外牆滲漏如何處理最好？
外牆滲漏防治的技術措施（一）
1、設計要求：高層建築外牆應進行牆面整體防水設防設計；其他建築外牆進行節點構造防水防護設計。建築外牆牆面整體防水設防設計應包括：外牆防水防護工程的構造設計；防水防護層材料選擇；節點構造的密封防水措施。建築外牆節點構造防水防護設計包括門窗洞口、雨棚、陽台、變形縫、穿牆管道、女兒牆壓頂、外牆預埋件、預製構件等交接部位的防水設防。
2、目的：防止滲漏。
3、規範要求：《建築外牆防水防護技術規程》JGJ/T235-2011第5.1.2條。
外牆滲漏防治的技術措施（二）
1、設計要求：外牆不宜採用加氣混凝土砌塊。如果採用加氣混凝土砌塊作為外牆填充牆砌築材料的應採用專用砂漿砌築，牆面應採取滿鋪金屬網或玻璃纖維網格布進行加強處理。
2、目的：（防滲漏）加氣混凝土砌塊縮漲係數相對大，容易形成外牆裂縫，造成滲漏，所以不主張外牆採用加氣混凝土砌塊。
3、規範要求：《蒸壓加氣混凝土用砌築砂漿和抹面砂漿》(JC 890-2001)要求。
外牆滲漏防治的技術措施（三）
1、設計要求：突出外牆面的橫向線腳、挑板、雨棚等挑出構件根部與牆交接處應設置不小於100mm且符合砌體模數的混凝土翻邊，並與其構件整澆。
2、目的：防止根部滲漏。
3、規範要求：《砌體結構設計規範》要求。
外牆滲漏防治的技術措施（四）
1、設計要求：外牆抹灰應摻入纖維等抗裂材料。當要求抹灰層具有防水、防潮功能時，應採用防水砂漿。
2、目的：主要是為了抗裂、防滲。
3、規範要求：《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2001第4.1.4條。
外牆滲漏防治的技術措施（五）
1、設計要求：外牆塗飾工程的塗料，應採用具有耐水的膩子打底時；外牆飾面磚工程應進行專項設計 。飾面磚應選擇專用膠粘劑粘貼，專用嵌縫劑嵌縫。
2、目的：防止滲漏。 3、規範要求：《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2001第10.1.5條及《 外牆飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-2000第3.2.2、3.2.5、4.0.1條。
外牆滲漏防治的技術措施（六）
1、施工要求：伸出外牆的管道、設備或預埋件應在建築外牆防水防護工程施工前安裝完畢。 2、目的：防止滲漏。
3、規範要求：《建築外牆防水防護技術規程》JGJ/T235-2011第6.1.5條。
外牆滲漏防治的技術措施（七）
1、施工要求：牆面裝飾工程啟動時，承重牆的擱置時間不宜少於40d，內隔牆和框架填充牆擱置時間不宜少於30d；牆面裝飾工程施工前，應對牆體存在的裂縫和缺陷進行處理。
2、目的：防止滲漏。
3、規範要求：《建築工程裂縫防治技術規程》 JGJ317-2014第9.3.1條。
外牆滲漏防治的技術措施（八）
1、施工要求：牆面抹灰前，應清除牆體表面雜物和灰塵，適當濕潤；混凝土基層應鑿毛或甩毛，加氣混凝土牆面抹灰前，應在其表面用專用砂漿或專用界面處理劑進行基底處理後方可抹底灰；抹灰層應分遍抹灰，抹灰層總厚度大於或等於35mm時，應採用鋪貼鋼絲網片的加強措施，抹灰總厚度不應超過50mm。抹灰完成應噴水或塗刷防裂劑進行養護，養護時間不少於7天。
2、目的：防止滲漏。 3、規範要求：《建築工程裂縫防治技術規程》 JGJ317-2014第9.3.5。
外牆滲漏防治的技術措施（九）
1、施工要求：飾面磚鋪貼應選擇專用膠粘劑滿鋪粘貼，並及時清理縫隙；飾面磚嵌縫材料應選用專用嵌縫劑，嵌縫時採用抽縫條反覆抽壓密實、光滑。
2、目的：防滲漏。
3、規範要求：《 外面飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-2000第3.2.1、3.2.5條。
外牆滲漏防治的技術措施（十）
1、施工要求：外牆腳手架連牆件洞眼、懸挑工字鋼洞眼封堵前必須把雜物清理乾淨，洒水濕潤後採用微膨脹細石砼封堵密實。並在外牆洞口位置採用大於孔洞邊緣200mm的鋼絲網固定後再進行抹灰。
2、目的：防止滲漏。
3、這是在實踐中總結出來的做法。
建築外牆滲漏不僅僅影響建築外觀和質量，還給住戶的生活帶來很大的麻煩,近幾年建築外牆發生滲漏的現象也是屢見不鮮。那麼外牆滲漏應該如何處理呢？
在處理牆體滲漏時，應以修復砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲漏孔為主，從而達到恢復水泥砂漿層的防水功能。
1、鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，然後用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整為標準。
2、牆體表面的縫隙較寬時，應首先洒水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快乾水泥等）填平。牆體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗 刷縫隙，可塗刷時塗膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時，列入較窄的裂縫。
施工工藝：
1、做外牆防水的時候一定要將外牆處理乾淨，做到牆的表面沒有油污，孔洞以及縫隙中不留下一點塵土以及水泥等顆粒的雜物。
2、外牆防水用防水粉加JS複合防水塗料按照3.5：1的比例拌製成修補膏，將面磚之間全部的裂縫都填補好。
3、發現外牆磚和灰縫有微小裂縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米範圍 內進行立塗刷處理。每處裂縫處理不少於2遍，且處理前牆面必須乾燥。
外牆滲水成為現階段小區業主最大的麻煩之一，很多時候都是簡單處理一下，過了半年一年又滲漏了，真正解決的極少。
現在的外牆漏水跟施工工藝，材料，地區的溫差有極大的關係。因為地區不同，造擇的水泥，防水材料，施工的溫度應該有所不同。有的房子外牆釆用瓷磚，也有釆用塗層或者噴砂工藝，所以出現問題的情況也有所差異的。
一般來說，外牆防水是一個極麻煩的事。一個是工藝麻煩，另一個是費用麻煩。主要的問題是牽扯到費用誰出，這個外牆修復一般要搭架子或者吊繩高危施工，工程量大，費用也不小，另一個是採用哪一種工藝處理，牽扯麵有多大，具體的方案敲定等。外牆滲水修復，不是有一個滲水洞補好就可以了那麼簡單。
主要的處理方式有這幾種。
1、外牆鏟掉外部材料重新做防水。這種做法雖然最徹底，但是工程量大，很多人都不願意這樣做。
2、查找漏水點進行修復處理。這種做法往往有碰運氣成份在裡面，一面牆出現漏水，很多時侯是牆縫中吸收了水，慢慢滲透而出現裡面漏水，這個問題如果能找到那個點，當然最好了。一般做法是找到漏水位置點，敲掉那一片區域，釆用水泥，防水材料，或者用網狀結構固定重新修補等方式進行處理。這種做法現在比較普遍。
3、採用高壓注漿方式處理。找到所有可能漏水的孔洞或者間隙，採用打壓注射方式進行灌注填補。把所有的空洞填滿，堵塞住可能進入的水的地方。這種做法可以嘗試一下，但是可能難以根治外牆滲水。
4，普通業主的無奈之舉，就是在室內鏟掉這面牆的粉見底，然後類似洗手間防水一樣，多刷幾次，或者貼一面瓷磚，將滲水拒之門外，這種方法只是將滲水拒絕進自家，但是沒有根除，水可能滲入到別人家裡。
隨著小區的不斷增多，開發商千萬別偷工減料，這個房子一住幾十年，外牆防水應該要加以重視！
外牆滲水的處理辦法外牆滲水是一件很令人頭疼的事情，而如今外牆漏水和室內漏水的戶主又比較多，而面對外牆漏水這些問題他們束手無策，不知該如何處理，外牆漏水，就是指在房屋建築過程中因為某種原因而導致了房屋外牆滲水的現象，而當房屋外牆一旦出現滲水現象後便很難找到滲水源頭，這是因為房屋建築的結構、外牆做法、施工工藝等的不同其滲水原因也各不相同，那麼在生活中外牆滲水的處理辦法有哪些你是否知道呢？
下面清遠泰東驗房公司老余給大家說說。
外牆滲漏的危害
我們應該都必須明白如果外牆滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外牆滲漏後，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內部剩餘水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。這是非常嚴謹與恐怖的。
砼保護層被破壞，還會導致鋼筋鏽蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋鏽蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。
一、外牆滲漏產生的主要原因
（一）設計因素
防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的複雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。
（二）材料因素
現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。
（三）施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：
第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹係數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區；
第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏；
第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水；
第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏；
第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。
總之，目前造成我國房屋建築工程外牆滲漏的因素有很多，要保證我國房屋建築的整體質量，避免外牆滲漏問題的發生，加強對房屋工程外牆抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。
二、外牆滲漏在施工中的預防
1、對於腳手架的堵塞，比較有效的辦法是：先用水把腳手架眼內的雜物沖洗乾淨，然後用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內側，灰縫要堵塞飽滿，可用薄鋼板搗實，然後用C30細石混凝土填塞腳手架眼外側，深入牆體至外牆面10mm，混凝土中應摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調製，等乾燥後，用1：2水泥砂漿與牆面抹平、壓光。這樣處理雖然工序較多，但對防止外牆滲水有明顯防治作用。
2、砌體砂漿飽滿度《規範》中規定，「空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應不小於80%，垂直灰縫應填滿砂漿，不得出現透明縫、瞎縫和假縫」。砌築砂漿的稠度應根據空心砌體正確選擇，配合比應經過計算及試配調整；採用「三一」法砌築，嚴禁「干磚上牆」，磚砌筑前應澆水濕潤。
3、在每層鋼筋混凝土圈樑與砌體結合部位，增設一道牆外口15m，牆內口30mm，牆中心呈企口狀的阻滲砂漿層，砂漿配合比為1：3，內摻3%的防水劑，然後澆築混凝土圈樑。具體施工方法是：待砌體砌築到頂後澆水濕潤，然後鋪築阻滲砂漿層，表面隨鋪隨壓光，待常溫下養護24小時後，使阻滲砂漿層達到一定強度，方可進行下道工序鋼筋綁紮與支模作業。經過處理可有效防止水順著牆體由高處向低處滲漏，如果發生滲漏只會在本層出現漏點。
三、外牆滲漏的處理
對於已經出現滲漏的建築物外牆，目前處理的辦法主要有三種：
1、外牆全部重新做防水。
這種辦法優點是能徹底解決滲漏問題，但是費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現。
2、針對滲漏部位重點處理
針對滲漏部位採取開洞、注漿的辦法進行局部處理，但由於是對結構做處理，常常難以得到住戶的配合，容易產生誤會，處理難度較大。而且只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個漏點，水可能又會從另外薄弱處滲漏出來。
3、採用有機高分子防水材料對外牆整體處理。
目前市場上這類產品主要是以有機硅為主的滲透型防水劑，對基層的要求不高，清理乾淨基層後，用裂縫修補劑拌合水泥將牆面上大的孔洞、縫隙填補密實，然後利用噴霧器將防水劑直接噴在外牆面，防水劑可以滲入水泥基層內達1cm以上，與水泥中的遊離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發生反應生成不溶於水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細孔，使其形成既透氣又憎水的永久防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，牆面將始終處於乾燥狀態，達到防水的目的。這種處理方法簡便、易行、費用低廉，且處理效果良好。
關於外牆滲漏的主要原因、外牆滲水的處理辦法的相關信息就為大家介紹到這裡了，希望這篇文章對大家有所幫助。如果大家還有什麼不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會儘快為您解答。
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在外面刷透明防水膠
外牆漏水非常棘手，最難是貼了瓷磚的，如果外牆漏水的話，室內的膩子層就會掉，由於是外牆漏水所有的液體材料無法補，因為流不到縫裡面，只在表面，表面太薄了，冷縮熱脹就又開裂。
這種方法也有，一看有沒有明顯裂縫，二是沒有裂縫，我們分別這兩種情況來分析。一，如果有明顯裂縫，建議用補漏膏，這種補漏膏是a,b組合的，像泥巴一樣，壓到縫裡面，他的硬度非常大，冷縮熱脹也掙不開，鎚子砸不爛，不是一般的瓷磚膠能比的。
二，如果沒有裂縫，那就用滲透型的結晶液體，滲透的混凝土裡面，然後雨水落在上面像滴在荷葉上的原理一樣來防水。大家關於屋頂防水，衛生間防水的問題可以問我，我很有經驗，關注我頭條，點開頭像就可以了。
我曾經為此問題寫過一篇論文，呼籲國家建設行政部門重視此問題！因為外牆其實跟屋面一樣承受風吹日晒雨淋的惡劣環境侵蝕，如果外牆因為某種原因開裂了，高層建築外牆因為匯水的原因，可能滲漏比屋面還厲害！可是屋面防水一直以來都得到重視，而外牆防水卻沒有，甚至連一本部頒的設計，施工規範都沒有，只有深圳市有一本相關的地方性規範！自然外牆防水就成了無本之木，無從談起了！
所以，外牆滲漏首先是要正確認識，國家行業引導，確定標準，有據可依！
其實這個問題預防並不困難，經濟上，技術上都不存在困難。可是如果不重視，事後處理就很麻煩，成本很高，給用戶很大的困擾！
歸根結底，外牆滲漏處理的辦法最好是系統處理！
外牆防水滲漏這樣做更放心
水是從外牆的裂縫或是磚縫等空隙進入牆體的，像這種情況不能不忽視，一定要找專業的防水公司來處理。
外牆滲水，應把滲水部位鑿開外牆瓷磚、粉刷層，面積要鑿大一些，然後露出基面再做防水處理。先把牆面打掃乾淨，洒水濕潤但不得有積水。先用膠與水泥攪拌成素灰漿刷2毫米厚，20分鐘表干後，再用水泥，沙子攪拌成防水砂漿抹在其表面，厚度8毫米。
關於專業防水方面的問題，歡迎關注歐品防水！
外牆漏水的房子多數沒有房檐或房檐過窄。雨水直接淋濕外牆壁，新房一般不會漏，時間一長，牆壁熱脹冷縮就會產生縫隙而漏水，而且漏水點不易找到，有可能是很遠的地方，而且不易修補，最直接有效的方法就是在房頂搭建鋼構棚或玻璃陽光房，邊緣超出房房檐，安裝水槽水管收集雨水，保持外牆乾燥，一勞永逸，房頂還能養點花種點菜或放雜物，一般只適用於自建房，商品房不好弄，還是找專業防水處理吧。
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