想做個創意主題民宿，各位朋友們有什麼想法嗎？

03-06

1.不是所有物業都適合改造。

尤其是有產權的房地產項目，交付的時候已經是一個成品了，外形輪廓這些無法改動。在你做出（購買）選擇之前，就對戶型要做分析，有沒有可改造性？畢竟統一建造的城市別墅不像鄉野農居，可以隨意改造。

2.不要過分強調客房面積大小。

這是新入行民宿的業主最容易踩的坑，很多人會說，我的客房60平米，你的只有30，我的價格就能比你賣得貴——事實上，很可能會導致空間浪費，市場效果也未必如願。

&-->

-->

3.公共區域的面積配比很重要。

這一點也直接影響你對客房的設計和定價：歸心的室內公區面積達260平方米，室外公區面積超過550平方米。

我們公司日常在做酒店設計的時候，經常遇到很多業主提要求：房間多一點，公區？要這麼多公區幹嘛？

其實度假類住宿產品，公區尤其重要，它能提升度假品質、把客人留在民宿里。

設計公區的時候還要注意，儘可能給不同需求一個相對獨立的空間，要多預留一些能讓人獨處的空間。

4.倉庫要多，把生活藏起來。

民宿的度假感，來自於風景，也來自於空間里的明亮寬敞。

歸心的6個庫房各有分配：客房消耗品、清潔消毒用品、生鮮食材、柴火間、行李房、更衣室/化妝間（供旅拍客戶使用）。

在設計前期就要把儲藏空間的部分考慮進去，按照功能做了區分以後，公共區域才不會顯得亂，什麼東西都堆在一起。

-->

還有一個小細節：給工作人員預留的衛生間要足夠。

歸心的17間房配了20個人，有3個員工衛生間。（衛生間）預留不夠的話，很容易會佔用到民宿公區的客用衛生間。

-->

「訂單來了」是非標住宿行業領先的移動互聯雲PMS，是以PMS為基礎，聚合全渠道的營銷管理生態平台，為酒店/民宿提供信息化一體解決方案。已累計服務國內外400+城市、30000+商家，精品酒店、精品民宿、城市民宿及特色營地的頭部品牌都在使用訂單來了。

近期「訂單來了」還推出了民宿/客棧免費版，不需要簽約，註冊即可使用，「訂單來了」承諾免費版是永久免費的喔，可以放心使用，滿足民宿/酒店管理者的民宿管理系統的基礎功能需求。

上文來源於下方文章：

民宿運營方案(2)：一夜損失500萬的民宿，是如何浴火重生的？?

zhuanlan.zhihu.com發佈於 02-04繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續小築設計專註設計，成就品質

現在想做創意民宿一定要以80、90後年輕人為目標人群。

根據攜程發布的《2019國民旅遊消費報告》，通過攜程預訂旅遊產品的用戶中：

90後和95後佔比36%，超越80後的35%，而70後、60後、00後佔比分別為17%、6%、4%。

-->

總的來看，90後和80後為旅遊消費絕主力。

那90後80後都喜歡什麼樣的民宿呢？

有幾個關鍵詞：美食、網紅打卡點、小眾

相比其他群體，90後80後普遍喜歡新鮮事物，追求特立獨行。所以，【好玩有趣】就成了最關鍵的！

已經確定目標客戶，那說回問題，

從風格看，侘寂風、日式風、新中式、網紅打卡點、小眾的（例如摩洛哥風、地中海風、日式小清新），甚至以美食為主題都可以。這需要你結合場地周圍的特色來選擇。

詫寂風

-->

&-->

日式

-->

打卡地

-->

希望對你有所幫助哈。

編輯於 01-07繼續瀏覽內容

知乎發現更大的世界打開

Chrome繼續

我是素民宿房東善思企業智庫、素民宿創始人

我們一直堅持做現代中國風的民宿，效果很好，市場接受度也很高。你可以借鑒。

其實民宿與酒店的最重要的競爭優勢之一，就是風格的差異化。可是創意民宿選擇什麼樣的風格，還是有一定學問和難度的。太流行的，做的也多競爭大，而且很可能流行一陣子就失寵了。太另類的，受眾少，撐不起生意。主流的呢，又缺乏個性，難以掌握市場主動。因此，在競爭白熱的市場中找到差異化的空間，非常重要！

你看，義大利風奢華雍容、歐陸風情浪漫典雅、北歐風格簡約明快、美國風格硬朗粗狂、日式風格禪韻精緻。各取所需，各有所愛。市場里這樣風格的民宿也很多。

至於中國風，也有，但是實在不敢恭維。比如經典的中國風格，厚重沉穩卻難免壓抑無趣：

-->

明清的中國風，你的胳膊和屁股會告訴你好看真難用，太硌得慌了：

-->

而且幾乎所有中國風的家居風格，都略顯繁瑣、壓抑。與現代高效、緊張、高節奏、高壓力的時代背景，有些格格不入，感覺並不是給現代人居住的。

你看，市場的空白點就來了。

我們的素民宿，就大張旗鼓的宣傳「住現代中國、住素民宿」。因為我們的民宿就是給生活在現代的人居住的。

他們和幾千年的中國人一樣，喜歡竹、喜歡原生材質、喜歡清新的花（不同於西方的花簇）、喜歡禪韻、喜歡空間的一步一景、喜歡中式的建築符號。

但是他們又生活在現代，喜歡簡約不喜繁瑣，喜歡隨性不喜僵硬，喜歡清新不喜沉重。

所以，素民宿來了！

-->

我們推出第一間民宿：素01時，當月達到了27天的入住，第三月就被愛彼迎邀請成為愛彼迎Plus房源（在愛彼迎叫素-壹）。緊接著，素02推出後，迅速走紅，成為網紅房源。之後陸續推出的房源都是熱銷房源。不僅熱銷，而且全部都在第一年就收回投資，並且盈利。利潤率都在30%以上！

這就是我們的一點經驗和經歷。供你們參考。

更多內容，可關注我，或搜索素民宿公眾號。

現在想做創意民宿一定要以80、90後年輕人為目標人群。

根據攜程發布的《2019國民旅遊消費報告》，通過攜程預訂旅遊產品的用戶中：

90後和95後佔比36%，超越80後的35%，而70後、60後、00後佔比分別為17%、6%、4%。

-->

總的來看，90後和80後為旅遊消費絕主力。

那90後80後都喜歡什麼樣的民宿呢？

有幾個關鍵詞：美食、網紅打卡點、小眾

相比其他群體，90後80後普遍喜歡新鮮事物，追求特立獨行。所以，【好玩有趣】就成了最關鍵的！

已經確定目標客戶，那說回問題，

詫寂風

-->

日式

-->

打卡地

-->

希望對你有所幫助哈。

編輯於 01-07繼續瀏覽內容

知乎發現更大的世界打開

Chrome繼續

我是素民宿房東善思企業智庫、素民宿創始人

我們一直堅持做現代中國風的民宿，效果很好，市場接受度也很高。你可以借鑒。

至於中國風，也有，但是實在不敢恭維。比如經典的中國風格，厚重沉穩卻難免壓抑無趣：

-->

明清的中國風，你的胳膊和屁股會告訴你好看真難用，太硌得慌了：

-->

而且幾乎所有中國風的家居風格，都略顯繁瑣、壓抑。與現代高效、緊張、高節奏、高壓力的時代背景，有些格格不入，感覺並不是給現代人居住的。

你看，市場的空白點就來了。

我們的素民宿，就大張旗鼓的宣傳「住現代中國、住素民宿」。因為我們的民宿就是給生活在現代的人居住的。

他們和幾千年的中國人一樣，喜歡竹、喜歡原生材質、喜歡清新的花（不同於西方的花簇）、喜歡禪韻、喜歡空間的一步一景、喜歡中式的建築符號。

但是他們又生活在現代，喜歡簡約不喜繁瑣，喜歡隨性不喜僵硬，喜歡清新不喜沉重。

所以，素民宿來了！

-->

這就是我們的一點經驗和經歷。供你們參考。

更多內容，可關注我，或搜索素民宿公眾號。

我們一直堅持做現代中國風的民宿，效果很好，市場接受度也很高。你可以借鑒。

至於中國風，也有，但是實在不敢恭維。比如經典的中國風格，厚重沉穩卻難免壓抑無趣：

-->

明清的中國風，你的胳膊和屁股會告訴你好看真難用，太硌得慌了：

-->

而且幾乎所有中國風的家居風格，都略顯繁瑣、壓抑。與現代高效、緊張、高節奏、高壓力的時代背景，有些格格不入，感覺並不是給現代人居住的。

你看，市場的空白點就來了。

我們的素民宿，就大張旗鼓的宣傳「住現代中國、住素民宿」。因為我們的民宿就是給生活在現代的人居住的。

他們和幾千年的中國人一樣，喜歡竹、喜歡原生材質、喜歡清新的花（不同於西方的花簇）、喜歡禪韻、喜歡空間的一步一景、喜歡中式的建築符號。

但是他們又生活在現代，喜歡簡約不喜繁瑣，喜歡隨性不喜僵硬，喜歡清新不喜沉重。

所以，素民宿來了！

-->

這就是我們的一點經驗和經歷。供你們參考。

更多內容，可關注我，或搜索素民宿公眾號。

很多大中城市的郊區，都有大大小小的很多農莊或農場。但一個令人尷尬的現象是：消費者依然覺得覺得沒有地方可去、沒有地方好玩。這些成百上千的農莊《農場》，為什麼很難調動消費者的消費，慾望？其中最主要的原因就是缺少鮮明的個性，大家都在走同質化的道路,消費者選擇變得困難！主題農莊是一個不同的賽道，今天我從設計師的角度為您分享：設計一個主題農莊。要涉及的幾個關鍵因素。

農莊或農場的目標消費客群是誰？很少有投資人把這個定位做明白，我經常給一些投資人做諮詢問他們，你的農莊，主要為誰服務？大多數投資人。都說我們的農場以家庭服務，做採摘，聚會、餐飲、團建......等等。都是一個模糊的回答,答案里充滿著貪婪,粗獷。毫無主題！

主題農莊首先在客群上和產品服務上都有明顯的方向性,和專業深度。主題化帶來清晰的定位，更能與消費群體建立深度連接。這種連接被幫助客群做選擇,供需雙方的選擇變得非常簡單。

我們在設計主題農莊之前一定要明白我們的消費群是誰，找到我們想釣的那一群魚！

主題農莊設計的前提是精準的客戶定位，清晰的定位容易被選擇。消費價值決定我們項目的價值。在來鄉村休閑旅遊度假的群體中，誰對我們是最有價值？針對高價值用戶群做農莊產品結構和服務體系，供求雙方的精準匹配讓消費群在功能消費選擇時簡單化。

其次是根據目標客群提煉出主題，用主題「統領」設計。主題就相當於是性格特徵。而所有的建築，裝飾、景觀小品都在展示這種性格特徵。在建築外觀設計上有鮮明的主題文化元素，在室內裝飾風格，特別是軟裝設計上體現農莊的獨特元素；休閑農莊的景觀設計，應當去景觀化，做局部電點景觀（輕資產打造思路）。由於生態農莊獨特的地理環境和自然資源。我們建議可以做生態餐廳，生態會議室。把農莊以餐飲休閑為主，兼顧農業生產的特徵特點融入進來。建築的立面可以採用通透性的材料，通過框景，漏景、借景的方式形成良好的畫面感。用視覺衝擊挑動消費者的情緒，這也是農莊休閑與城市休閑最大的不同！

主題是營銷的最好工具。以90後為主的新消費群體，他們的消費價值早已不停留在功能性的消費，他們更關注，更關心社交性的情感消費。主題農莊的設計，不僅僅停留在產品上，更應該注重環境的打造，情景的設計和內容的輸出。讓主題農莊在好玩和好看這個消費層面上遠遠超出普通型農莊、超出消費者預期。農莊的場景，適合拍照傳播，讓景觀和空間架構富有共故事性，娛樂性和參與性。從這個維度來說主題性也是農莊最好的營銷工具，它能帶來消費群體的病毒式傳播。

不要反覆說你農莊的產品有多麼的出眾：採摘如何有趣，餐飲如何好吃好喝。不如反覆強化一種印象，宣傳一個主題，讓消費者選擇變得容易！主題農莊設計的思路。邏輯上是幫消費者做選擇，也讓消費者選擇我們！主題化會讓消費者不斷去買單，飛蛾撲火一般的湧來，這才是主題農莊設計成功的訣竅。

現在做民宿的有很多，特別是城市民宿，我的天，千篇一律，絲毫沒有去住的衝動，就是換個地方打遊戲罷了。所以把目標變更到鄉村，做鄉村民宿是一條很好的出路。

而目前的鄉村民宿真的是做的越來越好了，很多都有自己獨特的風格，特色。比如中國風、藝術風、異域風、美感風、田園風、獵奇風等等...這裡就有一家，給你參考參考，希望對你有所幫助。知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/322209418 不夠的話可以關注私信我，名宿圈子我還是有很多熟人的！