首付應該多付還是少付去理財？

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房總價76w，公積金貸款，有40w可以用於首付，利息總計18w

如果我首付27w，剩13w理財，按利率4.5%，30年後是不是獲利17.5w，然後13w本金還在，這樣可行嗎？

還能推薦更好的方法嗎？謝謝

公積金貸款的利率，當然是能貸多少是多少，所以首付少付一點，剩餘的錢去做一些投資吧。

銀行現在超過3.5%的理財，並不難買，甚至有一些銀行的活期理財在一段時間內都能做到這個水平。

房貸是很多人能夠拿到的最低利息的貸款了，何況是公積金貸款，利息更低了。所以這個槓桿可以說是「不加白不加」。

除了銀行理財，低風險投資的機會也很多，比如2019大熱的可轉債，2020年繼續火爆的可能性依舊在，把家裡人的股票賬戶都動員起來的話，即使2020年因為參與人數上升而收益率下降，相對公積金貸款利率來說，收益率還是挺可觀。

謝邀 @小寸頭丶

主要看你的理財能力了，如果你去理財，平均每年能跑贏房貸利率，那當然是去理財了。

但是，這裡面有一個問題，你認為的理財，不能單指銀行定期一類產品，因為我國利率未來大概率是下行的，可能現在定期有 4-5 個點，未來說不好就到了 3-4 個點，所以必須用動態的眼光看待這個問題。

那有沒有更好的收益方式呢？我認為是有的，那就是指數基金，指數基金是非常適合大部分人的，波動小，沒有暴雷等風險，不會退市，而且長期來看，我國經濟必將進一步發展，而作為資本市場的股市，則必須為更大體量的經濟活動做基礎，你看下老美的金融行業就明白了，所以我非常看好股市未來的機會。

但，指數基金也不是說沒有風險，肯定是存在風險的，短期的行情誰都不能預測。

回到房貸上，主要看的就是你理財能力是否能跑贏房貸利率了。

主要從兩個方面考慮：

結論：在不影響生活的前提下，如果能穩定實現高於公積金貸款利率的收益，這麼做沒有問題。

第一點，需要看這是投資房還是自住房。

投資房的話，首付越少越好。你之後出租房間，會有收入來源，可以幫助你付房貸。

自住房的話，因為你那13w如果都拿去投資，你需要看每月收入夠不夠付清房租並且保證生活水平。我個人建議，房租和其他固定支出應該是你收入的百分之五十。建議看一下我之前關於財務分配的文章：

美村小茉莉：擺脫月光族 | 新社會人 2020 年的煉金大法 | 50-20-30 法則?

zhuanlan.zhihu.com

如果，你收入沒達到6000元。我建議你多放一些首付以減少你每月壓力。

祝你早日買到房子!!

當然是少首付多留現金去投資，公積金貸款年利率3.25%，銀行理財年收益率4.5%，難道還不明顯嗎？這還沒算你投別的。

看你的利率是多少？如果利率高於理財收益，就可以多付。不過需要考慮兩個因素：1、公積金貸款利率很低，可以好好運用

2、貸款後的貶值問題。

綜合考慮：現在理財收益無風險應該在4%左右，如果選擇公積金貸款，利率應該是3.5%左右，首付少付多貸；如果選擇商貸，利率在5%以上，如果害怕壓力大，可以多付一點兒，綜合考慮現在的貸款利率，新買房都適用浮動利率，未來利率大概率是下降的，如果你有比較好的投資渠道，也不怕每個月的房貸壓力，就可以少付多貸