想開家民宿，目的地沒想好，又推薦的嗎？

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1、你準備開多大規模的民宿呢？10間房，還是20間房？

2、是城市民宿還是旅遊目的地民宿呢？

3、關於選擇地址，這是一個非常慎重的問題，民宿往往是選址定生死。2015年，我的第一個民宿開在大理，我選擇大理這個城市，研究了半年，到大理後，幾乎跑遍了洱海邊的每一個村子，最後才選了一個地方。

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如果你的目的地指的是城市或者鄉村的話，沒經驗的情況下城市民宿相對簡單，配套設施相對完善。鄉村民宿選址，配套，運營，投入都大多了，風險看你能不能承受了。

如果是本地或者外地的話，優先本地，開民宿最好還是對當地有一定程度的了解，包括租金，交通，消費者習慣什麼的，盲目到外地開成功的幾率不大。

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民宿講究天時地利人和。今年這情況做民宿，不佔天時吧。

如果真要做的話，你傾向於哪個城市呢?定位哪個目標群體呢？主打什麼特色呢？這些首先要考慮好，然後再想細節。僅供參考

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城市民宿現在也比較火了

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想開一家民宿？你真的想好了么？

作為酒店行業摸爬滾打6年的從業人員，好心勸你，斷了這個念頭吧。也希望更多人能看到這個回答幫助更多人，我盡量寫的條理清晰點。

首先，想開民宿，你得知道同樣提供住宿服務，你跟酒店青旅有什麼區別。在我看來，唯一區別就是「不合法」。什麼叫合法？你去酒店看看就知道了，哪家牆上不掛著營業執照，特殊行業營業許可證，消防合格證？哪家不是經過消防驗收合格，衛生局檢查合格，正經納稅的？什麼，你告訴我你這些證件都有，那你那好意思叫民宿？你那叫主題或者特色飯店，請你別碰瓷民宿好不？當然，酒店我也不推薦你去干，體面人誰去干那個營生啊？

真正意義上的民宿，其實就是短租房。按天計費，更加靈活。可是靈活帶來的麻煩可不是一點半點。不是不讓你出租，但是前提是你得合法出租，簽署協議，然後去公安局備案。但是你短租你能做到？凌晨三點人家來，早上7點走了，怎麼，你還大晚上讓人家去公安局登記完再給人鑰匙住？不登記，嚴格來講就是非法經營。真想干，也就暗地裡經營，還得防著鄰居偷著舉報你。但是萬一住個逃犯，你可不就成幫凶了？說不定給自己也給搭進去。民宿的治理，就目前科技水平來看，基本屬於沒法治理。靠平台？你沒法解決幫人代訂的情況。強制加增設備？提高你的成本你能願意？再說，越過平台跟設備直接線下聯繫，這也不難做到，畢竟對雙方都有利。

這種都是高風險的買賣，同樣高風險，拉皮條掙得更多更快，還不用前期投入，何必呢？

再說選址，誰都明白，地腳地腳還是地腳。彷彿選了個好地方你就能坐著掙大錢了，可是你考慮過競爭了么？你一個民宿，也就10間左右的房量，同樣好的地腳，你能看出來，人家做酒店的看不出來？跟你一樣想干民宿的看不出來？你10間房，跟人家動輒50間往上的酒店比平均成本？都是打掃房間，標準化流程，人家50間房最多只要2個打掃房間的員工，你10間房最少也得要一個。平攤到每間房，你單房成本比別人高多少？這只是一小部分人工成本，其他的地方，人家成本平攤一下，比你少了可不是一點點，人家只要鐵了心搶市場，必定拉低整個商圈價格，到時候集體降價，不出半年你就得出局。

最後，裝修，人員，設施配套，經營策劃。每個都是巨坑，每個都不是經營10間房左右的團隊能應付的。現在社會，想報復一個人，最好的方法就是給人家拉進民宿的深坑裡，眼看他投了半輩子積蓄，一點點全部給當地貢獻了gdp，最後，社會扒掉他的底褲，人民踐踏他的尊嚴。，用盡了全力還是落了個血本無歸。這種報復手段，一般都是報殺父之仇，解奪妻之恨的。

當然，我前幾年也給很多涉世未深的「有錢人」打過工，當了幾年給民宿老闆打工的打工仔，別的可能學的不好，但是他們的失敗經驗我倒是吸收了不少，如果各位姥爺覺得自己頭鐵，是萬中無一的天之驕子，我也不是不接受付費的諮詢。

好了，以上。

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