標籤:

現在在李滄買房合適還是在藍色矽谷買房合適?差不多的盤價格差了8000左右?


不差錢的話不叨叨,直接上李滄!

不說別的,李滄現在這個房價現在就值,即墨鰲山灣附近現在就2w的房價,往少里說最少最少五年內不值!

有位條友說的很直接,圍著當地一個小區(魯信)轉一圈,連公交車算上看見三輛車,四個人,剩下的連個狗都沒有。(這不是我亂說的不信翻我的回答,鰲山灣那個。)。

一個地域,如果只靠著一條規劃中的地鐵,一所大學專業還都是以前靠調劑吃飯的,再加上一個三灣發展的中長期規劃就透支盡所有的利好從幾千的房價彪到2w,談什麼值不值?

從長期發展來看誰都不否認鰲山灣的發展機會,藍天大海,環境優美,政府扶持,投資傾斜,都會是鰲山灣的發展機會,但是這些都還在紙面上,剩下的毛都沒有,這樣的情況下就敢以五年後的行情賣房子,炒的有點糊了吧?

泡沫堆的越高,跌下來摔得越慘,什麼配套都沒有,發展現在還維持在農村鎮上的水平,自住實在看不出來在鰲山灣買房的價值所在。投資?既然有錢,先放五年看看吧。


我個人的看法,「房子是用來住的,不是用來炒的」。如果你買房為了炒,那麼請pass我選擇下一條回答。

個人認為李滄和藍色矽谷之間,如果真的有8000多元的房價差,如果這個前提成立,可以選藍色矽谷。

道理很簡單,如購買100平方米的房子,差價高達80萬,120平米就能達到100萬。作為中產階級而言,哪怕青島土著,亦非小數字,如果是在青島打拚準備落戶的外鄉人,那這個數字帶來的壓力就更大了。

按照8000元差價計算,李滄買100平米的錢,足夠在藍色矽谷購買120平米+一輛奧迪A4級別的轎車+保險、加油、維修、保養、罰款之類費用到該車報廢。為什麼不選藍色矽谷呢?僅僅付出的代價是通勤時間長一些而已。如果在嶗山CBD工作的話,實際上也可以控制住「一小時生活圈」,,11號線開通後,並非通勤遠得不可接受。下班後在利群金鼎、金獅廣場、麗達一帶買好東西,直接鑽地鐵回家就行。

個人當年就是考慮「在西鎮買金茂灣一平米2萬,在西海岸買房一平米不到一萬,現在買100平米房子能省120萬,用這錢買輛50萬的豪車,70萬用來加油和過隧道,能跑多少年」的算術題之下,直接拋棄了金茂灣奔西海岸的。

故個人還是推薦藍谷。相比巨大的房價差距,什麼社區成熟度,市井文化,人氣,購物便捷之類,都不值一提。

當然有個前提,藍谷比李滄便宜8000元是真的。如果沒有那麼巨大的差價,實際上還是李滄比較值。


青島人偶然看到這個問題。毛遂自薦來說說。其實我有些朋友也有這樣的問題,他們最後怎麼選擇呢?

首先,李滄和藍谷的價格。李滄區買房的人,目光多集中在東李村和李村商圈,滄口少一些。藍谷是即墨東部,專門圈出來做發展的。我這個朋友,是2017年開始看房,他每次周末都開車出去看,李滄和藍谷都去了。那時候東李的價格是9000-13000左右,藍谷的價格是5000-9000左右,都是均價。他最後選在哪裡呢?李滄區,問他為啥,他說靠近主城區。

而後,李滄和藍谷的形成。李滄區的李村和東部戴家、畢家以及老虎山、惡狼齒、百果山、世園會等區域,原先屬於嶗山縣,後來划出成立李村,再後來與滄口區合併,自始至終都是成熟區域的合縱連橫。藍谷區域,原先是即墨的鰲山衛、田橫島一帶,主要是當地群眾漁業生產的區域,即墨的城區是在與城陽相連的中部地區,距離藍谷有十公里左右的車程,公交也少。這樣一比,可見李滄區的人氣是好於藍谷的。人多了,配套自然跟得上。

再說,李滄和藍谷置業特色。李滄區以高樓和高密度小區為主,除了當地李村人外,主要集中了新青島人和拆遷戶,生活氛圍濃厚,商業醫療配套充足,多條地鐵通過,李村河以及幾處山脈周邊環境優美,適宜居住生活,新開展的院士港和東李片區為李滄增色不少。藍谷區域,除了科研院所,基本以別墅和低密度社區為主,集中了市區的拆遷戶、中高端養老人群,還有就是濟南、北京等地的投資客,還有就是臨近海陽、萊陽等等煙威兩市的外來人口,自然環境沒得說,人居環境和配套設施暫時看,不太方便。出行的話,除了濱海大道只有一條地鐵線,旅遊旺季必然擁堵不堪,近幾年難以改觀,生活不是很方便。

通過分析,可以看出,如果兼具生活和置業,李滄區的選擇,更好一些,李滄巨大的人氣就可以看出優勢,再說,如果不想住了,出售的話,人多也好賣不是。如果是中高端人士,或者是純粹的養老度假休閑目的,選擇藍谷也行。但是藍谷發展,要有等待的心理準備,目前看人氣仍然比較單薄。但是聽朋友說,他認識的好幾個省城的朋友,都在這邊買了別墅,都是2016年出手的,現在去追,可能也不太合適了。

綜上所述吧,房子到了這個節骨眼,實在要出手,還是靠近主城區安全些。題主大人自己也說了,差了8000塊錢不是嗎?這個差距,就是市場給李滄和藍谷的評價。當然了,財務自由和自由職業者,以及不缺吃喝的高端人才,我是建議入手藍谷的。

以上。完畢。


李滄和藍色矽谷房價差了8000,哪個買房合適?

李滄是青島主城區,而且是核心主城區,隨著李滄城市建設和李村河治理,李滄城市環境煥然一新,東李和世園已經成了改善的聚集地。加上地鐵2號線,3號線開通,李滄的交通便利性進一步加強。李滄的房價也漲了,現在一般2萬多。

藍色矽谷全稱叫藍色矽谷核心區,是青島三灣三城建設規劃中的鰲山灣區域,引進了山東大學等大學還有很多科研機構,長期看藍色矽谷的發展也是很好的。但現在藍色矽谷的房價已經很高,已經在1萬3到2萬多。藍色矽谷的房價已經提前透支了利好,但是工作機會,生活配套並沒有跟上。加上沒有限購,在那裡買房的很多都是外地投資需求。藍色矽谷的房價短期到頂,風險還比較大。

不知道為什麼拿李滄和藍色矽谷比,李滄和藍色矽谷一起比有點委屈李滄了,就是因為房價差8000嗎?

李滄房價現在2萬多,如果你能負擔起李滄的房價,推薦你考慮買。李滄是青島主城區,青島發展的利好都會在主城區兌現。

如果你差這8000,想買藍色矽谷1萬5左右的房子,我建議你不如看看城陽。城陽主城區1萬5還能買到不少房子,周邊環境,生活配套都比藍色矽谷好。

如果你是投資購房,不建議你現在出手,藍色矽谷的房價已經很高,風險已經很大。

房子是住的,不是炒的,買房是大事,請謹慎決定,希望你買到合適的房子。

如果有其他關於房子的問題,歡迎評論交流,關注私信,謝謝。


李滄由於前幾年政府的持續投入,各種基礎建設已經完善。而且房價在啟動之前,很多剛需被市南市北的高房價趕到了李滄,形成了青島最年輕人最多的一個區域。隨後由於人群聚集效應,很多商超綜合體也紛紛落戶李滄。這幾種因素集中發力,造就了李滄房價的迅速上漲,現在已經不是先前的城鄉結合部,已經成為了青島市中心的一部分,同時房價也跟市南市北基本追平,投資價值已經減小。即墨剛剛設區,雖然經過去年的一輪炒作房價上升明顯,但是作為中長期投資的話還有上漲空間。


你是在誤導大家,而且使用的論證基礎也不正確。山大和北航的大學地位還是很不錯的,十一號線已經在試運行,近期就可能正式運行。藍谷有其不足之處,也有其自身優勢,請不要故意唱空,讓市場自由發展,自我調節。


李滄的房價年前就開始漲了,二手房一個平方漲了差不多2000左右。現在二手房平均房價在20000左右,今天在越秀群里,甚至有人喊出了精裝修26000,一平。這讓一向很淡定的我也開始思緒萬千,我覺著這種長勢的確讓人覺著可怕,這個價格還是不滿兩年的價格,如果滿了兩年會不會更讓人覺著可怕呢?藍色矽谷對我來說買只會投資,沒有任何居住的意義。家庭,生活都在李滄區幾十年了,換個環境不太現實。


現在的房地產市場極不正常,有點像5.30股市的情景,全民炒股,現在是全面炒房,真正需要的人不多,大多數人是在炒房,多餘的方便,一旦房價平穩,幾百萬的房子在手裡就是虧錢。不夠銀行利息


如果不差錢,自住的還是支持李滄上車的,畢竟主城區的大配套、大環境在這裡。當然投資的話,即墨是可以考慮的,畢竟單價還是低的。

如果在即墨工作的話,藍谷也是不錯的選擇。

很重要的一點看實際的預算和購房需求吧。


推薦閱讀:

旅行+IT: 矽谷高科技公司都在哪裡辦公?
去找LinkedIn和Uber的朋友
矽谷是如何發展起來的
昨夜一場三大矽谷科技巨頭聽證會,一把空椅子讓谷歌「搶盡風頭」
高房價,睡房車,滑滑板,吃代餐,注孤生,矽谷是個什麼谷?

TAG:矽谷 | 社會 |