哥帶我看了Changwattana的盤，這是屬於曼谷市政中心的重要地帶，由於有多個政府機構、國際會議中心都落在這裡，每走幾步就會看到政府的機構，泰國政府亦將此市政中心區規劃得非常完整。泰國已將此區劃作為絕對重要的中心區域。包括泰國的行政法院也在此處。如果你是個眼光長遠的人，又對這種環境感興趣的，那可以考慮一下，升值空間可以說是非常大。

當然我是一個還比較愛玩的性格吧，儘管這裡的樓盤設施都很高端，但對這種氛圍不是很感冒，嗯，也就果斷放棄了。所以說在泰國買房一定要親自看房！你的性格愛好也會極大影響著你對這個房子的感覺。

接下來的幾天，我們集中在商圈看房，我的性格，就是喜歡熱鬧嘛。經過各種頭腦風暴後，我選擇了位於EKKamai地段的一個盤，這個地段是我第一眼就看上的，離bts四百多米，旁邊就是Big C（一個大型超市）。

前是城市中心，有機遇有挑戰，後是安身之所，有溫度也有嚮往，總感覺人生贏家應該也不過如此。當然並非說這個樓盤就一定多好多好，在曼谷好的盤太多了，每個人性格不一樣，想法也真的有差別。總之我對自己的選擇很滿意，從地段，裝修風格，升值空間，價格我都有十足的把握。

我是個喜歡速戰速決的人，然後我跟小哥確定了一下傭金的事，就屁顛屁顛交了8萬泰銖的定金。

工作原因，交了定金辦了手續以後就回國了

大概過了一個多星期，我就發微信問了一下傭金和後期房子託管的事情，結果他竟然不回我消息，等了一晚上還是不回我消息！一瞬間恐懼感席上腦袋，不會被騙了吧。大早上的我趕緊在網上找到了他們的電話，打了半個多小時終於打通，通過層層轉接，接到銷售部門，費盡千辛萬苦，終於聯繫那個小哥，正在氣頭上的我盡量讓自己冷靜，然後他以最近太忙所以沒回我消息為由為自己開脫，OK，我忍著沒有發火心平氣和地又問了他一遍傭金和房子後期託管，然後，他竟然跟我說，他自己也沒有拿到這筆傭金，至於房子託管，讓我找公司其他人諮詢。

我這個爆脾氣直接找到銷售部負責人聊這事，結果他跟我說他沒接手我的項目所以讓我找別人處理，他們就是賣房的，這些不負責，而且合同上也沒有寫到這些。呵呵，交定金之前把他們的服務說的天花亂墜，現在跟我說他們不負責？

當時氣得我果斷打了400電話投訴…經過漫長的等待，我終於的道理答覆，他們說傭金本來就是不合法的，所以…所以沒有然後了，就相當於我吃了啞巴虧唄。

後來幾天感覺自己因為這事快抑鬱了，拋掉返佣那點錢不說，房子後期託管的事情如果讓我自己去處理，真的會麻煩到我會崩潰，何況我平時工作那麼忙，哪有天天閑的沒事去管房子。

經過幾天的掙扎，我決定，退房

但是那個小哥跟我說定金已經交給了開發商，如果把房子退了的話，定金是不退的。因此閨蜜勸我不要退，相當於損失了一萬六，我想想也是。但是我又好好分析了一下，後期自己再找託管公司做後續的服務，又是一筆不少的支出，還要花精力，而且這才剛交定金，公司就對我愛答不理，恐怕以後遇到問題他們就要視而不見了。

但是後來想一想，如果要退，我還要再重新買一次，畢竟這房子沒有任何問題，而且就這麼白白損失一萬多塊？心裡特別不爽，但是不退，後期怎麼辦？我陷入一場糾結。

不過這時候我想起來了之前留在朋友圈的小姐姐，我翻她的朋友圈翻了一晚上，然後第二天跟她聊了聊，我問她那有沒有那個盤，她說有。然後問了價格和後期房子打理的事情，她也一一跟我解答，價格差不多也是那個價，他們公司是沒有返佣的，但是房子後期是有託管的，相當於一站式服務。像是抓住了救命稻草一樣，我跟她大概說了一下我被坑的事，她說我傻。不過她告訴我，我可以將房子交給她們公司來託管。

一朝被蛇咬，十年怕井繩。我還是心存芥蒂。於是在群里加了一個找她買過房的人聊了聊。再三確定了她是一個靠譜的人後，我才開始慢慢信任她。

她是一個很有風度內涵的小姐姐，在日本和泰國都待了好久，跟我分析地段的時候很客觀，好就是好，好就是不好，和我的想法不謀而合。

對她逐漸信任之後，我決定把房子後續工作交給她

哎，其實一直對被坑這事耿耿於懷，像是我的心病，就是那種很信任某個人，但是卻被他們當做賺錢的工具的那種感覺你們懂么，真的難受，誇張到我懷疑人性。

到現在房子買了一年了，基本上沒什麼大問題，一切都朝著我預計的那樣發展。後續服務也很到位。後悔的就是選錯了人，最開始就應該在小姐姐那買房的，也免得費盡周折。

第一次海外投資，對我挑的房子還是很滿意，只是在找代理商方面踩了雷。要感謝一下那個小姐姐，在我栽跟頭的時候拉了我一把，讓我從一種莫名的陰影中走出來。

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這個經歷我也跟家人朋友講過，投資也好，自住或是養老也好，真的不希望身邊再有朋友被坑。我想在這裡跟你們總結一下在泰國買房的一些陷阱，如果你真的打算在泰國買房，那就好好看看。

首先說說素坤逸和素坤逸外圍

素坤逸片區是曼谷房地產市場最活躍的地方和泰國房產商的側重點，素坤逸板塊主要是指素坤逸路沿線，包括從Sukhumvit到Ekkamai一帶，再向外延伸，就是素坤逸外圍了，不能再稱之為素坤逸，當然房價有天壤之別。

一些素坤逸外圍的樓盤打著素坤逸的名號和比素坤逸低一般的價格作為噱頭告訴你：性價比高。如果你當真了還美滋滋買了，覺得自己是不是賺了，那你是真傻。不是說外圍的房子不好，而是你要客觀去認識它，畢竟是外圍，生活根本不在一個層次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住區，素坤逸板塊的特點是商場多，日本人多，房產多。素坤逸板塊除了曼谷本地人的城市別墅之外，建有大量公寓樓，尤其是地鐵站邊上密度較大。

如果和北京比較的話，素坤逸更像是朝青板塊、百子灣板塊或者望京板塊，優勢在於生活便利，居住人口集中，同時也導致了房產供應量較大。地段雖好，但現房、期房、品牌開發商、當地小開發商均有供應，想要投資素坤逸板塊還是需要仔細甄選。

而素坤逸外圍的樓盤，設施倒很齊全，但都是中端建設，人群比較雜，滿足平時生活所倒是需足夠了，但是要說小資生活，那遠遠比不上素坤逸，層次真的不一樣，當然房價低是它的優勢，至於性價比，請自己比較，不要聽代理商瞎扯。

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除此之外你們一定要清楚這些：

二、外國人只能購買公寓，不能買別墅，一棟公寓外國人最多只能持有49%的份額，就導致有一些中國公司提前把一些野雞地段的公寓49%的外國人份額全部吃進，然後再加價坑害同胞，地段垃圾就算了，同房還不同價。開發商不是傻子，好賣的房子不會低價打包給你，自己都不夠賣，只有爛房子才會有這個套路。

三、流動性差，泰國人很少買二手房，要轉手很難，除非轉給外國人，外國人多數工作幾年就回國，所以你想想接的人會有多少？這也意味著這一筆錢的投入很容易變成了徹底的不動產。

四、升值彈性太差，中介廣告什麼保守估計升值5%-8%，吹牛逼的，在泰國買房子，一定不要相信未來規劃，泰國什麼都缺，但就是不缺地，在泰國，會有尊貴的黃金蛋黃地段，但更多的是大量的廉價土地。

五、想在泰國買房請優先考慮曼谷，什麼普吉島，華欣這些你覺得美美的地方，只有短期的遊客，而且回受淡旺季的影響。清邁更適合養老，如果你只是單純的想要買房養老那就可以選擇，房價還不貴。至於芭提雅，在泰國人眼裡是非常low的，去玩，OK，去投資，請果斷放棄。芭提雅的海景房，有些項目被炒到快4w一平方，真的真的不值。當然，土豪隨意。

六、在泰國常駐的外國人，還是集中在曼谷的，這部分外國人和曼谷的高級白領，才是你們以後的穩定客戶。

七、投資曼谷天鐵BTS600米內的樓盤也不要買MRT地鐵盤。BTS聚集高端商場，載客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD區域，泰國人只看地段，像炒作某些樓盤在泰國人以及高薪外國人眼裡是非常不被受待見的，高薪白領更多居住在素坤逸路。

八、泰國沒有學區房的概念，不要單純考慮買學區房，好的學校基本在郊區，鳥不拉屎的地方，這是中介忽悠國人的手段。如果你就是先郊區的房子，那隨便。

九、多跟泰國本地人或者常駐泰國的人溝通，泰國人覺得好的房子，才是真正的好房子，例如一開盤就被泰國人搶光的wireless路上的某些樓盤，多去實地考察，不要聽信中介的甜言蜜語。房子選對了但遇到了一個坑人的中介，那……你這房子等於白買。

十、很多小開發商會以返佣和包租的形式吸引客戶投資，會給中介提成房屋成交總價款2-5%作為返佣，這種小便宜不要佔！不要佔！不要佔！還有更可惡的，售樓處夥同代理商虛抬價格，抬升的部分，兩者私分，客戶就成了冤大頭。羊毛出在羊身上，你遲早會還回來的，可能損失的更多。

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與其找一個虛頭巴腦給你這個優惠那個福利的公司，不如找一個實實在在能幫你解決問題的。而一個人到底靠不靠譜，這真不是一兩天聊聊就能知道的，有些人真的只是為了把房子賣給你，千萬千萬別被那些人的糖衣炮彈所蒙蔽。在這裡，我想再次感謝一下那個小姐姐，雖然她脾氣不是那種溫柔的，說話有時候也很直，但是人很真誠。如果不是因為她在泰國，我想我一定會跟她成為很好的朋友。

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