牆體有裂縫怎麼辦？

謝邀。

回答這個問題之前，我們要知道為什麼會產生裂縫，之所以會出現這種問題原因，是由於地面的不均勻沉降，或是溫度導致鋼筋混凝土發生變化，屋面與砌體之間產生溫度應力，超過了牆體抗剪或抗拉強度時就會產生裂縫。

而產生裂縫之後，可以用兩種方法來進行補救，第一種是結構裂縫加大截面修復法，第二種是壓漿修復法。

第一種方法適用於磚牆，生土牆跟石牆，用相同的材料加大牆體或者基礎截面尺寸，以提高牆體或基礎的承載能力。

做法分為單邊加固與雙邊加固兩種方法：

單邊加固為加設扶壁磚柱或鋼筋混凝土壁柱，擴大的柱子部分要緊靠原來的老基礎，開挖深度不超過老基礎底，基礎高度要滿足沖切承載力要求，配筋按基底反力受彎驗算。

雙邊加固是在老牆基大方腳上加設抬梁和基礎梁，在原基礎兩側挖坑並做新基礎，然後通過鋼筋混凝土梁將牆體荷載部分轉移到新做的基礎上，從而加大原基礎的底面積。

第二種方法是壓漿修復法，這種方法更為常見，最要是用水玻璃砂漿將開裂的磚牆牆體粘結成整體，但是這個方法雖說簡單，但也有一個不好的地方，就是它只適合於一些小的裂縫，若是很大裂縫，用這種方法就稍顯雞肋了。

做法：

用直徑12毫米的鑽頭每隔150-250毫米左右沿磚牆縫隙鑽孔，為保證壓漿質量，孔洞應該對穿牆體，採用雙面灌漿；強力破碎掉酥鬆的部分，然後用空氣壓縮機吹乾凈；在已經清理好的裂縫兩側洒水1-2次，並用水泥漿塗刷後用1：2.5的水泥砂漿封縫，在孔洞處預留壓漿孔，封縫寬度30-50mm。

以上就是對牆體出現裂縫的簡單回答，大家如果還有什麼更好的意見，歡迎在評論區里進行留言，也歡迎大家關注我的頭條號：住宅公園，每天都有新知識可以分享！

砌體裂縫防治的技術措施（一）

1、設計的內容：多層磚砌體房屋內牆的局部較小牆垛處如門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成寬度小於240mm的獨立磚柱或窗間牆小於360mm時，獨立磚柱或窗間牆改為鋼筋混凝土構造柱。

2、作用：由於太短的磚牆或柱易於應力集中，其變形能力差。

3、依據：《建築抗震設計規範》GB50011-2010第7.3.1條提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（二）

1、設計的內容：填充外牆水平長度大於1000㎜的自由端端部、懸挑構件填充牆、外牆自由端端部應設置鋼筋混凝土構造柱。

2、作用：由於填充外牆自由端端部與主體結構連接構造薄弱時，因變形能力差，已產生裂縫。 3、依據：《建築抗震設計規範》GB50011-2010第7.3.1條提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（三）

1、設計的內容：填充牆與框架採用不脫開方法連接時，磚砌體沿牆高每隔500㎜配置2根直徑6㎜的拉筋，抗震地區拉筋伸入牆內長度應沿牆全長貫通。

2、作用：使得牆體和結構連接得更好一些，也起一定抗震作用。

3、依據：建築抗震設計規範》GB50011-2010第13.3.4條提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（四）

1、設計的內容：頂層牆體及女兒牆砂漿強度等級不低於M7.5（Mb7.5、Ms7.5）；女兒牆根部的屋面板位置應做混凝土翻邊，其高度不應小於200mm。

2、作用：提高砂漿強度等級，主要是為了提高牆體的抗裂能力。

3、依據：《砌體結構設計規範》GB50003-2011第6.5.2條提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（五）

1、設計的內容：填充牆砌體與梁、柱或混凝土牆體結合的界面處（包括內、外牆），在粉刷前應設置鋼絲網片或耐鹼玻纖網格布聚合物水泥加強層，網片或網格布寬度不少於400㎜，並沿界面縫兩側各延伸不少於200㎜，鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，固定點間距不大於300mm。

2、作用：主要是為了提高面層的抗裂能力。

3、依據：《砌體結構設計規範》GB50003-2011第6.5.6條提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（六）

1、設計的內容：底層填充牆應放置在地梁或基礎之上，並應與周邊構件可靠連接。

2、作用：主要是考慮抗裂的措施。

3、依據：《砌體結構設計規範》GB50003-2011規定。

砌體裂縫防治的技術措施（七）

1、施工的內容：砌體結構施工前，施工方案要求砌築的砌體樣板已驗收合格。

2、作用：樣板先行制度的要求。

3、依據：《砌體結構工程施工規範》GB50924-2014第3.1.4條提出的的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（八）

1、施工的內容：混凝土磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊砌築時，其產品齡期應大於28d。

2、作用：防裂。

3、依據：《砌體結構工程施工規範》GB50924-2014第6.2.1、7.2.1、10.1.1條 提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（九）

1、施工的內容：砌築砂漿嚴格按設計要求配比使用，需採用專用砂漿的必須採用專用砂漿。水平、垂直灰縫應飽滿，嚴禁出現透縫。

2、作用：砂漿飽滿度 的優劣對砌體的抗剪度、彈性模量有直接影響。

3、依據：《砌體結構工程施工規範》GB50924-2014 第5.1.1、6.2.13條提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（十）

1、施工的內容：填充牆砌體砌築，應在承重主體結構檢驗批驗收合格後進行；填充牆砌至接近梁（板）底位置時，應預留200mm左右的空隙，在填充牆砌築14d後進行砌築，後補砌的砌體材料應逐塊滿漿擠緊，與水平夾角宜為60度，確保砌塊牆體與梁板底面緊密結合。

2、作用：為避免填充牆與框架結構間的裂縫。 3、依據：《砌體結構工程施工規範》GB50924-2014第10.2.1條 提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（十一）

1、施工的內容：輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊不應與其他牆體材料混砌。

2、作用：因不同強度等級的砌塊或與其他牆體材料混砌時，容易使填充牆體或牆體接縫部位出現收縮裂縫現象，為預防和減輕這一危害。 3、依據：《砌體結構工程施工規範》GB50924-2014第10.2.3條提出的措施。

砌體裂縫防治的技術措施（十二）

1、施工的內容：各種預留洞、預埋件、預埋管，應按設計要求設置，不得砌筑後剔鑿；在填充牆上鑽孔、鏤槽或切鋸時，應使用專用工具，不得任意剔鑿；留槽部位應採用適當的材料嵌填密實牢固，並在留槽部位設置加強網。

2、作用：洞口、溝槽、管道應於砌築時正確留出或預埋，未經設計同意，不得打鑿牆體和在牆體上開鑿水平溝槽，以免影響砌體受力。

3、依據：《砌體結構工程施工質量驗收規範》GB50203-2011第3.0.11和《砌體結構工程施工規範》GB50924-2014第10.1.8、10.1.9條 提出的措施。

牆體裂縫原因很多，1，基礎（地基）承受力不均勻所造成。2，周圍附近較大震動，例如公鐵路邊的房屋。3，風荷載。4，地質沉降下陷。5，人為因素，灰漿飽滿度小，且標號過低。牆體通縫等等。一般所處裂縫的位置在於窗檯下兩側，山牆和後牆，挑梁支座下等等。主要措施主要看牆體損害程度，對於小於2公分的裂縫一般採取高標號水泥灌漿，但於重要部位(如挑梁）應採取加設支撐柱。對於大於2公分小於5公分應採取加構造柱在牆兩頭和裂縫處，且植入拉結筋，頂部加設圈樑。對於大於5公分的裂縫來講，對不起，直接推倒。手都能伸進去的高危房，你還敢住嗎？總之，在於大於2公分的裂縫的房屋一般都處於高危狀態，地質承受也一定變形了，一定要慎重處理。具體地質和房屋構造具體對待，危房在下一秒會不會倒蹋，誰也不會拿生命來開玩笑。以上僅代表個人觀點，如有不當之處，請多多指正。

首先你要確定是承重牆體裂縫還是牆麵粉刷層裂縫，如果是承重牆裂縫，那開發商要終身維修的，如果粉刷層裂縫，保修期只有兩年的。粉刷層裂縫的維修方法是:剷除牆面所有鬆動的粉刷層，在表層鋪上一層網紗防裂，然後用沙漿刮平，待干後用石膏膩子打底刷平，最後補刷牆漆就好了。看你上的圖應該都是牆體問題，建議找開發商處理。