買房選小高層2樓還是高層5/6樓?

改善型住房,目前有兩個選擇總價相同。A,"小高層"二樓(共18層),170平,一個單元兩梯兩戶,公攤19,前方為9層洋房,樓間距40米。

B,高層5或6樓(共33層),167平,共兩個單元兩梯兩戶,公攤25,前樓10層,前方下沉廣場,樓間距90米,後方靠路。

北方,小區距離海邊較近,其餘條件基本一致,戶型圖如下,圖一小高,圖二高層。請教一下大家意見,多謝老闆們。


小高2樓的劣勢:

①樓間距40m且前方為9層洋房,預計要簽擋光協議。

②2樓的下水一般為2至18層的總下水(1樓有單獨下水),有下水堵的風險。

③離路面近,不知道一樓有沒有花園之類的,會吵一些。

高層5/6樓的問題:

①下沉廣場的布局是什麼,兒童樂園還是小園林還是商業還是會所,會不會有聲光干擾。

②背靠街是否是主幹道,如車速較快車流較大會比較吵。

戶型比較:

相差不大,我反而更喜歡高層主卧衣帽間套衛生間的布局。去了公攤小高比高層多12平,實際居住起來優勢不明顯。但小高多一個客衛,家裡有老人比較適合。

如果噪音問題還好,且不是三代同堂的話,個人建議出手高層5、6樓。


我就提醒一句,現在大部分小區的綠化樹木都能到三四層的高度。


看不出來這個戶型能稱為改善型住房,是卧室大了還是客廳大了,簡單粗暴地增大而沒有生活功能區的增加哪裡能稱為改善型住房?給你個改善住房的參考戶型

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從樓層來說,二樓有點低了,5-6樓合適些。不管小高層還是高層,對你來說區別不大。

另外一個就是戶型結構。手機看不清,明天有時間了用電腦幫你看看

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建議:選高層!

小高:2/18層,170平(凈151,公攤19),一個單元兩梯兩戶,前樓9層,樓間距40米。

高層:5/33層,167平(凈142,公攤25),兩個單元兩梯兩戶,前樓10層,樓間距90米,前方下沉廣場,後方靠路。

得房率小高優,相差9平米

樓層高度高層優,2層肯定被前後建築物遮擋,且小區的樹木也會長到陽台甚至更高;污水排放隱患也是其中之一

戶型,高層優,小高戶型中入戶穿過餐廳才到客廳的設計有點不符合使用習慣,高層的入戶位置在小高一個衛生間的位置,其實這麼算來沒有少掉的面積不算什麼太大的損失。這個面積的房子,有主、客兩個衛生間足夠了。


高層,戶型也不錯

二樓太低了,潮濕問題


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