人在國內,怎麼在即將留學的國外大學周邊租房子?

如題


在國內的話,你想租房在國外很多的網站上是可以租到的,如果你語言溝通能力不錯,你是可以直接和對方的房東聯繫,讓他出具相關的房產證明,住家證明,一些圖片和具體的這個房屋的實際的使用情況。

然後呢,你也可以委託一些當地的朋友同學去實地看一看,或者說呢,讓她直接跟你視頻,作為一個證據和依據,來去實地的帶你走一走這個房屋的周邊環境和房屋的具體細節。

也可以委託直接的境外機構來去處理,所有的留學機構都有境外服務這一項,你是可以操作的。說的話呢,我覺得在大學周邊租房一定要注意的是交通的因素,安全的因素和生活的因素。

你說就看你自己的DIY能力,還有你溝通的情況了,包括你找的網站是否大家都是比較常用的就好。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/75119264?

zhuanlan.zhihu.com圖標https://zhuanlan.zhihu.com/p/91643784?

zhuanlan.zhihu.com圖標


首先你要確定自己的年齡是否符合對應留學國家租房的合法年紀要求。

例如美國部分洲省要求校外租房學生必須年滿21歲

但是這也並不是絕對的,因為你依然可以通過轉租的方式租到房子,這就需要當地的一些城市華人交流群。但是轉租是我很不推薦的途徑,因為設施維護,押金糾紛,包括一些不必要的麻煩也會接踵而至。

即使年滿21周歲的新生也很難獨立處理這些問題,更何況更加年輕的學生。

當你的年紀符合對方城市對於學生校外租房的要求時

首先你可以考慮的是通過國內的一些海外留學租房網站來進行房子的預訂,通過這些網站(或者App)你可以直接的看到房租布局圖,小區建設,房屋內含設施,公寓內景等等信息,你也可以選擇室友偏高或者房租區間甚至是一些個性化要求。

我個人比較推薦的是:

1.學旅家,百度就能搜到

2.異鄉好居,這個有App

當然,這種服務中介個別會有一定的中介費用,但是是可以商量的,因為其實他們租房給你公寓也會給他們進行返點。同時當你收到他們的一些房屋推薦信息時,可以直接通過郵件形式與對方公寓取得聯繫,這樣會最大程度的讓你了解一些公寓優惠政策,例如租一年免一個月房租,一年只需要11個月的房租。相信我,即使找再靠譜的中介都需要自己對於未來公寓的調查與了解。

第二種方法,在你拿到對方學校offer並確定入學後,可以通過郵件學校,或者直接通過自己的中介與對方學校的OGS(Office of global students)每個學校叫法不一定相通,他們會為你推薦一些租房信息。

同時通過這種方法你也可以直接聯繫到學校的華人學生會,我送過學生的學校都有,海外幾乎每一個城市都會有各種各樣的華人微信群,這也將是你未來留學生活的一部分,比如XXX(城市名)租房群,華人租車群,華人換匯群,華人二手群(這個很棒),華人。。。。。

但是這些群體之中不乏有騙子的存在,入群後多看,多了解。同時盡量不要在去到當地前發生金錢往來,即使你要租房,他們作為正常的租房者或者轉租者也得帶你實地看房。所以在去到當地之前,我的建議是,通過圖片了解房源並廣泛收集信息。到當地後先住幾天酒店,利用Orientation(新生見面)那一段的空閑時間看房,最終決定。

當然,最後一種辦法是直接通過對方國家本國的租房軟體來看房子。這種方法是我非常喜歡的,因為會有無數的優惠,但是對於留學小白,會有一定的難度,這就是留學生活技能中的一項。

回答的最後,我來談談海外租房你需要準備的東西。

1.你的學生身份證明(如美國的I20表格)

2.你的簽證(如美國的F1)

以上兩項決定了你可以租房的時間長短,同時I20具體時間(當期課程時間,往往是從某個日期開始到某個日期結束)也會決定你是否能在當地考駕照(美國個別變態洲如馬塞諸塞,波士頓那邊,I20上面的當期課程時間必須要夠一年才能考駕照)

3.個人財產證明,這個每個公寓要求都不同,但如果是美國租房至少要夠合同的一半,不過嘛,淘寶p圖加你當時申請父母提供的銀行個人財產證明絕對沒問題。

4.根據不同的地區和公寓,你需要準備押金,一般你入住第一次交錢(正規公寓)都會是首月房租+最後一月房租+等同於一月房租的押金,但是也有很多種其他情況,具體你得和公寓談,而且這個可以減免一部分(前提是你放棄一定的活動優惠,比如一年免一個月房租)

5.個別公寓需要你的健康證明,這個可能明年會比較多,小本本最好也準備上。

國外可以的一些房型

Studio 大開間,廚房與居住區沒有隔斷

Flat或者apartment,這種就是公寓往往分1b(bedroom)1b(bathroom),2b1b,2b2b一直排列組合到4b3b(我個人見過最複雜的房型)。如果有其他歡迎補充。

再就是合租house(小別墅),這個如果房主膽子夠大,什麼房間情況都有可能出現

租房得謹慎,我推薦公寓是因為大多公寓都有較好物業服務和安保。但是獨立的House租住或合租也是一種不錯的選擇

希望我的回答對你有所幫助

如有任何問題都可以隨時與我聯繫

知無不答言無不盡

我是留學諮詢師Franky

世界很大,而你與世界只有一次諮詢的距離


人在國內,可以通過認識師兄師姐了解大學的宿舍或者周邊租房子的情況,或者可以多認識同一年計划出國的同齡人,計劃申請同一個大學的就更好了,大家可以多互相討論,信息共享。如果是在英國租房子的話,可以上網站Rightmove (https://www.rightmove.co.uk/) 和Zoopla (https://www.zoopla.co.uk/) 多了解下信息。


不知道你是要去哪個國家留學。

我有在美國留學租房的經驗,可以分享給你。

剛看到有人說住學校宿舍的,我覺得可以。不過學校宿舍的床位有限,一般都要提前申請。而且沒法在宿舍裡面做飯,洗澡要到公共bathroom,個人感覺不太方便。還是住校外比較好。有獨立的衛生間,可以做飯,關起自己的房門也不怕打擾到別人,如果自己單獨住就更爽了。

如果要在校外租公寓,找一找當地的租房網站。我在美國,租房一般在Apartment Finder上看,這是一個查詢公寓信息的網站。它不能幫你直接租房子,只是給你留下租房公司或者個人的聯繫方式。你在網站上挑一些看著不錯的公寓,然後可以和對方聯繫。聯繫完之後你可以按照上面公寓的地址,讓他帶著你去參觀,然後再決定要不要簽合同。

這個網站不需要翻牆,直接在谷歌瀏覽器上輸入http://www.apartmentfinder.com就可以出來了。在國內也可以瀏覽網站。

如圖,在這個網站上面,只要輸入你的坐標,還有你想租幾人間,以及價格區間,就可以出來好多公寓的信息。你可以點進去看,上面有公寓的地址、價格、property的聯繫方式(電話和email),以及這個公寓最早什麼時候可以有空房出租。

還有,基本上每個公寓都會放圖片,有一些還會放上3D室內展示圖,實拍公寓內設,就和你親自進入那個公寓去參觀感覺一樣。

有的公寓會pre-lease,就是可以讓你交一筆錢然後提前定下房子,然後過去之後就直接簽合同。如果你沒把握的話,就還是親自過去看。畢竟租房還是要謹慎一點啊。

一般來說,學校附近的公寓相對更貴,離學校遠的會相對便宜。如果你交通出行方便,建議找一些離學校稍微有點距離的,價格上會比較合適。

如果你是第一次出國留學,我建議你,優先考慮租公寓小區的房子。像Apartment Finder上出租的房子,很多都是那種專門出租公寓的小區,你直接和那個小區的office manager聯繫。比起個人,這種小區的公司管理和服務什麼的都相對規範一些,基本上入住的時候公寓都是給你打掃得乾乾淨淨的,不會留下上一任房客的一些東西或者痕迹啥的。公寓里有什麼需要報修的他們也基本上都會在24小時之內來給你修,不會遇到那種奇葩房東的。如果是租個人的房子,這一點就不敢保證了。

如果你不是在美國留學,一般各個國家都會有類似的公寓查詢網站,在谷歌上輸入「公寓」「Apartment」應該就能找到。

如果你覺得麻煩,不想在網站上挑,也可以按下面幾個小夥伴說的那樣,找當地的留學生社群,群里一般也會有二房東轉租或者出租房子的。但畢竟是個人行為,雖然一般來說不會有什麼問題,但是也有小概率會遇到不負責任的二房東,一旦出了事沒有人能給你保證。

至於被中介坑這一點,我個人建議,如果你語言過關,就自己到時候親自去和租房的小區工作人員溝通聯繫;如果第一次出國,語言不過關,就找一個學長學姐帶著你一起去要參觀的公寓,讓他們幫你溝通。因為中介也是在你和租房小區之間來回傳話的,因為你不了解,所以難免會造成信息不透明。只要你直接去和租房的小區溝通,就不會存在這種問題。(所以總之就是盡量別找中介,能自己做的就自己DIY哈哈哈)你可以在公寓網站上看好自己心儀的公寓,然後過去之後直接讓學長學姐帶你去這個公寓的地址去。

除此之外,租房還有幾個很重要的問題需要去注意的:

  1. 最重要的一點,一定要留意你找的房子所在的區域的治安是否安全!!!以美國為例,租房子一定要避開黑人區。租房網站上有一些條件很不錯,價格又便宜的房子,看著很好,但是過去以後才發現是在黑人區里。你所在的城市的黑人區在哪裡,這個要提前在網上查好,到時候租房子的時候避開這些社區。如果你不是在美國,在韓國日本這些國家,也要留意哪些社區的治安好,哪些社區治安差。
  2. 要留意房子的樓層和採光。像我是對住的地方比較挑,每次租公寓之前都要仔細問清楚房子的朝向。中國人講究個坐北朝南嘛,租房子盡量要租陽面的房子。最好的是朝南,當然朝東和朝西的也可以。朝東的房子上午有陽光,朝西的房子下午有陽光。但是朝北的就比較雞肋了,大陰面,一整天太陽都曬不進屋子裡,房子會又冷又潮。一般國外的租房網站都不會有房子朝向的信息,這個需要去和租房的人去聯繫去問。
  3. 有一些房東或者租房小區需要你有一個擔保人。像美國一般正規的property都需要簽合同的時候有你和擔保人雙方的簽字。這個擔保人需要有美國的SSN才行。如果沒有擔保人,你需要在簽合同的時候,提前預付三個月的房租。
  4. 講到合同,簽合同的時候一定逐條仔細認真閱讀。即使是大型的公寓小區,也要提防有坑。這點是為了防止萬一公寓租了不合適,你想退掉,或是不小心違反了公寓的什麼條例,對方要坑你一筆錢。你可以要求公寓的負責人逐條給你解釋說明,這也是他們的職責。如果對方不願給你解釋合同,只想讓你直接簽字,那多半不靠譜,建議不要簽。像我第一年出國租房子,拿了合同看也不看就直接在每一頁上簽字,其實是很草率的。等到最後一年換公寓的時候,我真的是花了一個多小時,讓公寓manager把每一頁上的條款逐條認真地給我解釋過了,最後才簽的字。

暫時就想到這麼多了,對於租房子這件事我真的是親身經歷,感觸頗深。。。最後祝你找到自己心儀可愛的小房子。


現在海外很多留學生群,可以在留學生群里找那些正在出租的房子,和他們預定


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