今年以來到10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家，是否意味著什麼？
https://www.huxiu.com/article/323908.html 408家房企破產是假新聞，洗牌倒是真的
到底是不是真的都不知道了，畢竟連大的財經媒體都這麼報道了
但是可以肯定的是，房產寒冬到了
房地產行業迎來大洗牌，行業集中度會越來越高，頭部效應凸顯，餓的餓死，撐的撐死。
很多三四線城市2017年才開始進入牛市，2018年就進入了調整期，有的小房企實力太弱的可能扛一年半載就扛不住了，要是再決策失誤，趕在牛市去高價搶了一塊地，那更加容易導致資金鏈斷裂。
最後的結果就是沒有結束的工期爛尾！所以三四線城市經常會碰到樓盤維權的事情。每一次調控之後，都會是三四線爛尾樓高發時期。
建議：小城市盡量買品牌房企的房子，哪怕是價格高一點都沒關係，這樣不用擔心房企資金斷裂，花了錢房子收不到真的很鬧心。
房企破產，最直接的影響便是在建樓盤停工，如果無法復盤，很有可能會變成爛尾樓。購房者多年的積蓄和努力伴隨著樓盤的爛尾最終錢房兩空，還有什麼能比這更加令人絕望？
那麼，只要房企破產，樓盤停工，購房者得房就毫無希望了么？不是的！
針對爛尾樓問題，我們律所經過多年辦案經驗的沉澱，認為根據情況不同，維權方案大致有兩種，即拿房辦證和退房要錢。如果想把一個停工的樓盤盤活，需要業主團結起來依法維權委託律師，律師接案後會儘可能協調多方的力量促成工程復工。復工的模式一般分為政府墊資模式和市場融資模式。
下面給大家準備了一個真實案例，有興趣的朋友可以閱讀以下，案件的維權過程雖然非常的艱辛和複雜，但是通過多方的努力促成了破產房企重整成功，爛尾樓復盤，購房者得房辦產證。
案例：
困境： 熱門樓盤因資金問題被迫停工
A公司開發的新樓盤地理位置較為優越，頗受市場歡迎。但2017年以來，因公司資金鏈斷裂，引發一系列債務糾紛，公司的銀行賬號、土地、房屋也先後被多家法院查封和凍結，新樓盤被迫停工，公司對外負債高達30億元。
律師考慮到公司資產為新樓盤的土地使用權和在建工程，如將公司資產按現狀處置，項目價值貶損明顯。若能保證運作資金，將「爛尾樓」建成發售，價值則會大幅提升。
經過多方斡旋，法院裁定受理A公司破產重整一案，並會同管理人在啟動資金奇缺、公司運作基本停頓、不斷出現負面連鎖反應的困難情況下，積極協調引導各方推動重整進程。
破局：找准病因開藥方
由於公司負債數額巨大，且涉及債權人、企業職工、購房者等近700人，如處理不好，可能會引發一系列連帶性社會問題。另一方面，公司的財務制度混亂，股東間矛盾分歧較大且長期處於僵持狀態，部分股東甚至阻撓管理人核查財務。
辦案人員轉變思路，向當地市委市政府爭取支持，協調檢察機關、公安機關、自然資源等眾多職能部門召開多次專項聯席會議，解決了土地房產解封解押、工程恢復建設、房產預售、綜合驗收、辦理產權證、稅務徵收、職工安置等問題，為推進重整進程打下了基礎。
考慮到該公司大部分資產和銀行賬戶已被多家法院查封、凍結，法院在受理案件並確定重整方向後，迅速通過全國法院執行指揮中心向有關法院發出協助解除查封的請求，多地法院積極配合。
此外，法院批准管理人對外借款融資1000萬元作為啟動資金，用於恢復項目建設和工程施工。
重生：問題解決得共贏
「藥方」雖已開出，但真到解決問題時，難題又出現了。案件的債權人眾多，債權人會議上難以就重整計劃形成一致意見。
開會效果雖然不好，但沒有消弭各方解決問題的決心。律師在這裡起到了很好的作用，耐心細緻的為債權人講解法律規定，釋明重整可以最大化的使利益獲得保障。
通過各方的不懈努力，不僅提高了債權人的參會率和投票表決率，而且促使重整計劃草案在第三次債權人會議上高票表決通過。
儘管重整之路困難重重，但在短短數月，各方集思廣益、凝聚各方力量，用最快速度通過了重整計劃，順利推動A公司走上重整之路。據悉，重整之後，該公司的新樓盤正有序復工和建設中，385戶業主已成功辦理了房產證，新銷售的商品房近360套。??
退潮了才知道誰是果泳
政策趨向:回歸房子是用來住的初心
企業:還是缺少很多有頭腦的企業家
豬養肥了可以殺了唄（滑稽）
大浪淘沙，剩下的才是真金。洗去風險，為了更好的騰飛。
大的一家沒倒就不算完。
中字頭力量浮出水面，中開小開由於財務成本壓力和拿地日漸困難，退出市場，未來這個行業將屬於中字頭。
目前很多地方政府土地交易由拍樓麵價改為掛地，在配建、還建、商業比、自持比基礎上議樓麵價，未來房地產，乃至二三線城市的城市立面建設都要依賴他們。未來這將是個寡頭掌控的行業。
不講了，再講電視台就不讓播了。
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