日本大地產商被騙55億，情節離奇堪比《11羅漢》，而且……

一年前，日本房地產界大佬——積水房屋，對外正式承受，因遭遇職業騙子，被騙63億日元（最新數據，實質損失55億5000萬日元）。

擁有強大專業團隊的積水房屋，在一樁價值100億日元的土地收購案里，遭遇一幫強大的專業騙子。

騙子們默契地分工合作，有幕後大策劃人，有出面扮演病怏怏女地主的，負責製作假證件的，還有真中介公司、司法書士登場。最後，積水房屋竟信了騙子們演出的連環戲碼，當真給錢，釀成大禍。

那塊地的主人卻不知曉此事，更沒參與其中。

一年後，騙子集團部分成員被逮捕。此案再度成為關注焦點。隨著細節曝光，越琢磨越叫人生疑，這到底是誰想騙誰？真相也許仍隱藏在更深的狡詐里。

在東京著名的目黑川邊，有一座歷經三代繼承人的老旅館——海喜館。

它有個更響亮的綽號：怪奇館。怪奇，日語かいきKAIKI，與海喜同音。

因為這家老旅館看上去早已陳舊不堪，恍如幽靈出沒的廢墟。連附近居民都說不準，它是否還在正常營業中。

二戰前，這一帶是東京出了名的花街柳巷，海喜館的生意異常火爆。戰爭中，旅館被燒掉，現在的海喜館是1949年重建的。

開到第三代繼承人這一輩兒，選擇下榻這裡的旅客遠沒周圍現代化賓館的多。海喜館的生意越發冷清，加之女老闆年事已高，身體欠佳，四五年前她跟東京都環境衛生協會丟下一句：「不當會員了。」之後再無聯絡。

經營者老了，生意難做，兒孫輩又不願回來繼承祖業，就此荒廢。這要擱在日本某個地方城市，倒也不算稀罕事兒，每年因為這些理由關門的老旅館多得去了。偏巧海喜館的位置非但在大東京，而且地處東京一等一的上佳地段。

位於品川區就罷了，山手線車站出來步行5分鐘以內，挨著目黑川。

隨便翻開一本東京旅遊攻略，介紹櫻花，必提目黑川。海喜樓的位置，緊挨著目黑川。請想像下，杭州西湖邊的黃金地段上有一處沒有任何特殊背景的老式招待所，竟還沒被誰買下。

一等一的地段就罷了，海喜館佔地600坪（約2000平米）。生意既然維持不下去了，不如把地出售轉手。這種地段，騰出來這麼大塊空地來，蓋啥都行呀。

再查海喜樓的產權登記狀況（這些信息，不是產權人自己，外人也可查看），現代人頻繁買賣借貸抵押的商業操作習慣，它都沒有！記錄清白簡單，典型的不容易節外生枝。

面積夠大，轉手理由購足，身世底子夠乾淨，不動產界各方神聖擦著口水，盯著它一年又一年。

但是，70多歲的女老闆海老澤佐妃子，一句「這是祖業，我沒打算賣掉它！」把所有上門求購的人都給打發回去。她身體不好，素日里只留廚師和服務員在旅館。雖不賺錢，但也不差錢，看著彷彿荒廢良久的老宅，實際仍在營業中（現已停業）。

海喜樓內部樣子。歷史感里摻雜著神秘，甚至有些陰森恐怖。有的人特地進去住一晚，體驗推理懸疑小說里的氣氛。

海喜樓就這麼我行我素的慘淡經營著，眼饞死那幫覬覦它的人。突然，事情在2017年4月24日出現大轉折。

不動產的產權登記滕本上顯示（紅線部分）：

4月24日，海喜樓被預約出售給一家叫IKUTA HOLDINGS的株式會社，進行所有權轉移請求權的臨時登記。

同一天，海喜樓的所有權轉移請求權，又從IKUTA HOLDINGS株式會社轉到積水HOUSE株式會社，並作臨時登記。

（這種臨時登記，對預防後面有人插隊有效，但對第三者不具對抗力。）

但兩個月後，突現驚天大逆轉（藍線部分）。

7月4日，海喜樓所有權轉移到兩名男子名下，並進行了所有權轉移登記。理由：6月24日，名取弘人與名取功二共同繼承了海喜樓。

7月25日，前面臨時登記過的所有權轉移請求權，被進行了抹消登記。理由：6月13 日，該項被解除了。

這是什麼意思？

就是說大名鼎鼎的積水房屋，原本幾乎十拿九穩要買成的海喜樓，中途殺出一對合法繼承人。繼承人進行了正式產權登記，前面那些臨時登記皆成浮雲，阻斷了這場大交易。

交易中途反悔嗎？

不是。

那個雄霸日本的積水房屋，遇到「地面師」了！

地面師，可算一種詐騙流派。指專門冒充別人，把屬於別人的土地賣給其他人。注意，這種手法製造的後果：賣成功了，真主人莫名其妙沒了自己的地；沒真賣掉，地還是真主人的，買地人上當，給了錢卻沒買回來東西。

積水房屋遇到了後者。

有人在圈子裡放出海喜樓打算出售的消息。只是海喜樓過去曾幾次被地面師盯上，提到它的名字，不少房地產公司想要卻不敢碰。

可積水房屋不但動心了，還相信了地面師們說」可以價格交涉「，當真準備花70億日元買下來的海喜樓那塊價值100億的地。直至給了地面師63億日元定金後，才得知這筆交易不成立。因為簽字賣地的，壓根兒就不是海喜樓女老闆海老澤佐妃子本人。

「地面師」的騙術極狡猾，極難抓人：詐騙集團雇一個包攬所有不利點的騙子站在騙局明亮處，其他成員均隱藏背後。

詐騙集團找來一個女騙子，用一堆假身份證件，騙得積水公司相信她正是海喜樓女老闆海老澤佐妃子本人。

除她以外的中間代理人、中介經紀、不動產公司、那家最先預約買進的IKUTA HOLDINGS株式會社，乃至涉及其中的司法書士、律師等等，不管真假，都可輕易裝成「不知情的第三者」。

一群騙界高手，有活兒時，化零為整，分工合作，各司其職。活兒幹完，化整為零，銷聲匿跡。默契細緻好似好萊塢大片《11羅漢》。

按一般交易習慣，預約買賣階段支付一定程度的定金。積水公司或許迫切想要拿下海喜樓的地，70億的買賣，付了90%的定金。說是表誠意吧，倒不如說積水怕放跑這條肥魚。因為行家評估，海喜樓的2000平米地，市值可達100億，而積水是照70億談定價格的。

滿懷喜悅，拿下上等好地，蓋成高級公寓，再賣給各路大小土豪……很快，那些騙過積水公司的冒牌女老闆身份證明文件出事了。

在日本，個人印章分政府登錄在案，與非登錄兩種。日常生活里無關痛癢的小事，就用沒登錄過的印章，表示「我來了」「我知道了」。正式場合，比如房地產登記等場合，則必須使用經過政府登錄在案的印章。可以理解成個人版官印。

冒牌的海老澤佐妃子所出示的個人身份證明文件：護照、印章登錄證明、等等，假得再逼真，未經過官方登錄，到了法務部門一亮相便露餡兒了。

積水公司在最後一步，申請產權轉移正式登記時，被法務部門駁回。身份證明是假的，此女非海老澤佐妃子本人。

那本案中最關鍵的人物，海喜樓女老闆海老澤佐妃子呢？

已經過世。

從房地產產權的登記記錄可看出，海老澤佐妃子昭和50年12月23日（1975年）繼承海喜樓，15年後的平成2年4月19日才在法務部門正式辦理產權轉移登記手續。她的兩名繼承人和她一樣，對登記事宜漫不經心。

若不是發生這起詐騙巨案，恐怕海喜館的最新產權記錄仍停留在平成2年4月19日。

若不是騙子的假證件露餡兒，只差最後一步，海喜館恐已悄然無息易主他人，而真主人瞬間沒了所有。

本月，包括案件中假冒海老澤佐妃子的女嫌犯在內，約有10名涉案嫌犯被逮捕。

地面師們曾帶著積水房屋的人進海喜樓裡面參觀。從後門進，積水的人眼見他們有鑰匙打開門上的鎖。

冒充女主的騙子，借口身體不好，幾次重要場合都推給代理人出面。最後一次簽約時，她露面了，卻在現場與積水的司法書士談話中，說錯自己的屬相。

說多高明，也未見多高明。

去年，東京號報道此案時，我們可愛的柯南粉們曾討論：海喜館的人不簡單，說不定他們參與，跟地面師聯手坑積水。

這幾天看新曝光的案件信息：

如此明顯，又有說服力的勸阻，為什麼聽不進去？

積水對此解釋道：以為有人故意惡作劇，想破壞這筆交易。

諸位柯南，不覺背脊冒涼氣？

以下內容，純屬娛樂。

空手套白狼說，並非腦洞開太大，多少老地主平白無故失去合法財產的慘劇哪一年不發生？

如何巧妙利用登記，把別人的財產變成自己的？去熟讀理解相關法律，配以受害者的疏忽，你會找到方法。記得在知乎上看過一個關於「有哪些發財方法」的回答：發大財的方法，都寫在刑法里。

來吧，說出你的推理答案——到底誰騙了誰？

此文同時送給先前諮詢個人之間如何直接進行房屋買賣交易的胖友。拒絕給建議，不參與任何討論，無非膽小。怕萬一時，說不清自己是不是幫凶。正所謂，人在家中坐，鍋從天上來。

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