買中心區的老小房還是非中心區的新大房？

06-24

這個問題，仁者見仁，智者見智。大家的選擇肯定源於大家各自的情況（經濟情況、性格、工作性質等），所以，這道題也沒有唯一答案。豆叔講講自己的觀點吧：

以上海為例，中心區的「老破小」沒有你想像當中那麼不堪。

第一，從投資角度來講。07年時，徐匯區80年代的老公房，均價在一萬元左右。十年過去了，這些老公房的均價已經到了8-9萬元不等，少數有學區概念的老公房，均價早已兩位數。（很多人說老公房沒有投資價值，現在看來臉都被打腫了吧？）而且一旦自己想把房子賣掉，市區老破小憑藉著附近良好的教育、就醫、生活資源，和較低的總價，往往成交很快。

第二，再從居住環境來說。老破小這幾年的整改力度很大，小區環境慢慢變好，很多小區的路重新翻修，牆面（包括外牆面和內部走廊）都重新粉刷，樓梯也進行了修整。長寧區少數老小區還加裝了電梯。（老公房加裝電梯的事情每年都有新突破）老破小周邊的環境就更不用說了，長寧區北新涇地塊把所有違建全部拆除，老破小也高大上了不少。

第三，從便利程度來說。市區集中了最好的教育、文化、醫療、購物、辦公資源，可以說出門想幹什麼都是分分鐘搞定。住在偏遠郊區的，想跑到八萬人看場中超，來回沒4個小時搞不定吧？想到靜安寺看個話劇，來回趕路想死的心都有了吧？想去外灘喝杯咖啡，看看浦江夜景，還沒出門腿都發軟了吧？所以，說什麼郊區環境優美，請問現在上海市區不優美么？十公里內，市區哪裡沒有公園？沒有步行道？更不用說郊區根本沒有的文化場所。

所以，經濟條件有限的年輕人，豆叔建議別追求面子，住中心市區，為自己贏得生活質量、省下更多時間，挺好的。支持本人觀點的點個贊奧~~

作者：子非魚

這個問題的關鍵，是房子的價值到底是由新舊決定，還是區域地段價值決定，這樣一說，答案應該明了了吧。很明天，在滿足購買的條件下，中心區的老小房更有潛力。

決定房子價值和升值空間最重要的三個因素是學位、交通和環境。

學位越好房子售價就越高，當房子與學位掛鉤後，賣的就不是房子的價值，而是房子附加的教育資源。所以你時常能在新聞報紙上見到北上廣深等大城市一個老破舊的學位房被炒到十幾萬一平米，甚至二十幾萬一平米，都是在爭奪優質教育資源。

第二個決定房子價值和升值空間的就是交通，在大城市其實就是地鐵。如果你家周邊地鐵數量多，站點多，那你家的房子自然是稀缺品，價值不言而喻，未來的升值空間也非常大。

再有就是環境，這裡的環境包括自然環境和商業環境。自然環境對房子的溢價，例子俯拾皆是，如青島、廈門、珠海、三亞，尤其是後三者，房產價值主要就是環境撐起來的。這種價值毫無道理可言，大家都嚮往能夠有一座面朝大海，春暖花開的房子。商業氛圍也是影響房產價值的重要因素，城市商業氛圍最好的地方自然是CBD，哪個城市的CBD的房產會便宜？

無論是交易資源優質、交通方便還是商業氛圍濃郁，基本都會與中心區掛鉤，所有好的交通、教育、醫療資源都是先集中在中心區，然後再向外圍擴散。所以，中心區的價值，始終會比非中心區的要好。

樓盤網感謝邀請！

一般來說筆者是不建議大家買市中心的老舊小，因為雖然市中心交通、配套都已經十分成熟了，但是市中心畢竟是比其他地區更吵一些，而且市中心的房子往往會更加老舊，也就說你住進來之後還需要重新裝修。

重要的是，因為大家心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關係。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

對剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。對投資者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

推薦到首頁的居然是誤導答案,實在看不下去,上來說兩句.

新手買房都有一段彎路要走,我發現我身邊的很多朋友都是這麼繞過來的.這段彎路三個字就可以說清楚了.

遠大大

解釋一下:

遠就是遠離市中心區.好處就是,便宜.空氣好.如果有高速,高鐵,地鐵等交通工具,會發現通勤時間一般能接受(不接受的你不會提).壞處就是,入住的人一多,交通資源立即就是瓶頸.然後通常生活各種配套需要時間來養.特別是學校,醫療,生活超市,商場等.你會發現晚上無法和同事做任何TB,早上還得很早就出門(取決於你生活的城市).不出兩年,所有關於生活美好的想像全部被生活的瑣碎打得七零八碎.心力交瘁.

第一個大就是大的小區,一般遠郊的樓盤都可以按人們想像的樣子營造一個伊甸園式的花園小區.有很多好看的樹和花,遠有山近有水,蟲鳴鳥叫.有很大的花園,滿滿自然力量的空氣和陽光.適宜的人居密度.如果看過郊區大盤說不喜歡的人,那真的是少數.但是大的小區對生活配套的要求就非常高.住的人也非常多,像一個小城市一樣.比如學校資源,會按住的人口比例來配置嗎? 政府才可能為社會保障兜底,開發商只會掐尖.學費奇貴,你還得徹夜排隊.比如在廣州好多大小區就上演過,上幼兒園比上大學難多了.家長都是提前幾天去排隊的.

第二個大就是大的房子.大的房子誰都喜歡,住得舒服.擁有好的朝向,好的位置.通常也代表著較高的價格.沒什麼不好的吧.但是,如果你想轉手,那就要呵呵了.隨著時間的推移,遠大大的房子也是會漲價的啊.漲了價的遠大大的房,就不如遠大小的房子好賣了.畢竟價格低啊.

我幾乎很少聽到過,一套房子是用來住一輩子的,這是上一輩人的故事了吧.絕大部分為了生活和發展的需要,是有改善或換房的需求的.就算是沒有這些需求,人活一輩子不可能一個難關都沒有,總有要急用錢的時候,一個遠大大的房子,最大的問題就是不好賣.首先是遠啊,交通只能越來越堵.大的小區有太多的放賣者,競爭對手多啊.如果你碰到一個"新城"之類的,你除了和本小區競爭,還得和別的小區競爭,都是大樓盤,大量賣家.然後你又是一個大戶型,意味著高門檻啊.如果不好賣.

市中心的老破小有什麼的呢?

除了老,破,小以外.其他都是優點.

通常交通便利,生活氣息濃厚.商業便利,如果運氣好,帶著個不錯的學校.就更佳了. 這樣的房子通常好租.要好賣的話,最好能帶上學位或醫院附近什麼的.

遠大大像高端配置的PC電腦,缺點就是連的56K的貓,老破小就是配置一般的PC的電腦,優點就是連的百兆光纖

所以,通常建議老破小,要帶個學位的買是最好的.

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https://www.wukong.com/question/6485341238571565326/這裡,也我的親身經歷.

坐標成都，唉，說多了都是沒錢，不然我也希望住高大上的小區，看看我現在的房子，去年9月買的，市區老破小，182平的大三室，一梯一戶，四樓，樓梯房，沒小區環境，不好停車，因為面積大且只有三室，全他媽窗戶，浪費多，所以單價便宜和評估價持平好貸款，不然誰他媽買啊，以為撿到便宜了，結果面積在那沒有幾十萬萬壓根裝修不下來，花了15萬還是我哥給我裝的跟他媽出租屋裝修一樣，光窗戶窗帘就花了4萬多，唉，一個單元6戶有四戶都出租了，連他媽個鄰居都沒得！挺不甘的，以後有錢絕對買新房，好在什麼都方便，出門100米地鐵，菜市場也就500米，上班走路10分鐘，離華西醫院也不到2公里，唉，看鏈家報價漲了100萬心裡也平衡了！

謝友邀請。

買中心區的老小房還是買非中心區的新大房，我的觀點很明確：買非中心區的新大房。只要比較—下優劣，得出結論—目瞭然。

中心區老小房：

①市中心，緊臨高檔商務區，交通方便。—個"老」字道出了它的無賴，它沒有70年產權或40年產權。②國人都喜歡新東西，新事物，收藏品除外，沒有人喜歡舊的。況且它面積窄小，紿人—種擁擠窒息之感。③購買手續煩雜，二首房啊。

非中心區新大房

①購賣手續簡便。只要不在限購之列，購房省心。②房間大，住著舒心，一人—個房間，各有空間，心情愉悅。若有書房、健身房、音樂室乃至咖啡室，那就更高大上了。③產權70年，更向家，放心。

比較—下

①價格上，因位置、面積、新舊情況，新房不比二首房多付出多少。②舒適度、幸福感上，新房明顯佔優。③交通上，新房比不了二首房，但公交、地鐵、私家車可以彌補其不足。

總之，買什麼樣的房，全在自己怎麼想。

這個問題問的好，我感覺大多人都會選擇後者，新大房。

原因有幾點，1、現在城市中中心區域的老房子雖然很值錢，但是室內的居住環境比較差，如果人口多的情況下，就不合適了，雖然周邊配套很齊全，但是買房子不光看周邊，還要有舒適度。

2、非中心區的新大房有升值的空間，在現在的快節奏的城市中生活，任何事情都在一秒一秒的變化，今天的非中心區也必定會成為未來的中心區，到時候交通也會更便利，周邊配套也會很齊全，升值的空間也是不可想像的。

3、新大房有很多優點勝過老小房，居住環境舒適，房子大空間大，園區綠化面積大，樓盤新，物業好，採光也會好。

我個人覺得新大房的購買者不佔少數，那麼少數買老小房的也多數是等拆遷的投資型。

市區的小房子跟郊區的大房子各有利弊，主要還是看你的個人需求，買市區小房的優點是周邊生活配套設施完備，上班、購物、孩子上學、就醫等都很方便，而且保值效果好，缺點是住房面積小，空氣質量差，小區環境及物業可能不如郊區。而相同的價錢，郊區房子面積大，小區環境和空氣質量好，但上班、孩子上學等可能不方便。當然如果郊區通地鐵，周邊有學校、醫院等配套設施，個人感覺還是盡量選擇郊區，買房也不能只顧眼前，還要看以後的發展前景。