假如現在中國房價暴跌，我趁機買入大量低價房，等日後升值，可行嗎？還是說會和他們一起跳樓?

當年大毛家私有化，把國有資產一折算，給每個人發一筆私有化債券。然後呢，你以為你就真的能拿著那東西等分紅？先來一個經濟崩潰，通貨膨脹，然後你就沒飯吃不得不把這東西拿出去換黑麵包了。接著這東西就都變成寡頭的了。

真要玩你，一個房產稅，到時候就足以讓你恨不得倒貼錢把房子交給那些「有能力的人」。就像如今美國某些城市的那些標價1美元的房子那樣。

假如你是個理性的人，必然不會提這個問題的。

我的回答裡面沒有複雜的理論知識，也沒有較難的金融策略，只是抽絲剝繭的解釋了目前房地產漲跌原因和大部分股市漲跌的原因。金融遊戲策略基本想通，只要認真看下去你一定有收穫，至少在股市和樓市裡面不會那麼容易當韭菜了。如果你還有相關問題可以私信我，如果我能答上，一般不會拒絕。

就你的問題基本上屬於買賣股票的操作方式，股票一般沒有槓桿，這房子不用槓桿你又能買得起多少套呢？

例如，現在房價暴跌13,你認為時機成熟，但是為了保守起見你決定留出一半資金，買入房子。

假設你有資金1000萬，房子100萬一套，你買入20套。房子首付比例都按照50%計算，槓桿兩倍，計算成本得知房子成本60萬一套（過戶手續費，交易傭金，印花稅等交易成本），持有成本為每月4.3萬-4.5萬之間，也就是每月應付利息（計算初值為貸款15年，年利率6.35，實際上多套房貸利率在這個價位很難拿到）。當然你也可以通過房租覆蓋掉部分貸款額度，我們就計算每月持有成本為2.5萬吧！畢竟現在房租已經很難覆蓋貸款，且越偏遠的地方房子出租的可能越低。

由上面的假設得出，每套房每年持有成本為1.5萬，由此可以看出以前買房有多麼賺錢，只要每年漲幅超過1.5%就不虧，而很多城市漲幅是超過30%。真是一本萬利，只要能貸出錢來。

當然我是來潑冷水的。目前六個錢包基本掏空，房子徹底淪為金融遊戲了，炒股多年的經驗告訴我，在這個劇烈下跌的過程中止跌反漲除非國家出台利好政策，否則不可能上漲的，基本都是踩踏式離場。就算橫盤了，也是長期洗盤，將不堅定的炒家洗出去。就算房價稍微上漲一點，假如算百分之十，就目前行情而言一年漲百分之十也是很嚇人的好吧！從100W漲到110W，那麼依然只能覆蓋絕大部分貸款及交易成本，就算有賺也是很少很少的一部分錢（甚至跑不過銀行定存）。

當然這還是比較好的情況，說明這個城市還有剛需韭菜需要買房。如果沒有剛需買房，個別炒房人會恐慌出逃，資產大鱷也會配合散戶大筆賣出（大鱷成本比散戶低多了，量也大得多，對市場具有支配地位。別問我為什麼，如果我完全了解，我就不會在知乎回答這個問題了，畢竟大鱷是站在普通人的對立面，不會輕易將這些秘訣交代出來的），當大鱷也在賣出時，市場恐慌情緒達到極致，中小炒家因為資金斷裂跑路。大鱷此時乘著行情低迷，反覆做T(一邊買入，一邊賣出）。大鱷手上如果還有一點仁慈，在手上的房源（股票）成本再次降低後，會逐漸鎖倉不賣。此時市場經過一遍又一遍的清洗已是滿目瘡痍，哀鴻遍野，但是還是有部分探險者會在此時嘗試性買入，此時大鱷會有針對性的對已有房產進行左手倒右手的遊戲（高價賣，高價買），讓市場投資者誤以為市場已經回暖。所以初期的探險者只要時機選擇恰當，且能控制貪婪之心，必然能賺錢的（股市定理）。如果恰好，此時國家出台優惠購房政策，大鱷也會配合政策拉升房價（股市也是一樣）。此時攻方氣勢如虹，守方節節敗退（實際上沒有守方，這些都是大鱷請的水軍，各位在等待上車的人應該能感覺到一二）。上車的人都賺的盆滿缽滿，大鱷此時已經在某個賭場裡面去無限制瀟洒了，剩著一群等著上車的人在旁邊一遍又一遍的哀怨，為什麼當時不下定決心呢？

從上面的假設也可以看出來，實際上房地產一旦變成金融遊戲後，受益的只有大鱷，中小炒家在下次做局之前沒有離場也是極其危險的境地。對於買房自住的人，無論上漲下跌都沒撒關係，不參與金融遊戲的他們冷眼旁觀一切，只是在房價上漲時高興的喝點小酒，下跌時哀怨自己買早了，但是他們不可能把自己唯一的住房當成商品一樣進入市場交易。當然這一次上漲時間持續有點長，長的我都有點不敢相信了，除了中間的偶爾回調，基本都在上漲。

從07年到18年底，大部分城市房價都是幾倍，十幾倍，甚至幾十倍的上漲！加上槓桿，多的人上百倍的收益。這也是炒股的人說，只有茅台能夠與之相提並論了。

但是，香港某位大鱷以及國內幾個大鱷的離場，導致國家層面警覺了。以前大家一起玩，賺了錢都在國內，支持國家經濟發展，基建建設。雖有害，但是畢竟好處大於坏處，我們的高鐵，航母，軍隊的實力，這些看得到的地方已經頗有建樹。在看不到的地方，粒子加速器，可控核聚變等科研領域也在奮起直追了。雖然老百姓有所怨言，但是畢竟肉還是爛在鍋里。

但是這些大鱷居然把在國內割的韭菜拿到國外去用，支持別的國家發展，這就不行了嘛。於是國家連續出台了很多措施，但是依然沒有攔住這些大鱷準備離場的腳步。所以才有了限購限售，直至現在直接降維打擊你可以走，錢留下（土地增值稅）。

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作為一個國人，首先要有自己獨立思考的能力，不要人云亦云，你可以通過某些策略賺錢，可以抱怨，但是不要給ZF添亂。作為一個普通人，我們買房無可厚非，但是不要通過操作房產，食品資源進行炒作。否則真的不要應了那一句話」走自己的路，讓別人無路可走」，因為衣食住行都是普通人急切需求的東西，所以在此懇切各位大鱷，中小炒家。不要在對房子，食品進行炒作了。蝴蝶的翅膀每次煽動都會對整個社會造成影響。

作為普通民眾多多關注目前社會的高科技發展到哪一步了，有什麼技術遇到瓶頸了，未來可不可以實現可控核聚變等等有價值的正向問題吧！不要想著當杜鵑，佔了別人的位置賺了錢還沾沾自喜的（不要爭辯，本來可以低價上車的人都被逼成佛系了，雪崩時沒有一片雪花是無辜的）！有那個脾氣，來股市啊！不管是A股，H股，還是美股，這裡賺錢的同時不會對普通人產生直接影響，至少不會對生存現狀有所影響。

好了謝謝你能看完這個吐槽！

國家自然科學基金是否能夠面對普通群眾開放小額捐助資格？

希望有人能引導這些無序的資金進入應該去的地方。

點個贊，讓這個回答更多人能看到可以么？

如果你站在正義這一方。

合肥二手房停貸意味著什麼？

可行，只要你持有大量的貨幣，且有良好的信用，當商業信用緊縮到一定程度的時候，市場萎靡不振，中央銀行出手救市，商業銀行會求著你來貸款買那些loser還不上貸款而被迫拍賣的資產，市場上這麼乾的人又不只一個，巴菲特 清琦 這些人都是歷次金融危機後撿便宜的大佬，美國的思路很簡單，借錢要還，天經地義，指望通貨膨脹來收割債權人的情況不存在，該破產 該違約的 一個都跑不掉，當然08年 美國政府也慫了，最終還是救助了很多大公司。

當然在我國是不存在這個情況的，銀行剛兌並沒有被打破（美國 銀行經常破產 有興趣的可以看看之前美國 銀行業的歷史），長期通脹 借錢收割債務人是主流，畢竟最喜歡存錢的就是居民部門，而且用通貨膨脹這種方式鈍刀子割肉 總比破產違約來得好，所以我國不存在長期債務頂峰到達，然後債務突然緊縮的情況，即使出現這種苗頭，央行也會迅速投放基礎貨幣 給市場注入天量的流動性 （08 15 都是如此），至於持有貨幣的傻子們還等著資產價格暴跌，洗洗去睡了就好，很多傻子被央行收割留下了嚴重的後遺症 已經無法正常思考問題了。

其實你換個思路就好了， 房子的價值並沒有波動，只是貨幣的價值在波動而已，過去20年房子並沒有漲多少，大多也是跟著經濟發展資產在增殖而已，只是你手裡錢實際購買力一直在跌，原因嘛 我也不能明說，畢竟是上頭的意思。

如果有人感興趣地話應該可以去搜索一下實際利率，中國過去20幾年官方的利率一直都是負的，所以銀行的表外業務（影子銀行）才會這麼發達，因為表外的利率真實地反應了借貸雙方的通貨膨脹預期。

這裡我提幾個強哥的觀點，我覺得強哥算是對這十幾年來房地產看得最透徹的人

1. 如果有政府信任，那麼房價就是對政府的最基本信任，在中國絕對不可能出現斷崖式的房價暴跌。
2. 土地招拍掛制度一天不變，房價就不可能下來，因為麵粉不降價，想讓麵包降價就是做夢，開發商不可能做賠本的買賣。
3. 城市化必然產生龐大的住房需求，這是城市化紅利的基本因素
4. 農村往城市跑，小城市往大城市跑，這一基本方向未來依舊不會變
5. 租售比高是一個假象，上海只有40%的商品房，它們的租售比很高，60%的福利分房以及其它住房的租售比低的驚人。
6. 土地供應存在問題，人口流出的三四線城市供應過多，一二線城市基本上供應已經停滯。
7. 住房最終是土地問題跟貨幣問題，而不是房子本身的問題，08年的1塊錢到18年只值2毛8，通貨膨脹高達72%
8. 土地沒有自由流轉，資源無法自由配置，人們只能往市中心跑，因為城市資源都是配置在城市中心，這裡我真的感同身受 上海中環出去幾里路就可以看到大量的農田，這些地方離我公司所在的高檔寫字樓區域的行程不到40分鐘，而我在公司附近的租房價格是6000塊錢左右，這些土地折算成公寓面積，租金收入一年可以趕上種田回報幾十年的收入。

@溫酒 房價2000元時，豬肉多少錢一斤？你在我的回答下回復，我保證不禁你，也不刪你。我看你裝逼，看你肚中空空，好為人師。

大佬？在？給個實話，您有多少本錢「趁機」？您打算暴跌到什麼價位買入？

如果您理解的「趁機」是「昨天你對我愛理不理」（一套房200萬，但自己手上只有100萬），「今天我讓你高攀不起」（一套房跌到10萬，手頭的100萬正好來10套），那恐怕要失望了。

因為，在您前面，還有等不及跌到10萬，只要到20萬一套就動手「抄底」的，甚至還有50萬，80萬，100萬……180萬就敢「干大買賣」的，可能還等不到暴跌至您的機會來臨就先被別人秒走了。

「趁機」這條路上，也擠滿了排隊的啊，也比拼實力啊……

首先，房產的供應雖說不是無限的，但也絕不是不能再生的。尤其是以中國現在的人口出生率，長遠來看大部分城市的房產肯定是供過於求。北上廣深這樣的核心城市倒是不太可能這樣，但是那裡核心地帶的房子也不太可能暴跌供你囤貨呀。

其次，房產的保質性其實很差。不是保值，是保質。以前那種平房幾年沒人住就一副破敗氣相了——漏雨沒人修，很快房梁就開始腐朽；蛇蟲鼠蟻沒人管，很快就做窩大規模繁殖；雜草雜樹沒人管，很快就頂壞牆面甚至地基……現在的樓房雖然相對好一點，但是煤電上下水也是需要維護的，太久不住都不知道會出什麼問題；還有電梯這樣必須不停維護的設施。就算房價會降，物業費隨著社區老化，只會越來越高，否則就等著變貧民窟吧。這不是危言聳聽，很多小區因為物業欠費問題已經陷入了這樣的惡性循環了。

你說把房租出去降低持有成本？你可以考慮一下為什麼很多炒房的寧願把房空著也不願意租。如果當地經濟惡化到房子可以讓你大量抄底的時候，你也可以想像一下租房的都會是什麼人。

然後假如最後如你所願，一個經濟周期(至少二三十年吧）過後終於經濟回暖了，那很可能大家還是更願意買新拆遷新蓋的房子(這時候囤平房的就開心了），而不是買二三十年樓齡的老破小。到時候你知道又有啥新技術新需求出來了？你去看看八十年代蓋的那些樓現在是什麼狀態，再考慮一下你想不想買(除非是學區房）。

長久而言，囤房囤地就如炒股，只要你堅持持有，賺錢的概率還是大於賠錢的。但能不能跑贏通脹甚至定期，那就很難說了。