都說現在樓市會降價，為什麼還是一直漲？

樓市要分兩塊來看，一個是新房，一個是二手房，的確，在去年一大波調控的暴擊之後，主要一二線城市的二手房價格出現了小幅回落，新房價格一線城市來看，2017年，除了北京有所上升外，其他幾座一線城市也是降的。究其原因，還是調控的效果。國家都說了要回歸房子的居住屬性，能不貫徹執行么？

另一方面，二線城市則相對來說響應速度沒那麼快，有些窪地城市甚至還迎來了一波補漲。但隨著調控的深入貫徹，後麵價格也相對穩定了。

接下來回到你的問題，都說樓市會降價，為什麼都這麼說？因為之前漲的實在太厲害了，超出了許多人的可承受範圍，更因為高層的態度更明確了。住房不是用來炒的都寫進了去年十月份的報告，這分量有多重自己掂量掂量。

現在的情況是，無論是國內或是國外的經濟形勢，的確都不太允許房價漲得有多狠。

然而，為什麼還是一直漲呢？其實現在一直漲的大多是新房，二手房價格相對還是比較穩定的。新房漲一是因為他本身的拿地價格越來越高，另一方面，現在許多大城市的土地供應跟不上實際需求。僧多粥少的局面短時間之內難以緩解。

國家也說了，要穩定房地產市場。意思是不允許房價過分波動，但不意味著不讓房價漲，慢慢的漲是可以的。而且大城市的供需關係擺在那，現在一些大城市又開始搞人才爭奪戰，對剛需降低購房門檻，變相放鬆調控。三四線城市又有棚改托底。大家都有了房價支撐，可以想見要讓房價降多少是不太現實的。

我跟你說說！

都說樓市降價是誰說的？專家嗎還是頭條上那些不負責任的自媒體人。他們為了博眼球，亂寫文章，沒有根據，完全是憑自己的想像和老百姓的喜好來寫東西。老百姓喜歡聽房價下降，他們就天天寫這個。

十年前，任志強喊房價會繼續上升，全國80%的人罵他，報紙網路稱他為任大炮。很多老百姓聽了所謂專家的話，認為房價會降，都沒買房。結果聽了任志強話的人，現在房子不止一套，而且價格上漲不止3倍！

現在，你是不是覺得歷史總是驚人的相似。現在很多人還是再喊房價會降。怎麼可能呢？現在國家公布的幾個城市房價回落，記住，是回落，不是下降。是指漲幅回落，總體還是上漲的。國家不會傻到讓房價下降，那對全國經濟是致命的。只能是調控，讓房價上漲的慢一點，最後達到不上漲的目的。

但是從全世界來看，任何國家的房價都不是百姓輕鬆能買起的。別信網上那些傳言了！歐美日本年輕人是買不起房的！香港新加坡為什麼公租房那麼多，就是因為大部分人買不起房。這是整個人類社會的問題，不是中國的問題。而且，放眼世界，房地產都是該國重要的經濟支柱。

有人會說，日本就是因為房地產泡沫而經濟衰落的。對！那是日本，而且是美國做空。美國能對付的了日本，對付中國的經濟，很難！所以中國的房地產崩潰論壓根就是偽專家忽悠老百姓的。

各地老百姓都說本地房價超出工資多少倍。房價太虛了！很多人目光短淺的認為自己的城市現象就是全國的。殊不知多少人，都買了房。買房這事，買不起市中心就先買個郊區，別天天嚷嚷本市價多高。除了北上廣深，各地都差不多。人家都買的起，自己買不起，那就別怨天尤人，自己努力吧！你可以看看你身邊的同齡人，如果大部分人都有房，是不是可以推測一個比率，就是能買的起房子的比率。

忠言都逆耳。良藥都苦口。說真話容易被人噴。比如任志強，他前幾天的觀點大家也不要誤讀，他說的九個城市房價下跌，是因為政策調控原因，而且捂不住，一旦放開還會猛漲。總體來看房地產還沒長到頭，特別是區域中心城市。每年大量的外來人口進入定居，房子緊俏是必然的。所以，你要還是相信所謂的頭條號和專家，那就是10年前的那一批人，到現在都沒房子住！還有，買東西切忌迷信專家，要憑自己的感覺！

目前樓市管控只是剛開始，一二線的炒房客被趕了出去，到三四線小城市炒房！2017年房價過萬的城市由19個增長的41個，這是炒房者最後的狂歡。2018年剛剛開始，現在很多地區房價漲不過三個月了，會有大批的城市房價下跌；但是下跌總體上回相對很平穩。

一二線城市局部地區在上漲，但是漲幅很小。漲價無非是幾個因素：1、房子地段好！2、買家多！3、炒房。

由於限購，一線城市的剛需被擠壓到了邊緣或者是二線城市。真正的炒房客已經開始離場，但是還有一些看不懂政策方向的炒房客在接盤，成為韭菜被套牢。

買房不要只盯著某一塊區域，城市在擴大，市中心的房子當然越來價格越高；當然也不是絕對，更要看地段；看政策。現在如果買剛需房，沒什麼，如果投資，可要真正看準了，別一不小心當了韭菜。

都說樓市會降價的依據是什麼？還是十幾年來的那套說辭嗎？

若是一樣的說辭，那麼已經沒有公信力了，只能算是預測者個人額主觀意識，都錯了那麼多次，完全靠瞎猜，賭性上來了，賭它會下跌罷了。

1、都說現在的樓市會降價。

說樓市會降價的理由無非還是十幾年前的那套說辭，主要包含消失的人口福利，樓市價格虛高，房地產業泡沫，實體經濟不景氣，買不起房的人太多，等等一些列的說辭，由此引發的房價下跌勢在必行的言論；再加上當前政策堅持房子是用來住的不是用來炒的定位不動搖，遏制炒房，引導房價回歸理性，房子回歸居住功能等，更加劇了大眾心中樓市會降價的預期，但樓市降價的預期僅僅是個人迫切的主觀願望，能否得以實現，還得需要時間來證明。

2、為什麼還是一直漲？

市場共需求關係決定價格，以及貨幣的貶值，購買力嚴重下降，就像20年來的歷史調控政策，始終沒有打破「屢調屢漲」的現象，反而出現了「只要政策一調控就是上車的最佳機會，政府幫你按著房價，讓你買你不買，等政策放開了以後，或將又再一次上漲。這裡有人可能會說，作者在瞎扯淡，作者也承認是瞎扯，因為未來樓市具有不可預知，不確定性，任何預測都只是單方面的主觀意識。

3、市場經濟下的產業，不管是房地產業還是其他行業，所有的財富都不可能平均分配。

財富永遠是遵循二八定律的，大量的財富永遠只能掌握在20%的那部分人手中，而剩下的80%還需要繼續努力，房地產業也是如此，其他行業沒有投資的渠道，更無利潤可言，你不買房還能買什麼？結合樓市的種種因素，在當前政策不推翻的情況下，不管是何時房價下跌都是不可行的，涉及到的經濟，財政稅收，以及各行各業都會受波及。

專家說假話會讓很多人喜歡，說真話卻讓人很討厭，大家聽多了假話就不相信真話了。典型的幾個錯誤說法，1，人口增長放緩所以房價會下跌。2，空置率高，房價會下跌。3，人均收入與房價比低，房價要下跌。4，政府限價限貸了，房價要下跌。5，槓桿高，資產泡沫嚴重，房價要下跌，等等。其實這些說法都很偏面，實際上對於開發商來說，建房子的成本越來越高，對於絕大多數富人來說，有錢也會買更多的房子。限制富人買房，已經是在去泡沫了。中國的房價高，只能怪過去的幾十年經濟發展的太好，當前經濟也不可能有什麼真正的轉型，國家稍微放一下水，房價就會飆漲。

我堅信成都的房子是用來住的！在成都經濟總體上行的趨勢下，房子也是目前成都最保險，最安全，收益最高的投資方式！我以我個人的經歷來談談我這幾年在成都投資的經歷！ 我13，14，15年，連續3年陸陸續續在成都買了6套房，當時的股市也很好，很多朋友都去買股票，也有部分朋友賺了些錢，不過我堅信房子是用來住的，肯定比股票保值。我第一套房就在郫縣紅光華潤橡樹灣，當初買成4000多一平米，現在樓下不遠就有地鐵6號線，現在二手房價格1萬4，另外2套在東二環攀成鋼，所謂的成都第二富人區，不過當時價格不高，才1萬的樣子，然後買了2套，一套在icc，一套在中糧鴻雲，現在那邊二手房價格3萬多一平米，還有3套買在了南門，2套在大源，一套在天府新區。當初不限購，不限貸，利率還打折！我當時手裡現金也只有300多萬，然後所有房子都是按揭的，我去年年底以3萬2一平米的價格賣了一套二環攀成鋼的房子，套現了300多萬，把其他幾套房子的貸款還了，現在我和老婆把工作也辭了，住郫縣紅光華潤橡樹灣，天天在家裡耍起，坐等房子升值，等價格合適就隨便賣一套。保守估計我這一輩子包括以後我的小孩兒不用上班，也可以過的很好，感謝成都市政府讓我們過的很好，感謝成都房子養活了我們三代人！感謝成都提供給我們這個機會！投資房子，最好不要選別墅，我當初有300萬的時候，我們有個同事同樣有300多萬，不過他為了面子，在溫江永寧鎮芙蓉古鎮那邊全款買了套別墅，加上裝修，差不多花了400多萬！現在他的別墅不但沒有增值，反而在貶值，現在看到我們在家裡耍起，他還要去公司上班，後悔的很！年輕的時候莫要追求所謂的面子，因為他給你帶不來一分錢的好處！還有人說要收房產稅，我想讓你們先考慮一下成都的拆遷戶，現在的拆遷戶基本手裡都有幾套房，收房產稅，拆遷戶第一個就會出來鬧事！所以啊，房產稅也許會長期停留在成都人的字典里，只知道有，但具體哪天實施誰也不知道！

其實我很奇怪，為什麼前年的房子這麼貴了，去年一樣的是這套房，也沒人買，也沒人轉，就突然說升就升了1至2成？誰給的權利？跟舊社會商人地主壟斷大米惡意抬價抹黑市場讓窮苦農戶餓死有什麼區別？這樣的人不關起來天理何在？這跟商業犯罪有什麼區別？

我說說我的看法，我是一農民，不懂經濟，相信全國像我這樣的人很多，我們可以想想，其實好多買房都是被逼的，物價上漲，房租上漲，主要是內心，如果你周圍朋友都買了，你咋想，你肯定也努力掙錢買，假如你買不起，0K，你兒子會努力去買，你兒子買不起，你孫子會努力去買，所以，你需要一套房，特別是農村，都攀比城裡有房沒，不知你們那裡怎樣，反正我們這攀比心很強，特別是年輕人結婚，你想房愁賣嗎?我希望你房價低，可盼呀盼，越來越高，我看房價不會降，

開發商和中介為了炒高房價，將自己手中持有的房屋，用人頂名購買方式，實現左手賣右手。行賄稅務所人員免繳交易稅費（前一段不是抓了一些稅務人員 ，給國家造成了巨大的損失），這樣所謂網簽價格都是炒作出來的假價格。左手賣右手，不交稅，實現房屋價差騙貸。目前有價無市，這價就是虛的，不讓跌痴人說夢 ，炒高的房價賣不出，以各種騙局找接盤俠，千萬別信！想買的人在房產稅出台前絕對不能買房子。

我只是一個普通人，這是縣城的買地價格，不是我們縣城，但是屬於一個地區，我縣城現在價格4000多，為什麼我這麼關心呢？因為我在2017年7月份買了縣城的房子。回老家沒地方住，十八年了一直住在娘家或酒店裡，所以很關心。我只想有個屬於自己的地方住。

看完了就知道為什麼這麼貴了，這麼漲了。相信你們縣城的價格都應該比這個地方貴。