寫字樓高層可以出租給別人做酒店嗎？

十八線城市，人口大市，住宅租房價格在1500左右，買房單價9000_10000左右。

我在一個地理位置70分左右的地方買了個單身公寓，寫字樓商鋪性質的，50多點平方，毛坯無裝修，還沒交房。本打算自己住，這樣就不用和別人合租了，合租每月各種加在一起1000元，裝修各種加一起包括家電小十萬。今天有電話打過來問我說願不願意租給別人做酒店客房，一個月給租金2000。好吧……這些數說出來都不好意思到知乎提問，不過還是有點糾結。

我說我沒有這個打算，他說如果到時候一整層都是酒店客房了的話，我自己住在那裡會很不方便。我說到時候再說，沒多了解就掛了。

對於這些不是特別懂。如果我租給他們開酒店利弊是什麼？我需要繳納額外的費用嗎？有什麼風險嗎？

PS:本人女，單身，28歲，不知道能住多久。但如果不能住進去只能繼續租房。沒有自己的空間。

建議毛坯租給酒店，住常規住宅。

1.公寓其實不適合長住。管理混亂是最主要的問題，這個問題你沒住之前是發現不了的。

2.再投10幾萬裝修進去不划算，不如再攢點做個住宅的首付。

3.酒店的問題主要是是否可以穩定付租金。經營不善，續租不下去了怎麼辦。

4.租給酒店的話，很正常。合同中建議按公寓租或者寫字樓的名義租，不體現做酒店。因為酒店嚴格來說，需要是商業服務性質土地或者酒店性質。

5.約定好業主租賃稅費誰承擔，稅率是17%

謝邀（我知道是系統邀的，~。~

我不知道你們那的十八城市是哪這麼厲害，能租到這個價格，其實真的不錯了。我在深圳的情況

1.你說，你那邊1萬/平，而且還是50多平，那我當總價55萬算好了，還是毛坯，租2000塊一個月，回報差不多4.6%，作為公寓也差不多了。這個穩定收租來說，算是一種利吧。

弊端就是酒店的經營可能帶來的不確認性嘍（如歇業，跑路，天災人禍之類）

2. 如果你租給他們要走租賃所，可能需要納稅，這個你可以要求由他們出，你實收租金（深圳這常規化做法） ps: 注意合同內容哦。

3. 風險參考第一條弊端。 酒店批量化去拿下這種公寓作為經營，在發達城市已經是常態化模式。

看你最後的話，你大概是生活上想著有個窩，想安定下來。說到底，你糾結的還是個穩定的生活，姑涼，加油!

如果是我提問，我會把我購買的具體項目介紹清楚（在不違反知乎原則的前提下），什麼城市，具體地段。如果不可以說出項目名稱，也會介紹項目規模，比如層高，幾梯幾戶，一層到幾層是什麼性質，比如是商場？寫字樓？還是其他商業形態。我大概會把單層的方型圖整個拍照貼出來，這樣回答者可以看到每一間物業費面積，戶型，內部是平層還是複式結構。如果是竣工交付狀態，我還會把當前物業管理水平介紹出來，把我從開車或者步行到大樓停車場到進入戶內完整的過程和體驗，即使不寫出來，也要在內心感受——看圖和身臨其境的感受可能截然不同。

如果是我，在最後付出十萬裝修費前，會把之前合租的1000元合租房退掉或轉租出去。我會找一個目前業態已經穩定的，和我買的這個商業性質的物業差不多的單位租住半年到一年，親身感受。

儘管如果我是你，如果是為了有個窩，或者首次置業，無論如何，我都會選擇住宅，但我並不認為，現在就可以下結論：這套公寓不適合居住，儘管大概率，確實是不適合居住，甚至對於很多人而言，都不適合租來住。但是我還是會詳細分析客觀情況和自己主觀需求後再做決定。

因為從客觀上來講，一些極其不適合居住的商業項目，住的人很多。有的商業/工業項目因為民用不當，在幾年內兩次失火，損失慘重。也有非常住宅化，但土地性質是商業的項目。

從主觀上，我怎麼能真正理解你此時此刻的需要？甚至你自己也未必確切知道未來兩三年生活有哪些變化，比如會不會結婚之類的。

廣開言路也未必能幫助到你，更何況答者都是在盲人摸象呢。

從手續上沒有什麼額外的，自己考慮好就行

第一，現在還不確定酒店什麼時候開，只是有這個風聲

第二，不光是你一個人猶豫要不要租，你的鄰居也在考慮

第三，租金你要考察一下，對比一下價格是否合理

解決辦法：等，等酒店真要開了，鄰居們家開始動工了，你再進場也不遲，到時候如果真要開酒店，肯定也會要你的房子。

我做商業地產的，天天有人說要開酒店，實際10個能成1個就不錯了，扯淡的多一些。

疑惑：哪個18線城市公寓1萬，這麼貴，租金清水小公寓還能2000塊？

謝邀

可以，只要租客能搞定消防、工商，出的租金能讓你滿意即可

1.要考慮土地性質，商業的可以做，工業的不能做。商業用地分兩種，一種是商業服務，另外一種是商業辦公。商業辦公不能做。