東京23區~中野區

地區特性

中野區位於東京23區的西部，是東京23區中人口密度排名第3的地區。眾多的就業機會，促使越來越多的人來到中野區，並定居下來。中野區已逐漸經成為全日本人口密度最高的低層住宅區域。

中野區的交通設施十分拔尖，東西通鐵路很多。與涉谷區、新宿區、豐島區等擁有大繁華街的區域相鄰，乘坐人氣頗高的中央線從中野站到新宿站僅需約5分鐘；到東京站僅需約18分鐘。除鐵路外，還有巴士從澀谷站、池袋站連結到中野區內的路線。從中野站北出口向西走，可以走到作為中野區新面孔的「四季都市」區域。這裡有被綠色環繞的中野四季之森公園和辦公大樓彙集的中野中央公園。明治大學、帝京平成大學的中野校區，及早稻田大學中野國際交流廣場也位於中野區。

由於拔群的便利性和宅文化的滲透等原因，中野區也成為了有很多外國遊客到訪的人氣觀光地區。中野區可以說是一個設施完備、交通便利、適宜居住的區域。

地價動向

中野區的地價在東京都內以至全日本都排在第12位。

2014年到2016年，中野區地價連續3年呈現上升趨勢。

如果將中野區分成各個區域，從2016年數據看，地價上漲的區域佔一半。

地價最高的是中野站地區，最近2年的上漲率是3%-4%。

漲幅較大的地區是東中野區，比前一年上漲了約17%。

相反，下跌最多的是中野新橋地區，比前一年下降了約20%。

中野區的地價與東京都整體數據相比較，價格大致與平均值相同。

交通利用

1. JR

中央線：中野站

總武線：中野站、東中野站

2. 地下鐵

東京地鐵丸之內線(池袋-荻窪町)：中野坂上站、新中野站

東京地鐵丸之內線（中野坂上-方南町）：中野坂上站、中野富士見町站、中野新橋站

東京地鐵東西線：中野站

都營大江戶線：東中野站、新江古田站、中野坂上站

3. 其他

西武新宿線：都立家政站、青之宮站、野方站、新井藥師前站、沼袋站

未來趨勢

首先考慮到未來人口的趨勢。

2020年人口數量為下降趨勢。例如，從2020年到2040年的20年里人數會減少約10%，每年減少約0.5%。如果少子化、高齡化對策的效果顯著，及外國人數持續增加的情況下，中野區的總人口數量也可能會有上漲趨勢。

中野區主要以低層住宅為主，是日本人最喜歡居住的地區之一。進行房產投資時，建議以單間公寓和小戶型公寓等物件為主。當然，也可以把明治大學、平成帝國大學的學生作為投資對象。

總體來看：

中野區交通設施完備，居住環境適宜，眾多的就業機會促使越來越多的人願意在這裡定居，以低層住宅為主。