政府可以操控房價嗎？為什麼很多人都認為政府不會讓房價下跌？

02-16

生孩子都能操控，你覺得啥操控不了？

現在媒體一給全球房價排名，坡縣、HK和上海就榜上有名，小漁港不用說了，全宇宙最貴，但坡坡也被列上，這一點是有疑問的。
因為它統計的可能是公寓，也就是商品房的價格，而實際上這邊的大部分人都住的組屋，價格遠低於公寓，而且本國人很少有租房的，我就沒有見過一個土著還租房住的，因為組屋太便宜了。
舉個例子，一套不算郊區的90平新組屋，因為沒有公攤面積一說，所以實際上相當於國內的110-120平左右，總價大概在軟妹幣150萬-200萬之間，簡直是國內十八線小城鎮價格有沒有？

要說地段會不會偏，我沒覺得，整個國家就那麼小，從家裡出來走10分鐘進地鐵站，最多乘地鐵半小時就到市區了，能偏到哪兒去？

＃坡坡夜景＃
要說配套差么？也不差，我觀察了很久，發現大部分的組屋位置比公寓還要好，因為政府造的時候默認的一個規則是：
住組屋的大部分是要公交出行的，所以要離地鐵近些，而能買得起公寓的，買車也是小case啦，遠一點不方便一點沒關係嘍。
組屋社區的旁邊，都是各種小店鋪和商業中心，包括大排檔、菜市場、超市、銀行、診所、傢具店、服裝店、寵物店、理髮店、按摩美容店等等。
覆蓋掉過日子所需的一切柴米油鹽理髮吃飯，而且都是步行可達。
社區內有籃球場，羽毛球場，有公共休息區，還有兒童娛樂設施，託兒所補班啥的，而且牆面定期粉刷，走廊也有專人打掃，就像是買了車定期做保養一樣。

以至於很多哪怕是80年代造的房子，外面看上去還是很新。

＃祖屋附近的煙火氣＃
我第一次對組屋產生震撼心理，是剛來這時去東海岸散步，那邊的視野比三亞的要好很多，有沿海大道，有自行車公園，燈火闌珊的時候，望著不遠處的大輪船，再吹吹風，感覺是無敵的好。
掃了一眼身後的住宅區，我心想這裡的房子得上千萬吧，結果土著朋友告訴我，一點也不貴，因為那些是政府組屋。組屋的後面，地段稍微差點的才是公寓，那個才會貴一點。
而這兩者從外觀上看，質量差不多，怎麼辨別呢？她告訴我：「組屋沒有陽台，公寓有，靠這個區分，基本不會錯。」
天哪，這麼好風景的房子，得都被公務猿申請了吧？也不是，只要是本國公民都可以申請買新的組屋，滿3年的永久居民可以買二手的組屋。
而申請的第一個條件就是，必須夫妻聯名申請，也就是說你得先結婚，兩口子一起申買新屋，通過率100%。

＃坡坡最美祖屋——達士嶺祖屋＃
此外政府還會根據你申請的戶型和地段，給予一定金額的買房補貼，最高補貼30萬軟妹幣，等於首付給補完了，簡直白送有木有？
如果你是單身狗，那就必須年滿35歲以上才行，而且要抽籤，中籤率基本跟你打新股差不多，而且買的面積有限制，不讓你買大的，意思是你不娶媳婦不生娃，一個人沒資格住那麼大。
如果買房後沒滿5年就離婚了，組屋可能會被強制收回，或者歸屬帶孩子的一方。
要知道，這地方的男人結婚之後是要給老婆贍養費的，如果婚內沒給，離婚時要一次性結算的，又要給錢，房子還可能收走，鬼才想離婚呢？
——從這一點上，能明顯的看出，政府是把組屋和家庭綁定在一起的，就是給你安居樂業用的，連丈母娘都不會要求新女婿先買房，因為她也知道，只能婚後才買，而且最合算，加不加名都無所謂，反正都得一起申。

＃坡坡組屋補助政策＃
而且組屋有個很好的優勢，就是出租回報率高，尤其是小戶型。同等地段同等面積的公寓，價格是它的三倍，但租金只比它貴個30%左右。
一套價格200萬軟妹幣不到的組屋，每月租金可以達到一萬多，差不多相當於是年化8%的理財產品了，超級划算有木有？
BUT，它不是你想租就租的，政府有很多的龜腚，比如不能整租，只能在自住的前提下分租。我知道很多當地人都是留一個房間放自己的東西，其餘的房間再租出去，這樣就不會違法，否則鄰居一個舉報，你就等著哭吧。
為什麼允許分租但不能整租的，因為政府覺得賣給你，就是讓你自己住的，允許你為了補貼家用，讓渡一部分空間商業租賃，但是整個都租出去了，說明還有其他地方住嘛，那還要這個福利幹啥？還給我們吧。
那麼，組屋既然這麼好，這些年漲幅如何呢？答案是不怎麼樣。如果買了自住還行，指望能賺到多少差價還是算了。

＃坡坡二手祖屋價格＃
首先，如果你想賣掉，那麼買的對象只能是本國公民，或者是拿綠卡的永久居民，這些年坡縣移民鄭策收緊，也就決定了新移民的數量是有限的。

轉了公民的可以申請新屋，看不上二手的，而有限的綠卡人群里，結了婚有資格買、還能碰巧看上你家房的，那概率真的是……更別說他們買了你的組屋，還必須處理掉海外的房產這一條嚇死人的制度了。
最最重要的是，組屋沒有國內房產所具備的金融功能，它相當於是政府把房子租給你住99年，買的時候可以辦理按揭，但是貸款還完想做抵押套出錢來，是不可能的，銀行不接收的。
——一個房子買過來，價格漲不動也不能抵押，只能住，那你住起來還香么？不，你不香。不信你問問長沙居民羨慕深圳市民不？
好了，全島80%的居民住組屋裡，那20%是不是沒地兒住了，不不，那部分群體屬於富人，他們買配套設施更好的公寓和別墅去了。

＃坡坡公寓Heatherwick Studio＃
公寓的出售群體主要是外國人、沒滿3年的新移民和本地中產，別墅則是只賣給本國公民，除非是聖淘沙那邊的填海區。
國土小，也就決定了他們的別墅遼闊不到哪裡去，基本上院子里停個SUV的車就滿了，跟澳洲北美根本沒得比。
價格么也不貴，一兩千萬的也有，不過只能賣給本地人，就決定了它在市場上的成交活躍不到哪兒去，聽經紀人說，一套中等規模的別墅，掛牌一年後賣出，已經算是快的了。

對比之下，公寓的買賣都活躍很多，因為它開放給外國人嘛，只不過要交海外買家稅，稅金加起來有總計的20%吧。
但我算了一下，即便是加上海外買家稅，價格也還是可以接受的，因為銀行貸款利率低，這些年就沒有超過2%的時候，身邊年利率1.25%-1.45%的都有，最高可以貸到總價的75%，最長可以貸35年。

＃坡坡的公寓＃
而且貸款package是三年一簽，三年後你可以免費更換銀行，因為不同銀行貸款利息不一樣，你完全可以根據當年的市場情況，選擇最優惠的銀行重新簽。
這個優惠程度，對比國內6%上下的貸款利率，感動到哭有沒有，可以說只要湊夠了首付，月供壓力小了一半都不止，而且30年下來，少還的貸款利息都夠再買一套的了。
既然這麼好，公寓價格是不是漲的很快，買的人很多？答案是，並沒有。
首先是移民政策變了，以前辦投資移民的投資款，可以用來買房做投資，現在被禁止了，而且投資移民門檻變得很高。
光普通有錢的，人家也不想要了，你得是巨富，比如上市公司合伙人，或者像海底撈老闆那樣的首富才行。

＃海底撈爸爸＃
超級有錢的人，是不屑於在房產上動腦筋的，因為人家的來錢方式太多了，只有不那麼有錢，但又不算很有錢的人，才會把房產作為重要的增值手段。
在那比來比去，看看劃不划得來，如果買了房也不能留在新加坡，那還不如去西班牙啊希臘啊買一個呢，好賴能混個歐盟綠卡呀。
其次，也是最重要的一點，這裡的政府非常強勢，他們遏制房價的政策和力度，讓想來投資房產的人看不到任何上漲的希望。
買了又不能過去住，出租又沒有人家組屋划算，拿了幾年也沒有什麼上漲空間，那這個房子便宜還是貴，又有什麼意義了呢？
有那個預算，還不如扎堆去新加坡旁森林城市必跪園呢，對吧？

＃坡坡海邊別野＃
從坡縣的房價和鄭策上，我們可以總結出一條：想控制住房價其實不難，限購和重稅都是手段，但最核心的是，削弱它的金融功能，以及遏制住它的想像空間才是殺手鐧。
買房就跟買股票一樣，搶的前提是覺得它後續還能漲，如果讓人們明白，這玩意買來如果不住，就只能砸手裡了，哪怕是白菜價了，都沒幾個人問津了，你信不信？

房屋建造成本每平米最多一兩千塊錢，售價動輒上萬，你猜中間的利潤主要去哪裡了？地產商不過也是打工仔而已。每年吆喝著房價不準再漲，一邊製造萬人搖號的飢餓營銷，這手法太老練了
作為土地的唯一供應方，每年都發文件，以保護耕地的名義禁止農村集體土地入市，難道不是打壓潛在競爭對手么？
保護耕地是沒問題，可為啥地方上劃撥工業開發區時幾千畝地說給就給，荒廢了也不見追責呢？
社會的乾電池住著高層鴿子籠，享受著世界頂尖的房價，感恩能拿到購房抽籤資格，把不滿都歸結於美帝陰謀，這操作無可挑剔。

房價都是炒房客弄起來的。
政府多年來一直不遺餘力的控制房價增長過快，長期堅持和炒房客投機者做鬥爭，為民謀福利。
富強民主，文明和諧，自由平等。

祝知乎越辦越好！

房價的核心是土地價格
土地的唯一供應商是政府
你說壟斷型商品能不能被壟斷者操控呢？

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