買不起，也賣不掉，可房價為何還是居高不下？

如果按照任大炮的邏輯，現在房價並不高啊，可查的數據在哪兒擺著呢，就算是各省市的數據都有水分，你再給他數據加個溢價，大部分城市房價也都在可承受範圍之內。唯一讓人難受的僅有北上廣深幾個一線城市而已。

OK，咱不聽大炮那套說辭，咱就當他是為房地產企業背書。說回到實際情況，房價怎麼跌？為何要跌？如果按住不動，不漲不跌，穩定個幾年，大家收入都上去了（這事兒多印錢就解決了），物價集體膨脹一下，只有房價按兵不動，是不是就不高了？

如果現在的情況，其他外部情況都沒有，也不存在通貨膨脹，只有房價暴跌，你想想後果就知道了，集體拋售，賣不出去，大量斷供，銀行買單，銀行收回房子有什麼用？換不成錢的都是不良資產，最後銀行倒閉，大家一起玩兒完。你倒是想推倒從來呢，國家幹麼？富人也不幹啊！

別以窮老百姓的眼光看待現在的房價，你覺得房價高企讓人折腰，對於富人來看房子可能是個很好的避險規避通貨膨脹的渠道呢，有這部分先富起來的人撐腰，房價跌的了么？

最後一點，房地產業關乎民生了，別不信，房價跌所有跟房地產相關的行業都裁員一半試試？你看你身邊朋友是不是一群下崗的，鋼筋、水泥、建材、房產銷售、五金、裝潢、室內設計……涉及到的行業不要太多！我們製造業這幾年已經走下坡路了，房地產這兒在打個噴嚏感個冒，於國於民都不是什麼好事兒吧？

之前跟一個朋友深聊過這個話題，我們前幾年超發的人民幣都跑哪兒去了？16~17這波房價漲的就很說明問題了，總要有渠道消化的。國家的宏觀調控，避免惡性通貨膨脹，總要有個宣洩口吧？房地產絕對是首選！

以上，房地產根本不具備任何暴跌的理由，不上不下買不起，也賣不掉，僅僅是調控而已，什麼時候再有物價飆升的苗頭，關門放開房地產市場，讓流動的錢消停會！

一個不願加價，一個不願降價，這就是房價居高不下的原因！

1、不是買不起，而是不願接受現在的價格買進。

從買方心理來看，作為買方不管是買什麼都會覺得價格高，不光光是房子，買菜都得討價還價，喊著房價高的，也還是有人在買房，房地產市場價格由買賣雙方決定，供給方有定價權，需求方有還價權，房產買賣就是在買賣雙方的協調中完成的，以市場價為輔，只有買方加價或是賣方讓價，才有可能促成！

2、不是賣不掉，而是不願以低於市場價的價格出手。

從賣方的心理來看，作為賣家誰又不想著多賣一些呢？在房地產市場價格已經走到20000元/平方米的時候，賣家回想著10000元/平方米賣掉么？這還是不現實的，例如市場價20000元/平方米的時候，現實中的賣方可能掛牌價會達到21000元/平方米，最後經過雙方額協商可能會19000元/平方米出售，但這都要在市場價的基礎上進行。

3、尊重市場價，不要妄想買到遠遠低於市場價的房子，也不要妄想賣出遠遠高於市場價的價格。

房地產市場穩定健康的發展，房價不是居高不下，不是買方買不起房，而是不願接受現在的價格買進；不是賣方賣不掉，而是不願以低於市場價的價格出手。

猛一看你的問題，有點懵!不太懂是什麼意思？仔細捋一捋，簡單分析一下，看看是不是你的困惑!

在郊區4000元/平米左右購買了商品房，隨著房價的不斷上漲，郊區已經6000以上了。而市區內也從7000多漲到10000多了!

行情好的時候，大家都爭先恐後的購買新商品房，而少過問二手房!現在按行情價6000出售吧，只有諮詢的，沒有下手的，尷尬啊！就算是出手了，看看市區內的萬元房價，也還是買不起!如果是全款購買的郊區房，還有望換市內的商品房交個首付。若是貸款購買的，那才叫真買不起啊！

最後說房價居高不下，房價下降的問題影響到整個房地產行業及相關產業鏈，牽一髮而動全身。除了剛需買不起房的，還有誰希望房價降!房價要的是穩，而不是降!

在國家調控政策的作用下，熱點地區的房價已經呈現穩中有降的趨勢，但目前的房價對老百姓的購買力來說還是顯得過高。

房子賣不掉

1.由於調控政策的收緊，房價下行預期強烈，許多不是很急迫買房子的現在處於暫時觀望；

2.國家的限購、限貸政策將一部分不符合條件的購房者擋在了門外；

3.貸款利率的提高，提升了購房者成本，一套按揭房多的有可能多付出幾十萬的利息，購房者感覺不划算大，暫時放棄購房；

4.央行嚴查違規資金流入房地產市場，熱錢少了，房地產炒作資金明顯降溫。

以上幾方面造成房產交易開始轉入清淡，以前許多日光碟，現在也需要通過廣告等促銷手段來配合了。

1.開發商前期拿地成本高，等開發完成進行銷售時政策風向已變，這個時候只能以高價出售；

2.開發商前期賺得盆滿缽滿，目前的調控政策暫時還難以對其傷筋動骨，另外開發商知道購房者心理：買漲不買跌，漲的時候大家跟風搶，跌得時候反而沒人買，所以開發商一般會扛住價格不讓下跌，私下通過一些變相促銷活動給一部分購房者讓利。

所以你會看到房地產市場上出現奇怪的現象。

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高房價幾乎是現在社會上最高的呼聲。房價的過快增長與炒房客有必然關係。隨著調控政策的出台，一些城市的房價上漲速度有所下降。但是如你所說，買不起也賣不掉房價為什麼還是居高不下，那麼下面我們就來分析一下

我們先說買不起的問題，很多地方由於炒房客的介入，房價上漲過快，我看到最多說法是房價已經高過了工資幾倍，大家都買不起房了。

其實，只要房價在上漲，就說明市場上的需求量還是很大的。只有需求才能拉動價格上漲，既然又需求就說明還是有人買得起房的。尤其是金融政策寬鬆的地區，貸款買房還是比較容易。所謂的買不起只是一部分人的看法。

既然房價在上漲，就說明房子還是賣的出去的，尤其是開發商手裡的新房，還是那句話，只有需求才能拉動價格上漲。真正賣不出去的其實是一些二手房，因為不能貸款等原因，二手房才是最難賣的。但是我們在統計房價的時候是分為新房價格和二手房價格的，我們一般所說的房價上漲正是說的新房的價格。同時各地都在想方設法去庫存就是想方設法的賣出房，不會是賣不出房的。

知道了買不起和賣不出只是一部分人有限的看法之後，相信房價上漲的原因也瞭然多了。

下面還是分享一下房價上漲的原因

首先，就是需求剛需婚房，都是房產市場當中的主力軍，尤其是婚房，對於年輕人來說這是標配想結婚就買房，不論房價怎麼漲都得買，

其次，土地出讓金上漲，各類開發成本上漲，開發商將成本轉嫁到業主頭上，房價也就上漲了。

其實，這句什麼意思應當倒過來說才更合理。因為房價居高不下，導致房子買不起，也賣不掉。

要知道，房價從2003年房地產市場放開到現在，幾乎每年都在漲，尤其是2008年為了應對金融危機出台的刺激經濟政策，更是讓房價出現了一波完全失控的上漲。也正因為如此，房價就一直處於高位，並在高位繼續上漲。

房價居於高位，如果仍處於上漲階段，只會出現買不起，而不會出現賣不出的現象。如果房價居於高位，但市場已經處於低迷狀態，房價也不上漲了，就會出現買不起、賣不出的現象。

而現在的情況是，經過持續調控，特別是「房子是用來住的」定位，房價已經基本穩定，市場也將從大起大落逐步走向穩定有序。既不會出現房價繼續快速上漲的問題，也不會出現大幅下降的現象。這也意味著，房價不會繼續快速攀向高位，也不會跌向低位，而只會在現有的高位徘徊，那麼，買不起和賣不出的格局將再較長時間維持。尤其是買不起，會成為常態。

而在接下來的時間裡，類似於保障房的規模和數量會逐步減少，租賃房規模和數量則會越來越多，對房價的影響也會越來越大，對保持買不起、賣不出的格局形成有效支撐。

撇開剛性需求，房子的投資或投機需求與新舊供應方之間的買賣行為主要取決於對未來房價走勢的預測或判斷......目前房價這種上下兩難正說明供求雙方判斷有異或缺乏交集，或者叫做異質預期（平均而言，潛在的買方看跌與賣方看漲同時發生）。

這個問題很迷茫，中國現在到底怎麼了，我家蘇北一個小縣城，今年想買房子看了市區的房子漲到1萬多，當時很驚訝，去年還5000左右，今年漲這麼厲害，1萬多，不如去地級市買，跑到地級市，沒有房源，去年買的40萬房子，硬生生到了120萬，中介說業主不還價，而且沒有房源！幾家中介都如此！灰溜溜的回家了，才發現，我老婆同事剛買了套4600一個平方，可是中介掛出來是9000一個平方，到底哪裡出了問題！我分析1.去年去庫存，導致市場上新房已經沒有了！中介，房東座高了房價！2.中介炒高了房價，有了前面的1.就有下面的，中介囤了大量的房子！好多人都說中介哪有么多錢，其實不需要很多錢，比如我有房子到中介，我要買4000一個平方，那麼中介先給2萬定金，把房產證，鑰匙都壓在手上！房子變相到了中介手上！然後不是一個中介，所有中介都這麼操作，它們之間有聯繫！剛需要買，買不到了，必須以高價買！賺差價！其實罪魁禍手是中介，不管是誰，房價跌是阻擋不了的，時間沒有到罷了

謝邀，這是三個問題，為買不起房?為什麼賣不掉房?即然買不起，又賣不掉，房價為什麼還這麼高?

第一個問題，為什麼買不起，是因為房價高。房價低的時候可能我們收入也低，十年前房價低，我們沒買房，現在更買不起。當時我們沒想到現在的房價這麼高，想等攢夠錢再買，等房價降了在買。

可是隨著社會的進步，科技的發展，各種物價包括房價也水漲船高。我們現在收入指定比十年前高，但是房價更高。也許應該適當給自己點壓力呀，沒壓力就沒動力，機會永遠是留給那些有準備的人。

不要報怨社會，不要報怨國家，只能說我們不夠努力，希望我們努力奮鬥，勇敢前行。

第二個問題，為什麼賣不掉，說明是二手房。那是因為我們的期望值太高，所有賣房的都想多賣錢，那麼買房的就都想少花錢。一部分有錢人都去買新樓盤了。買二手房的都是因為各種原因，孩子上學，買學區房，離工作單位近，配套完善，物業成熟，交通便利等。

還有就像我一樣，沒錢還著急買，算是剛需吧，當然想找便宜的了，如果低於市場價出手，就會很快賣掉了。再加上因房價過高，國家調控，很多人都在等房價下跌，持繼觀望，所以好多地區二手房市場是有價無市，還有的個別地區二手房價高於新樓盤，所以造成搶新樓房，二手房無人問津。

第三問題，房價為什麼這樣高?一，麵粉貴，麵包也不會便宜。房企拿地高，賣房當然貴了，比如說，大連機場南松路地塊萬科拿地價19204平，溢價拿地，你說建成後得賣多少?。

二，現在各種建築原材料，人工費都在上漲。三，再加上有些人組團炒房，某些不良開發商捂盤惜售，哄抬房價。

這都是房價高的原因。為國家說房住不炒?原話的意思為，房子是用來住的，不是用來炒的。為什麼國家會出手調控，就是為了居者有其屋，穩定國家經濟。

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