現在民宿投資的廣告這麼多，投資民宿真的很賺錢嗎？

12-22

小叢點評：很多有經濟實力的朋友來到威海，總會更渴望自由度更高的事業，做自己喜歡做的事情。而民宿也成了一個比較熱門的標籤。從當前市場來看，民宿創業的門檻低，自由度高，更有趣，初始投入低，賠錢的概率也低，但也正因如此，隨著加入者越來越多，如何打造出自己的品牌，讓品牌和運營更有競爭力成了一個需要思考的點。據我調查，去年很多在華潤威海灣九里做民宿或短租經營的房東效益一般。主要因為房租成本太高。相對而言自己有房的房東還會好一些。而對於二手民宿主來說，有這個頭疼的問題：1.原房東不願意短租，擔心房間會有損壞。2.原房東對租金期待過高，如果不給滿意的價位，對原房東而言，反而不如長租更有吸引力。
3月，威海也即將進入旅遊季節。和以往不同的是，越來越多的年輕旅行者不再選擇傳統酒店，而更願意選擇有裝修時尚、有情懷、生活氣息的民宿。事實上，近年隨著自助游和共享經濟火熱，威海的短租民宿市場也發展迅猛，把自己的家改成民宿，或者租房子改民宿再短租出去，也成為很多人的投資新途徑。

有特色、有趣是民宿火爆的根源
在短租網站上預定成功後，房主會發送大門的電子鎖密碼過來，她自行入住、離開，無須與房主見面。「有廚房可以自己做飯，裝修的也是我喜歡的日系風，關鍵也不貴。而且感覺更自由。」
住有趣的房子，體驗家的感覺，感受和當地人一樣的生活，是房客選擇民宿的主要原因。和傳統酒店的標準化不同，民宿的最大賣點就在於房主的個性化裝修和生活氣息、人情味。有緣的話，甚至還能獲得免費的地導，享用主人的私房料理。
這種短租形式的民宿，原本是來源於國外，分享自己的閑置房源。隨著國內共享經濟的發展，已經迅速火爆起來。正改變著越來越多遊客的旅遊住宿方式。
五六十平米的民宿月入過萬，職業房主暴增
打開全球最大的的民宿短租網站Airbnb上搜索威海的民宿，有300多家民宿，而在螞蟻短租、木鳥短租等國內的短租網站上，威海的活躍房源更有幾千戶。

正因為有利可圖，原來民宿的大部分是用自己閑置的房子來做，隨著市場的發展很多人會租房子，投入兩三萬元的裝修成本，做「職業房主」，也成為掘金的新途徑。
公開數據顯示，國內在線短租市場自2012年逐漸興起，當時市場規模只有5.5億元。經過幾年增長，2016年在線短租市場交易額87.8億元，並且2017年第一季度達到125.2億元，平均環比增長率113.3%，後續還呈現出持續擴大的趨勢。而威海民宿市場的爆發則從去年開始。有一位高區民宿的房主表示，她2017年初剛開始做民宿的時候，周邊同個區域的名宿只有二十家左右，到年底，周邊民宿的數量已經漲到了五六十家，「增長得格外快。」
不過威海的民宿價格不高也是業內公認的。在各大短租網站上，民宿價格從100多元的小公寓到幾千元的整棟別墅都有，但平均價格多在200多元。「每年的五一期間，暑假和十一小長假包括過年期間都是威海民宿市場的高峰期，價格會翻一倍左右。但和成都，杭州、廈門等民宿發達地方的價格差距還是很大。」
資本青睞民宿市場監管仍有空白地帶
隨著民宿市場的火爆，在線短租平台也進入爆發期，持續不斷得獲得資本青睞。去年下半年，途家網宣布線上平台獨立完成3億美元E輪融資，線上獨立估值15億美元。隨後，小豬短租完成1.2億美元融資，晉級獨角獸行列，木鳥短租則完成B+輪融資。
和一片大好的民宿發展形勢相對應的，則是民宿市場監管仍存在不少灰色地帶。要成為房主其實蠻容易，拍好自己房屋的實景照片，上傳各大短租平台網站，給各大網站提交10%左右的管理費用即可。雖然網站也會在實名認證等方面考察，甚至提醒，但相對傳統酒店行業需要在工商、衛生、公安及消防等多個部門取得經營許可證或者登記備案來說，民宿短租行業沒有官方層面的硬性要求。
去年10月，國家旅遊局出台了《旅遊民宿基本要求與評價》，填補了民宿行業管理上的部分空白，但行業標準畢竟不是法規，約束效力有限。法律法規制度保障缺乏、平台監管機制缺失、房屋與遊客的安全等問題，均是待解決和改善的。
- THE END -
本文內容來源於中國房產超市網
轉載請註明「威海那點事」(weihainadianshi)

滿足您對威海美好生活的一切嚮往
—長按圖片識別即可關注—

昨天來了一位朋友，在珠海工作，和哥們幾個打算合夥來威海做民宿，來我們公司坐了會，我們聊了聊關於威海的民宿，也簡單總結了一下關於民宿選址這方面的心得，今天和大家分享分享。

一民宿投資成本小，風險小
這是民宿的一個巨大的好處，現在咱們都說買賣難干，難干在哪裡，一是不好賺錢，二是容易賠錢。民宿無非是弄幾套房，往外出租，就算你啥也不會，賠也真賠不了多少。
二民宿想做好，投入時間精力還是比較大的，但是做好了，容易做成被動收入

首先大部分人做的就是二房東性質的短租買賣，而非民宿。民宿除了裝修的有特色，能讓客人更好的感受當地的人文文化之外，主人通常是和客人們住在一起的。所以民宿想做好，房東必須要和客戶有接觸，樹立品牌形象，替客戶著想並且事無巨細，推廣，打掃，布置都要做到盡善盡美，還是很需要耐心和恆心的。但是如果堅持下來，後期的運營就會簡單很多，甚至可以抽身而退，做成被動收入。
三威海旅遊旺季時間相對海南要短一些，但是前景看好。
威海旅遊最旺的季節可以說是7-10月，而海南恰恰除了這幾個月，其他月份可以說沒有淡季，但是隨著高鐵圈的建設，北京，天津，濟南，青島，河北到威海距離縮短，相信威海會成為這些土豪們的後花園，而且威海的海水乾淨，環境整潔，空氣相對質量好一些。加上管理與重視，相信旅遊市場前景會越來越好。
四民宿市場的大火，但是競爭加大
民宿概念應該說是從前年開始火起來了，像螞蟻，小豬做了好多年，基本也是從前年開始流量大漲，主要還是這個概念被大家接受和認可了，關注度上來了。也有不少朋友在這兩年賺到了錢。但是現在不管哪個行業有個特點，我看見別人賺錢了我也想上，大魚吃小魚，小魚吃污泥。當大家都做一件事的時候就不賺錢了，因為供過於求，那麼這個時候，如果在激烈的市場競爭中，做出品牌與特色，就是各位民宿主要想的事情了。
五威海這個市場有機會，但是一定要做好定位
去上海去成都，知名的民宿數不勝數，威海有什麼民宿？大家知道嗎？
沒有，有的做的還不錯，但是還算不上人盡皆知。
所以這就是機會，誰先立起了品牌，誰就走出了第一步。
在這個市場上就佔得了先機。

今天想到這些就先說這些，歡迎大家關注我們的公號：威海那點事
和我們多多交流，因為這個平台未來民宿肯定會是一個主要板塊。
下面來重點說說威海民宿的選址：

高區海水浴場

目前最火的，知名度最高的，還是高區的海水浴場，每年夏天都會吸引大量的遊客來到這個美麗的沙灘，這裡的民宿主也很多。大都是靠夏天賺一整年的錢。但是冬季比較冷清，淡季出租價格很低，也比較難出租。

經區海上公園——九龍灣

這兩個位置就放到一起說了，因為未來整片沙灘是連接到一起的。
前景看好，但是適合的房源少，成本比較難控制。淡季相對好出租，價格也不錯。因為經區整體人氣很足，工作機會也比較多。

合慶半月灣

在威海這一處的沙灘和風景獨具特色，所以針對高端人群可以下下功夫

竹島-望島

好處是交通方便，距離市區經區商圈都很近，不好的地方是無沙灘。

金沙灘，葡萄灘

相對高區海水浴場人會少一些，金沙灘離校區近一些，葡萄灘離市中心更近一些。他們中間也有一些高端的海景別墅，像碧海莊園，海宴台和金海悅庭。

我有客戶住過這裡的民宿主的房子，感慨到環境是不錯，真的是太不方便啦，
因為如果沒有租車的話，這裡公交車，計程車相對少，出行確實不是很方便。
每個城市都有自己的特色，歡迎朋友們多與我們探討交流關於民宿的經營心得。@公號威海那點事，咱們下次接著聊，祝朋友們來威海的生活是多姿多彩的。
- THE END -
由威海那點事原創
轉載請註明「威海那點事」(weihainadianshi)

總體來講還是幾家歡樂幾家愁。
投資民宿受多方面的因素影響：
1.房租：民宿一般業主都為個體，它變動性較大，尤其是旅遊熱鬧景區，一房難求，所以受租金因素影響
2.設計裝修：有的投資者由於之前沒有民宿方面的運營經驗，如果前期找錯了家設計公司，那麼基本上彎路就避免不了啦，首先直接影響到的就是裝修成本。這個成本可大可小，甚至幾十至上百萬。

3.運營管理：如果沒有運營經驗又沒有專業的運營人員，前期沒有品牌策劃的積累，那客流量就很難吸引過來
4.淡旺季：民宿一般在旅遊景區，然而受自然氣候等因素影響，有的區域淡旺季很是明顯，那麼淡季要使民宿維持正常的運營成本也不低
5.同質化的同行競爭：有的地方跟風嚴重，惡意比拼房價，其營業收入可想而知
當然做得好的品牌也是有的，這需要不斷的在民宿行業的打磨與沉澱。

我只想說呵呵噠，前期可能是盈利，後期的話，能存活下來就已經很不錯了

有的人投資民宿是看好這個行業，有的人投資民宿是為了自己內心的情懷吧！其實隨著人們物質生活越來越豐富，大家也不再簡單的追求物質，精神追求也成了剛需，當然了人們的審美也會越來越高。

有賺錢，有虧錢的。

也不是。任何一個行業都逃不出二八定律。民宿也不例外。對於投資民宿的廣告，這就看自己的智商了。舉個例，有的人包裝出一個公司然後上市，上市沒多久立馬賣掉圈錢走人了。至於接盤的人到手做得怎麼樣，那是接盤俠的故事了！

作為有3個店的人，真心講：有坑，莫入！

民宿賺錢與否，就看投資回報率

投資金額，收益率，周期
民宿投資金額大不大，假如投資金額大，周邊人流量少，那麼風險就大
投資周期，假如投資周期3-5年，資金成本高，不划算
收益率就看入住率，入住率跟人流量和轉化率直接掛鉤
所以投資民宿還是需要多方面，多維度的考慮和權衡

我是有家民宿投資人。私聊吧

通過某個綜藝得影響，共享生活，放鬆生活，越來越受到人們得追捧，在工作壓力大，休息時間少得情況下，適當的找個一兩天，一個環境優美得地方，放鬆心情。
民宿在這種情況下呼之欲出，在眾多民宿得選擇上有很大的講究。

因為民宿得門檻很低，有地方有資本就可以，但是選擇一個好的地方是關鍵，周邊環境，當地得空氣質量，本地旅遊得口碑，民宿周圍得配套設施。

環境解決了之後，要看所投資得這個民宿他的租賃情況，有的民宿因為是租的原因，原主人可能是不願意讓他的地方改造成民宿，有的因為合同到期了，原主人不再出租，這些導致民宿辦不下去急於出手，接收得時候就要注意，還有的因為買買賣問題導致手續不全而影響進度。總之在接手之時一定要確保，民宿主人與土地主人之間關係要明確，不要有遺留問題。

最重要得就是民宿得裝修風格，怎麼符合大眾的審美與當下得環境，是需要很大精力做調研得。

觀點僅供參考，只是一個對於民宿有興趣得人留下得小建議，不喜勿噴，謝謝。
http://weixin.qq.com/r/f0l6YiHEj3zwrWUB9xxt (二維碼自動識別)
歡迎關注公眾號，有你喜歡得東西

推薦閱讀：